Landkreis Miesbach

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Miesbach wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Miesbach
Kreisschlüssel09182
LandkreisMiesbach
RegierungsbezirkOberbayern
BundeslandBayern
SitzMiesbach
Bevölkerungsdichte113 Ew. je km²
Fläche863,50 km²
Einwohner (31.12.2024)97.152
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
08020Weyarn
08021Waakirchen
08022Tegernsee
08023Bayrischzell
08024Holzkirchen
08025Miesbach
08026Hausham
08027Dietramszell
08028Fischbachau
08029Kreuth b Tegernsee
08062Bruckmühl Mangfall
08063Feldkirchen-Westerham
08064Au b Bad Aibling
08066Bad Feilnbach
08095Aying
Landkreis Miesbach liegt im Bundesland Bayern. Im aktuellen Straßenindex sind 17 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Miesbach

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Miesbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 35.124 € je Einwohner, Steuerkraft 1.634 € je Einwohner, Einzelhandel 10.065 € je Einwohner. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach. Grün- und Gewässeranteile tragen positiv zum Standortbild bei: 53,7 % Wald, 2,1 % Gewässer.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 65,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur65,6 % Gigabit-Verfügbarkeit55
  • Wohnungsmarkt9,56 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung+998 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +31078
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 11,8 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 35.124 EUR/Ew., Steuerkraft 1.634 EUR/Ew., Einzelhandel 10.065 EUR/Ew.90
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 2,1 %87
  • Verkehrssicherheit4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach88
  • Naturnähe53,7 % Wald, 2,1 % Gewässer77

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 702 je 1.000 Einwohner.
  • Wohnumfeld: 52.206 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Umfeld: hoher Waldanteil Waldflächen prägen rund 53,7 % der Region.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur65,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,0 % FTTB/H-Gigabit, 75,2 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Miesbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 35.124 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 10.065 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.634 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.147,16 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand52.206 Wohnungen, 24.764 Wohngebäude (Miesbach, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,56 €/m², Leerstandsquote 4,4 %, Eigentümerquote 43,5 %, Ø Wohnfläche 105,2 m², 2.257 leerstehende Wohnungen (Miesbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 28,5 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung68.208 Pkw, 702 Pkw je 1.000 Einwohner, 89.993 Kraftfahrzeuge insgesamt, 10.263 Krafträder, 5.588 Lkw (Miesbach, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit474 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.732 registrierte Fälle, 3.858 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,2 % (Landkreis Miesbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,2 %, Verkehr 2,6 %, Wald 53,7 %, Landwirtschaft 30,0 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 2.134 ha, Industrie/Gewerbe 561 ha (Miesbach, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,9 Jahre (Miesbach, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 97.152 Einwohner (Stand 31.12.2024), +998 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +310, 3,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur9.006 unter 10 Jahre (9,3 %), 22.926 ab 65 Jahre (23,6 %) (Miesbach, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt38.394 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Miesbach, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 310 (8.452 Zuzüge, 8.142 Fortzüge) (Miesbach, Landkreis, 2024)
Sterbefälle1.008 Sterbefälle (Miesbach, Landkreis, 2024)
Zensus 202296.154 Einwohner (Miesbach, Abweichung zur Fortschreibung -4.874, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Miesbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bad Wiessee230340240
Bayrischzell300340380
Fischbachau305310380
Gmund a. Tegernsee270320350
Hausham280310380
Holzkirchen300350380
Irschenberg300330380
Kreuth330345380
Miesbach420420380
Otterfing300340300
Rottach-Egern250320350
Schliersee380380380
Tegernsee310330380
Valley250250380
Waakirchen290270310
Warngau280280300
Weyarn250380360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.