Gemeinde Grainau

Überblick

Die Gemeinde Grainau liegt in Bayern im Bereich Garmisch-Partenkirchen. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner3.564Gemeindestatistik
  • Fläche49,37 km²amtlicher Bestand
  • Dichte72 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Grainau
Kreisschlüssel09180
Gemeindeschlüssel09180118
Regionalschlüssel091800118118
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Grainau
Postfach 1160
82491 Grainau
Bevölkerungsdichte72 Ew. je km²
Fläche49,37 km²
VG250-Fläche48,95 km² (Geometriefläche)
Einwohner3.564
davon weiblich1.849
davon männlich1.715
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisGarmisch-Partenkirchen
KoordinatenbasisBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08821Garmisch-Partenkirchen

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 3,6 km72
  • Digitale Infrastruktur94,1 % Gigabit-Verfügbarkeit76
  • Wohnungsmarkt8,81 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung+88 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo -786
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,3 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 3,6 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 18,5 Min.73
  • StandortmarktKaufkraft 30.196 EUR/Ew., Steuerkraft 1.228 EUR/Ew., Einzelhandel 9.479 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,5 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 2,1 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,0 km, 22.612 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 95 16,6 km56
  • Verkehrssicherheit6,6 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.937 je 100.000 Einwohner im Landkreis Garmisch-Partenkirchen78
  • Naturnähe52,5 % Wald, 3,9 % Gewässer79
  • GesundheitTraumazentrum 5,5 km76
  • E-Mobilität36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur94,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 9,9 % FTTB/H-Gigabit, 86,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Grainau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 326 aktive Einheiten, 2,9 MW Nettoleistung, Solar 222 / 2,0 MW; Speicher 91 / 0,6 MW; Wasser 2 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 11 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.196 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.479 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.228 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 955,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.000 Wohnungen, 879 Wohngebäude (Grainau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,81 €/m², Leerstandsquote 5,3 %, Eigentümerquote 46,2 %, Ø Wohnfläche 94,6 m², 99 leerstehende Wohnungen (Grainau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 320 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Garmisch-Partenkirchen GmbH, regionales Traumazentrum, Garmisch-Partenkirchen, 5,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Garmisch-Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen, Hubschrauberlandeplatz, Garmisch-Partenkirchen, 9,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Grainau (1,1 km); weiterführend: Mittelschule Garmisch-Partenkirchen am Gröben (3,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,2 Pkw-Min., Hallenbad 4,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 18,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 8,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Oberau (s), B 2, 8,0 km, 22.612 Kfz/Tag, 724 Schwerverkehr/Tag, 3,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.187 Pkw, 614 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.958 Kraftfahrzeuge insgesamt, 427 Krafträder, 165 Lkw (Grainau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit23 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.410 registrierte Fälle, 4.937 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,0 % (Landkreis Garmisch-Partenkirchen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Königshaus am Schachen, Garmisch-Partenkirchen, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 8,5 km
SchutzgebieteBfN: 5,9 % FFH-Gebiete, 62,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Wettersteingebiet einschließlich Latschengürtel bei Mittenwald (Landschaftsschutzgebiet, 0,55 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ammergebirge (Naturschutzgebiet, 3,34 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ammergebirge; Wettersteingebirge | Landschaftsschutzgebiet: Bergsturzgebiet Vorderbichl in Grainau; Loisachtal zwischen Schmölz und Griesen; Wettersteingebiet einschließlich Latschengürtel bei Mittenwald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,1 %, Verkehr 1,9 %, Wald 52,5 %, Landwirtschaft 7,7 %, Gewässer 3,9 %; Wohnbaufläche 100 ha, Industrie/Gewerbe 20 ha (Grainau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 225 Weilheim, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,6 %, stärkste Erststimme: CSU 45,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 11,9 %, AfD 16,9 %, Die Linke 4,8 %, FDP 4,7 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 4,4 % im Bundestagswahlkreis 225
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 227.400, verfügbares Einkommen 26.822 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 637 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,5 % (Kreis), Kinderarmut 5,3 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,5 Jahre (Grainau)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.564 Einwohner (Stand 31.12.2024), +88 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo -7, -2,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur321 unter 10 Jahre (9,0 %), 894 ab 65 Jahre (25,1 %) (Grainau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt800 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Grainau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -7 (386 Zuzüge, 393 Fortzüge) (Grainau, 2024)
Sterbefälle35 Sterbefälle (Grainau, 2024)
Zensus 20223.476 Einwohner (Grainau, Abweichung zur Fortschreibung -41, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95, A095012, 16,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Steuersätze in Grainau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Grainau500460380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,88 Mio. EUR2023, 809 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,66 Mio. EUR2023, 745 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,16 Mio. EUR2023, 1.728 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,11 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer185 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,09 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.228 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.196 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.479 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte800Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B460 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.