Gemeinde Schondorf am Ammersee

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Schondorf am Ammersee bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Schondorf am Ammersee liegt in Bayern im Bereich Landsberg am Lech. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner3.776Gemeindestatistik
  • Fläche6,59 km²amtlicher Bestand
  • Dichte573 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Schondorf am Ammersee
Kreisschlüssel09181
Gemeindeschlüssel09181139
Regionalschlüssel091815143139
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Schondorf a.Ammersee
Rathausplatz 1
86938 Schondorf am Ammersee
Bevölkerungsdichte573 Ew. je km²
Fläche6,59 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung6,71 km²
Einwohner3.776
davon weiblich1.933
davon männlich1.843
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisLandsberg am Lech
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08192Schondorf a Ammersee

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Schondorf am Ammersee ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 46.787 € je Einwohner, Steuerkraft 1.764 € je Einwohner, Einzelhandel 10.504 € je Einwohner. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 546 m, weiterführend 529 m.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,0 km, 60.307 Kfz/Tag. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 16,9 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 546 m, weiterführend 529 m93
  • Digitale Infrastruktur97,9 % Gigabit-Verfügbarkeit98
  • Wohnungsmarkt10,56 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung+56 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo -6266
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,2 Min., Notfall 19,6 Min., Schwimmbad 5,2 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 435 m, Apotheke 541 m, Grundschule 435 m, Autobahn 2,9 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 46.787 EUR/Ew., Steuerkraft 1.764 EUR/Ew., Einzelhandel 10.504 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 2,1 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,0 km, 60.307 Kfz/Tag34
  • AutobahnanbindungA 96 / AS Greifenberg 2,8 km88
  • FlughafenumfeldOberpfaffenhofen 23,3 km82
  • Verkehrssicherheit4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech88
  • Naturnähe20,8 % Wald, 0,3 % Gewässer63
  • GesundheitTraumazentrum 16,9 km60
  • E-Mobilität2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur97,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 97,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Schondorf am Ammersee, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 617 aktive Einheiten, 5,3 MW Nettoleistung, Solar 405 / 4,0 MW; Speicher 203 / 1,2 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 46.787 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.504 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.764 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 562,40 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 7,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.952 Wohnungen, 1.143 Wohngebäude (Schondorf am Ammersee)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 10,56 €/m², Leerstandsquote 3,3 %, Eigentümerquote 55,1 %, Ø Wohnfläche 123,3 m², 67 leerstehende Wohnungen (Schondorf am Ammersee, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Landsberg (Lech), lokales Traumazentrum, Landsberg am Lech, 16,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Schondorf a.Ammersee (546 m); weiterführend: Wolfgang-Kubelka-Realschule Staatliche Realschule für Knaben Schondorf a. Ammersee (529 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,6 Pkw-Min., Hallenbad 11,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,2 Pkw-Min., Hausarzt 435 m, Apotheke 541 m, Grundschule 435 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Greifenberg (O), A 96, 2,0 km, 60.307 Kfz/Tag, 5.384 Schwerverkehr/Tag, 8,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 23,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung2.630 Pkw, 697 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.189 Kraftfahrzeuge insgesamt, 376 Krafträder, 116 Lkw (Schondorf am Ammersee, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit15 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.412 registrierte Fälle, 2.821 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,6 % (Landkreis Landsberg am Lech; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Unfriedshausen, Geltendorf, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 14,2 km
SchutzgebieteBfN: 0,8 % FFH-Gebiet, 0,9 % Vogelschutzgebiet, 68,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ammersee-West (Landschaftsschutzgebiet, 0,22 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ampermoos (Naturschutzgebiet, 4,54 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Windach | Landschaftsschutzgebiet: Ammersee-West | Vogelschutzgebiet: Ammerseegebiet
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 22,6 %, Verkehr 6,5 %, Wald 20,8 %, Landwirtschaft 46,1 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 112 ha, Industrie/Gewerbe 9 ha (Schondorf am Ammersee, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 223 Starnberg – Landsberg am Lech, Wahlbeteiligung 87,3 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,7 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 16,8 %, AfD 13,5 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,8 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 2,7 % im Bundestagswahlkreis 223
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 300.500, verfügbares Einkommen 32.320 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,1 Jahre (Schondorf am Ammersee)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.776 Einwohner (Stand 31.12.2024), +56 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo -62, -16,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur356 unter 10 Jahre (9,4 %), 996 ab 65 Jahre (26,4 %) (Schondorf am Ammersee, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt822 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schondorf am Ammersee), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -62 (240 Zuzüge, 302 Fortzüge) (Schondorf am Ammersee, 2024)
Sterbefälle29 Sterbefälle (Schondorf am Ammersee, 2024)
Zensus 20223.720 Einwohner (Schondorf am Ammersee, Abweichung zur Fortschreibung -317, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 96 / AS Greifenberg, A096029, 2,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Schondorf am Ammersee
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schondorf a. Ammersee280320270

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,71 Mio. EUR2023, 982 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,15 Mio. EUR2023, 833 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,24 Mio. EUR2023, 2.447 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,72 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer140 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,94 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.764 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft46.787 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.504 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte822Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer270 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.