Landkreis Rosenheim

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Rosenheim wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Rosenheim
Kreisschlüssel09187
LandkreisRosenheim
RegierungsbezirkOberbayern
BundeslandBayern
SitzRosenheim
Bevölkerungsdichte180 Ew. je km²
Fläche1.439,50 km²
Einwohner (31.12.2024)258.637
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
08036Stephanskirchen Simssee
08031Rosenheim Oberbay
08073Gars a Inn
08071Wasserburg a Inn
08074Schnaitsee
08032Rohrdorf Kr Rosenheim
08054Breitbrunn a Chiemsee
08033Oberaudorf
08075Amerang
08038Vogtareuth
08063Feldkirchen-Westerham
08052Aschau i Chiemgau
08055Halfing
08066Bad Feilnbach
08051Prien a Chiemsee
08034Brannenburg
08053Bad Endorf
08061Bad Aibling
08076Pfaffing
08039Rott a Inn
08023Bayrischzell
08064Au b Bad Aibling
08065Tuntenhausen-Schönau
08072Haag i OB
08094Steinhöring
08062Bruckmühl Mangfall
08035Raubling
08067Tuntenhausen
08057Aschau-Sachrang
08056Eggstätt
08093Glonn Kr Ebersberg
Landkreis Rosenheim liegt im Bundesland Bayern. Im aktuellen Straßenindex sind 46 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Rosenheim

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Rosenheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 64,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur64,7 % Gigabit-Verfügbarkeit57
  • Wohnungsmarkt8,40 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+4.586 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +1.58878
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,0 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 10,6 Min.73
  • StandortmarktKaufkraft 32.305 EUR/Ew., Steuerkraft 1.397 EUR/Ew., Einzelhandel 9.146 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %89
  • Verkehrssicherheit4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim78
  • Naturnähe34,7 % Wald, 2,7 % Gewässer70

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Verkehr: hohe Fallzahl Urbaner oder stark frequentierter Bereich; Unfallzahl nur regional interpretieren.
  • Wohnumfeld: 128.618 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
  • Bevölkerungsentwicklung: wachsender Standort Die Einwohnerzahl liegt rund 1,8 % über dem Zensus-2022-Wert.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur64,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 13,9 % FTTB/H-Gigabit, 91,9 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Rosenheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.305 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 9.146 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.397 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand128.618 Wohnungen, 68.161 Wohngebäude (Rosenheim, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,40 €/m², Leerstandsquote 3,7 %, Eigentümerquote 49,3 %, Ø Wohnfläche 109,1 m², 4.598 leerstehende Wohnungen (Rosenheim, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung179.520 Pkw, 694 Pkw je 1.000 Einwohner, 237.225 Kraftfahrzeuge insgesamt, 25.525 Krafträder, 13.984 Lkw (Rosenheim, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1.066 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,1 %, Verkehr 3,6 %, Wald 34,7 %, Landwirtschaft 46,7 %, Gewässer 2,7 %; Wohnbaufläche 5.151 ha, Industrie/Gewerbe 1.517 ha (Rosenheim, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,1 Jahre (Rosenheim, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 258.637 Einwohner (Stand 31.12.2024), +4.586 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +1.588, 6,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur25.597 unter 10 Jahre (9,9 %), 59.597 ab 65 Jahre (23,0 %) (Rosenheim, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt89.140 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rosenheim, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 1.588 (19.658 Zuzüge, 18.070 Fortzüge) (Rosenheim, Landkreis, 2024)
Sterbefälle2.848 Sterbefälle (Rosenheim, Landkreis, 2024)
Zensus 2022254.051 Einwohner (Rosenheim, Abweichung zur Fortschreibung -12.166, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Rosenheim
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Albaching300300320
Amerang310310300
Aschau i. Chiemgau360360350
Babensham350350350
Bad Aibling330330400
Bad Endorf375375350
Bad Feilnbach380380370
Bernau a. Chiemsee350350350
Brannenburg300300320
Breitbrunn a. Chiemsee320320330
Bruckmühl320320380
Chiemsee310310310
Edling320320350
Eggstätt310310320
Eiselfing320320370
Feldkirchen-Westerham330330380
Flintsbach a. Inn320320320
Frasdorf310310310
Griesstätt320320340
Großkarolinenfeld310310380
Gstadt a. Chiemsee300300320
Halfing310310320
Höslwang300300320
Kiefersfelden320320350
Kolbermoor280330400
Neubeuern310310400
Nußdorf a. Inn300300350
Oberaudorf310310330
Pfaffing310320330
Prien a. Chiemsee360360390
Prutting325325325
Ramerberg320320320
Raubling310310330
Riedering330330350
Rimsting330330350
Rohrdorf240240300
Rott a. Inn320340350
Samerberg330330330
Schechen310310320
Schonstett310320320
Söchtenau325325340
Soyen300300380
Stephanskirchen270270310
Tuntenhausen300300300
Vogtareuth310310330
Wasserburg a. Inn380380380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.