Gemeinde Waakirchen

Überblick

Die Gemeinde Waakirchen liegt in Bayern im Bereich Miesbach. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner5.419Gemeindestatistik
  • Fläche42,32 km²amtlicher Bestand
  • Dichte128 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Waakirchen
Kreisschlüssel09182
Gemeindeschlüssel09182134
Regionalschlüssel091820134134
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Waakirchen
Tegernseer Str. 7
83666 Waakirchen
Bevölkerungsdichte128 Ew. je km²
Fläche42,32 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung42,38 km²
Einwohner5.419
davon weiblich2.788
davon männlich2.631
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMiesbach
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08021Waakirchen
08022Tegernsee

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,0 km, weiterführend 4,8 km61
  • Digitale Infrastruktur75,5 % Gigabit-Verfügbarkeit62
  • Wohnungsmarkt8,86 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung-52 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +650
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 14,0 Min., Schwimmbad 11,1 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 961 m, Apotheke 1,2 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 15,3 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 33.346 EUR/Ew., Steuerkraft 1.413 EUR/Ew., Einzelhandel 9.190 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 2,1 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 162 m, 9.107 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Weyarn 13,5 km72
  • Verkehrssicherheit2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach88
  • Naturnähe48,0 % Wald, 0,3 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 8,0 km76
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur75,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,4 % FTTB/H-Gigabit, 92,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Waakirchen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 735 aktive Einheiten, 7,8 MW Nettoleistung, Solar 557 / 6,7 MW; Speicher 176 / 1,2 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 33.346 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.190 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.413 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.147,16 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.707 Wohnungen, 1.572 Wohngebäude (Waakirchen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,86 €/m², Leerstandsquote 3,4 %, Eigentümerquote 55,9 %, Ø Wohnfläche 109,6 m², 98 leerstehende Wohnungen (Waakirchen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 33 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Asklepios Stadtklinik Bad Tölz, lokales Traumazentrum, Bad Tölz, 8,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Asklepios Stadtklinik, Bad Tölz, Hubschrauberlandeplatz, Bad Tölz, 10,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Waakirchen (2,0 km); weiterführend: Realschule Tegernseer Tal, Staatliche Realschule Gmund a.Tegernsee (4,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,0 Pkw-Min., Hallenbad 11,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 34,3 Pkw-Min., Hausarzt 961 m, Apotheke 1,2 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Waakirchen, B 472, 162 m, 9.107 Kfz/Tag, 608 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung4.062 Pkw, 750 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.466 Kraftfahrzeuge insgesamt, 671 Krafträder, 351 Lkw (Waakirchen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit16 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.732 registrierte Fälle, 3.858 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,2 % (Landkreis Miesbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 34,0 km
SchutzgebieteBfN: 12,1 % FFH-Gebiete, 94,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach" (Landschaftsschutzgebiet, 0,07 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 5,79 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Attenloher Filzen und Mariensteiner Moore; Ellbach- und Kirchseemoor; Flyschberge bei Bad Wiessee | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach" | Naturschutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,3 %, Verkehr 3,0 %, Wald 48,0 %, Landwirtschaft 38,1 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 126 ha, Industrie/Gewerbe 36 ha (Waakirchen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,5 Jahre (Waakirchen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.419 Einwohner (Stand 31.12.2024), -52 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +6, 1,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur565 unter 10 Jahre (10,4 %), 1.214 ab 65 Jahre (22,4 %) (Waakirchen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.196 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Waakirchen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 6 (289 Zuzüge, 283 Fortzüge) (Waakirchen, 2024)
Sterbefälle46 Sterbefälle (Waakirchen, 2024)
Zensus 20225.471 Einwohner (Waakirchen, Abweichung zur Fortschreibung -481, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Weyarn, A008098, 13,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Waakirchen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Waakirchen290270310

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,30 Mio. EUR2023, 609 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,92 Mio. EUR2023, 538 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,83 Mio. EUR2023, 1.814 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,69 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer285 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,24 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.413 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft33.346 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.190 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.196Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B270 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.