Gemeinde Seehausen a.Staffelsee

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Seehausen a.Staffelsee bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Seehausen a.Staffelsee liegt in Bayern im Bereich Garmisch-Partenkirchen. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner2.422Gemeindestatistik
  • Fläche15,71 km²amtlicher Bestand
  • Dichte154 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Seehausen a.Staffelsee
Kreisschlüssel09180
Gemeindeschlüssel09180132
Regionalschlüssel091805137132
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Seehausen a.Staffelsee
Am Graswegerer 1
82418 Seehausen a.Staffelsee
Bevölkerungsdichte154 Ew. je km²
Fläche15,71 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung15,44 km²
Einwohner2.422
davon weiblich1.255
davon männlich1.167
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisGarmisch-Partenkirchen
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08841Murnau a Staffelsee
08846Uffing a Staffelsee

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Seehausen a.Staffelsee ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 2,4 Min. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 36.293 € je Einwohner, Steuerkraft 1.776 € je Einwohner, Einzelhandel 10.071 € je Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 2,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -47 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo -35.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 857 m, weiterführend 1,2 km86
  • Digitale Infrastruktur2,0 % Gigabit-Verfügbarkeit12
  • Wohnungsmarkt9,64 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung-47 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo -3542
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,5 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 2,4 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 825 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 935 m, Autobahn 9,5 Min.83
  • StandortmarktKaufkraft 36.293 EUR/Ew., Steuerkraft 1.776 EUR/Ew., Einzelhandel 10.071 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,5 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 2,1 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,4 km, 15.346 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 25 Betroffene, 1,0 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 95 / AS Kochel a.See 5,7 km82
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.937 je 100.000 Einwohner im Landkreis Garmisch-Partenkirchen78
  • Naturnähe12,1 % Wald, 48,5 % Gewässer70
  • GesundheitTraumazentrum 52 m90
  • Krankenhausversorgung5 Einrichtungen, 509 Betten (PLZ)92
  • E-Mobilität40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 5 Einrichtungen im PLZ-Gebiet Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur2,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,0 % FTTB/H-Gigabit, 99,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Seehausen a. Staffelsee, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 359 aktive Einheiten, 2,9 MW Nettoleistung, Solar 238 / 2,2 MW; Speicher 118 / 0,7 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 36.293 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.071 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.776 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 955,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.357 Wohnungen, 666 Wohngebäude (Seehausen a.Staffelsee)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,64 €/m², Leerstandsquote 3,3 %, Eigentümerquote 49,6 %, Ø Wohnfläche 103,1 m², 40 leerstehende Wohnungen (Seehausen a.Staffelsee, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: BG Unfallklinik Murnau, überregionales Traumazentrum, Murnau, 52 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 5 Einrichtungen, 509 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 5 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 5 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 82418 (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: BG Unfallklinik Murnau, Luftrettung, Murnau a. Staffelsee, Luftrettungsstation, Murnau a.Staffelsee, 3,4 km
SchulenGrundschule: Emanuel-von-Seidl-Grundschule Murnau a. Staffelsee (857 m); weiterführend: Christoph-Probst-Mittelschule Murnau a.Staffelsee (1,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,6 Pkw-Min., Hallenbad 20,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 2,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 1,2 Pkw-Min., Hausarzt 825 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 935 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Murnau/Kochel (S), A 95, 1,4 km, 15.346 Kfz/Tag, 551 Schwerverkehr/Tag, 3,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.408 Pkw, 581 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.839 Kraftfahrzeuge insgesamt, 215 Krafträder, 82 Lkw (Seehausen a.Staffelsee, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.410 registrierte Fälle, 4.937 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,0 % (Landkreis Garmisch-Partenkirchen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 5 Einwohner LDEN ab 55 dB, 25 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,01 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wallfahrtskirche „Die Wies“, Steingaden, Kulturstätte, Aufnahme 1983, 21,3 km
SchutzgebieteBfN: 7,4 % Naturschutzgebiet, 9,0 % FFH-Gebiete, 7,7 % Vogelschutzgebiet, 61,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schutz des Staffelseegebietes (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Westlicher Staffelsee mit angrenzenden Mooren (Naturschutzgebiet, 1,47 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Fledermaus-Kolonien im Südwesten Oberbayerns; Moränenlandschaft zwischen Staffelsee und Baiersoien; Standortübungsplatz Spatzenhausen nördlich Murnau | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,6 %, Verkehr 2,4 %, Wald 12,1 %, Landwirtschaft 27,3 %, Gewässer 48,5 %; Wohnbaufläche 66 ha, Industrie/Gewerbe 4 ha (Seehausen a.Staffelsee, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 225 Weilheim, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,6 %, stärkste Erststimme: CSU 45,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 11,9 %, AfD 16,9 %, Die Linke 4,8 %, FDP 4,7 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 4,4 % im Bundestagswahlkreis 225
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 227.400, verfügbares Einkommen 26.822 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 637 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,5 % (Kreis), Kinderarmut 5,3 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,5 Jahre (Seehausen a.Staffelsee)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.422 Einwohner (Stand 31.12.2024), -47 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo -35, -14,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur200 unter 10 Jahre (8,3 %), 588 ab 65 Jahre (24,3 %) (Seehausen a.Staffelsee, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt602 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Seehausen a.Staffelsee), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -35 (157 Zuzüge, 192 Fortzüge) (Seehausen a.Staffelsee, 2024)
Sterbefälle26 Sterbefälle (Seehausen a.Staffelsee, 2024)
Zensus 20222.469 Einwohner (Seehausen a.Staffelsee, Abweichung zur Fortschreibung -63, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95 / AS Kochel a.See, A095010a, 5,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Seehausen a.Staffelsee
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Seehausen a. Staffelsee310310310

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,91 Mio. EUR2023, 1.200 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,45 Mio. EUR2023, 1.011 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,20 Mio. EUR2023, 2.558 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,02 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer176 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,46 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.776 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft36.293 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.071 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte602Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.