Gemeinde Starnberg, St

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Starnberg, St bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Starnberg, St liegt in Bayern im Bereich Starnberg. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner24.471Gemeindestatistik
  • Fläche61,85 km²amtlicher Bestand
  • Dichte396 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Starnberg, St
Kreisschlüssel09188
Gemeindeschlüssel09188139
Regionalschlüssel091880139139
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Starnberg
Postfach 1663
82319 Starnberg, St
Bevölkerungsdichte396 Ew. je km²
Fläche61,85 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung62,02 km²
Einwohner24.471
davon weiblich12.813
davon männlich11.658
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08151Starnberg
08157Feldafing
08178Icking

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Starnberg, St ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 43.713 € je Einwohner, Steuerkraft 1.666 € je Einwohner, Einzelhandel 12.071 € je Einwohner. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 6,5 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 457 m, 56.995 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.670 Betroffene, 6,9 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 965 m, weiterführend 1,4 km86
  • Digitale Infrastruktur80,0 % Gigabit-Verfügbarkeit73
  • Wohnungsmarkt11,29 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand72
  • Bevölkerungsentwicklung+303 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +15078
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,2 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 6,5 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 587 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 4,4 Min.80
  • StandortmarktKaufkraft 43.713 EUR/Ew., Steuerkraft 1.666 EUR/Ew., Einzelhandel 12.071 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 457 m, 56.995 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.670 Betroffene, 6,9 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 952 2,3 km88
  • FlughafenumfeldOberpfaffenhofen 15,3 km74
  • Verkehrssicherheit5,1 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg88
  • Naturnähe43,1 % Wald, 0,4 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 10,0 km76
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 300 Betten (Gemeinde)77
  • E-Mobilität45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur80,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 37,3 % FTTB/H-Gigabit, 92,6 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Starnberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.148 aktive Einheiten, 19,3 MW Nettoleistung, Solar 1.447 / 14,5 MW; Speicher 655 / 4,0 MW; sonstige Erzeugung 46 / 0,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 43.713 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 12.071 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.666 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.404,85 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand12.294 Wohnungen, 5.575 Wohngebäude (Starnberg, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 11,29 €/m², Leerstandsquote 2,6 %, Eigentümerquote 42,7 %, Ø Wohnfläche 107,2 m², 316 leerstehende Wohnungen (Starnberg, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 320 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH, lokales Traumazentrum, Wolfratshausen, 10,0 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 300 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Asklepios Fachkliniken, Gauting, Hubschrauberlandeplatz, Gauting, 6,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Söcking in Starnberg (965 m); weiterführend: Gymnasium Starnberg (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,7 Pkw-Min., Hallenbad 6,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,3 Pkw-Min., Hausarzt 587 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 1,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AD Starnberg (N), A 95, 457 m, 56.995 Kfz/Tag, 1.732 Schwerverkehr/Tag, 3,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 15,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung16.405 Pkw, 670 Pkw je 1.000 Einwohner, 19.867 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.964 Krafträder, 874 Lkw (Starnberg, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit124 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.029 registrierte Fälle, 2.900 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,0 % (Landkreis Starnberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.315 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.670 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,54 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 7,5 km
SchutzgebieteBfN: 3,8 % Naturschutzgebiete, 8,2 % FFH-Gebiete, 0,1 % Vogelschutzgebiet, 64,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Westlicher Teil des Landkreises Starnberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,13 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Leutstettener Moos (Naturschutzgebiet, 1,26 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Moore und Wälder der Endmoräne bei Starnberg; Moränenlandschaft zwischen Ammersee und Starnberger See; NSG Maisinger See; Standortübungsplatz Maising; Starnberger See | Landschaftsschutzgebiet: LSG
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 14,6 %, Verkehr 5,3 %, Wald 43,1 %, Landwirtschaft 30,5 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 481 ha, Industrie/Gewerbe 76 ha (Starnberg, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 223 Starnberg – Landsberg am Lech, Wahlbeteiligung 87,3 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,7 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 16,8 %, AfD 13,5 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,8 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 2,7 % im Bundestagswahlkreis 223
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 300.500, verfügbares Einkommen 32.320 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,0 Jahre (Starnberg, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 24.471 Einwohner (Stand 31.12.2024), +303 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +150, 6,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.155 unter 10 Jahre (8,8 %), 5.794 ab 65 Jahre (23,7 %) (Starnberg, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt11.806 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Starnberg, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 150 (2.010 Zuzüge, 1.860 Fortzüge) (Starnberg, St, 2024)
Sterbefälle301 Sterbefälle (Starnberg, St, 2024)
Zensus 202224.168 Einwohner (Starnberg, St, Abweichung zur Fortschreibung 482, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 952, A952000, 2,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Starnberg, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Starnberg370490380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen20,1 Mio. EUR2023, 823 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto17,7 Mio. EUR2023, 722 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft53,6 Mio. EUR2023, 2.189 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer23,0 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,41 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft30,6 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.666 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft43.713 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft12.071 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte11.806Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B490 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.