Gemeinde Prien a.Chiemsee, M

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Prien a.Chiemsee, M bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Prien a.Chiemsee, M liegt in Bayern im Bereich Rosenheim. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner10.915Gemeindestatistik
  • Fläche20,70 km²amtlicher Bestand
  • Dichte527 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypMarktkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Prien a.Chiemsee, M
Kreisschlüssel09187
Gemeindeschlüssel09187162
Regionalschlüssel091870162162
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Prien a.Chiemsee
Postfach 1363
83209 Prien a.Chiemsee, M
Bevölkerungsdichte527 Ew. je km²
Fläche20,70 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung20,67 km²
Einwohner10.915
davon weiblich5.964
davon männlich4.951
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08051Prien a Chiemsee

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Prien a.Chiemsee, M ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,1 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,3 km, 56.122 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 2.025 Betroffene, 18,9 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 950 m, weiterführend 917 m93
  • Digitale Infrastruktur66,6 % Gigabit-Verfügbarkeit59
  • Wohnungsmarkt8,92 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung+179 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +9982
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,6 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,1 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 604 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 986 m, Autobahn 5,0 Min.84
  • StandortmarktKaufkraft 34.023 EUR/Ew., Steuerkraft 1.258 EUR/Ew., Einzelhandel 10.290 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,3 km, 56.122 Kfz/Tag34
  • SchienenlärmEBA: ca. 2.025 Betroffene, 18,9 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Felden 4,3 km82
  • Verkehrssicherheit5,6 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim78
  • Naturnähe23,0 % Wald, 1,4 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 301 m90
  • Krankenhausversorgung6 Einrichtungen, 742 Betten (Gemeinde)92
  • E-Mobilität29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 6 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur66,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 16,7 % FTTB/H-Gigabit, 91,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Prien a. Chiemsee, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.226 aktive Einheiten, 14,1 MW Nettoleistung, Solar 842 / 10,4 MW; Speicher 355 / 2,3 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; Wasser 10 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 18 / 0,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.023 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.290 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.258 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.295 Wohnungen, 2.681 Wohngebäude (Prien a.Chiemsee, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,92 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 43,0 %, Ø Wohnfläche 97,3 m², 243 leerstehende Wohnungen (Prien a.Chiemsee, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 75 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Prien, lokales Traumazentrum, Prien, 301 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 6 Einrichtungen, 742 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 6 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 6 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: RoMed Klinik, Prien am Chiemsee, Hubschrauberlandeplatz, Prien a.Chiemsee, 3,0 km
SchulenGrundschule: Franziska-Hager-Grundschule Prien a.Chiemsee (950 m); weiterführend: Chiemsee-Realschule, Staatliche Realschule Prien a.Chiemsee (917 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,3 Pkw-Min., Hallenbad 5,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 2,1 Pkw-Min., Hausarzt 604 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 986 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Felden (O), A 8, 1,3 km, 56.122 Kfz/Tag, 6.741 Schwerverkehr/Tag, 12,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung6.875 Pkw, 630 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.486 Kraftfahrzeuge insgesamt, 723 Krafträder, 420 Lkw (Prien a.Chiemsee, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit60 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.335 Einwohner LDEN ab 55 dB, 2.025 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,34 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 3 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 5,6 km
SchutzgebieteBfN: 4,9 % FFH-Gebiet, 8,7 % Vogelschutzgebiet, 34,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Inschutznahme des Prientales als LSG (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Eggstätt-Hemhofer Seenplatte (Naturschutzgebiet, 4,28 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Chiemsee | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme der Thalkirchner Achen und ihrer Umgebung als LSG; Inschutznahme des Prientales als LSG; Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 19,8 %, Verkehr 5,4 %, Wald 23,0 %, Landwirtschaft 48,4 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 229 ha, Industrie/Gewerbe 39 ha (Prien a.Chiemsee, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 221 Rosenheim, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,6 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 221
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.300, verfügbares Einkommen 26.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 667 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,2 Jahre (Prien a.Chiemsee, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 10.915 Einwohner (Stand 31.12.2024), +179 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +99, 9,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur946 unter 10 Jahre (8,7 %), 3.205 ab 65 Jahre (29,4 %) (Prien a.Chiemsee, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt4.775 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Prien a.Chiemsee, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 99 (847 Zuzüge, 748 Fortzüge) (Prien a.Chiemsee, M, 2024)
Sterbefälle117 Sterbefälle (Prien a.Chiemsee, M, 2024)
Zensus 202210.736 Einwohner (Prien a.Chiemsee, M, Abweichung zur Fortschreibung -476, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Felden, A008107, 4,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Prien a.Chiemsee, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Prien a. Chiemsee360360390

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen6,44 Mio. EUR2023, 590 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto5,84 Mio. EUR2023, 535 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft17,8 Mio. EUR2023, 1.627 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer7,84 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,19 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft9,33 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.258 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.023 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.290 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte4.775Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer390 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.