Gemeinde Kirchdorf a.d.Amper

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Kirchdorf a.d.Amper bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Kirchdorf a.d.Amper liegt in Bayern im Bereich Freising. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner3.344Gemeindestatistik
  • Fläche32,97 km²amtlicher Bestand
  • Dichte101 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Kirchdorf a.d.Amper
Kreisschlüssel09178
Gemeindeschlüssel09178136
Regionalschlüssel091780136136
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Kirchdorf a.d.Amper
Rathausplatz 1
85414 Kirchdorf a.d.Amper
Bevölkerungsdichte101 Ew. je km²
Fläche32,97 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung32,92 km²
Einwohner3.344
davon weiblich1.633
davon männlich1.711
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08161Freising
08166Allershausen Oberbay
08167Zolling
08444Schweitenkirchen

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Kirchdorf a.d.Amper ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +84 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +39. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 9 / AS Allershausen 6,1 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 8,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,3 km, 107.280 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

66/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,8 km, weiterführend 5,1 km53
  • Digitale Infrastruktur8,0 % Gigabit-Verfügbarkeit17
  • Wohnungsmarkt8,62 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+84 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +3994
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 15,5 Min., Schwimmbad 17,5 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,5 km, Apotheke 6,0 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 6,6 Min.63
  • StandortmarktKaufkraft 33.454 EUR/Ew., Steuerkraft 1.128 EUR/Ew., Einzelhandel 8.514 EUR/Ew.84
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,3 km, 107.280 Kfz/Tag40
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Allershausen 6,1 km82
  • FlughafenumfeldMünchen 22,8 km82
  • Verkehrssicherheit4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising66
  • Naturnähe25,0 % Wald, 1,3 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 5,5 km76
  • E-Mobilität3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur8,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 8,0 % FTTB/H-Gigabit, 94,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Kirchdorf a.d. Amper, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 682 aktive Einheiten, 8,8 MW Nettoleistung, Solar 489 / 5,7 MW; Speicher 185 / 1,3 MW; Biomasse 8 / 1,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 33.454 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.514 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.128 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 799,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.496 Wohnungen, 931 Wohngebäude (Kirchdorf a.d.Amper)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,62 €/m², Leerstandsquote 2,6 %, Eigentümerquote 53,2 %, Ø Wohnfläche 119,5 m², 37 leerstehende Wohnungen (Kirchdorf a.d.Amper, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Freising, regionales Traumazentrum, Freising, 5,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Freising, Freising, Hubschrauberlandeplatz, Freising, 9,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Kirchdorf a.d.Amper (1,8 km); weiterführend: Mittelschule Allershausen (5,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,5 Pkw-Min., Hallenbad 17,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 18,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 31,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 6,0 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Allershausen (N), A 9, 3,3 km, 107.280 Kfz/Tag, 13.737 Schwerverkehr/Tag, 12,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 22,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung2.270 Pkw, 679 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.260 Kraftfahrzeuge insgesamt, 383 Krafträder, 233 Lkw (Kirchdorf a.d.Amper, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit13 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.219 registrierte Fälle, 6.658 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,3 % (Landkreis Freising; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Pförring südlich der B 299, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 39,4 km
SchutzgebieteBfN: 4,5 % FFH-Gebiet, 46,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Ampertal im Landkreis Freising" (Landschaftsschutzgebiet, 0,20 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Altwasser bei Palzing (Naturschutzgebiet, 4,74 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ampertal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Ampertal im Landkreis Freising" | Naturschutzgebiet: Amperauen mit Altwasser bei Palzing
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,1 %, Verkehr 3,2 %, Wald 25,0 %, Landwirtschaft 63,1 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 64 ha, Industrie/Gewerbe 19 ha (Kirchdorf a.d.Amper, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 213 Freising, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,5 %, SPD 9,9 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 213
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.500, verfügbares Einkommen 26.282 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,0 Jahre (Kirchdorf a.d.Amper)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.344 Einwohner (Stand 31.12.2024), +84 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +39, 11,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur333 unter 10 Jahre (10,0 %), 573 ab 65 Jahre (17,1 %) (Kirchdorf a.d.Amper, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt590 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kirchdorf a.d.Amper), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 39 (296 Zuzüge, 257 Fortzüge) (Kirchdorf a.d.Amper, 2024)
Sterbefälle19 Sterbefälle (Kirchdorf a.d.Amper, 2024)
Zensus 20223.260 Einwohner (Kirchdorf a.d.Amper, Abweichung zur Fortschreibung -30, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Allershausen, A009067, 6,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Kirchdorf a.d.Amper
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Kirchdorf a.d. Amper350350330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,24 Mio. EUR2023, 371 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,09 Mio. EUR2023, 326 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,48 Mio. EUR2023, 1.340 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,69 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer108 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,84 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.128 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft33.454 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.514 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte590Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.