Landkreis Starnberg

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Starnberg wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Starnberg
Kreisschlüssel09188
LandkreisStarnberg
RegierungsbezirkOberbayern
BundeslandBayern
SitzStarnberg
Bevölkerungsdichte286 Ew. je km²
Fläche488,00 km²
Einwohner (31.12.2024)139.329
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
08105Gilching
08143Inning a Ammersee
08151Starnberg
08152Herrsching a Ammersee
08153Wessling
08157Feldafing
08158Tutzing
08171Wolfratshausen
08178Icking
08808Pähl
089München
Landkreis Starnberg liegt im Bundesland Bayern. Im aktuellen Straßenindex sind 14 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Starnberg

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Starnberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 42.642 € je Einwohner, Steuerkraft 1.745 € je Einwohner, Einzelhandel 11.516 € je Einwohner. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg. Grün- und Gewässeranteile tragen positiv zum Standortbild bei: 35,9 % Wald, 13,4 % Gewässer.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 64,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur64,9 % Gigabit-Verfügbarkeit59
  • Wohnungsmarkt10,88 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung+1.004 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +94478
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 731 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 7,1 Min.80
  • StandortmarktKaufkraft 42.642 EUR/Ew., Steuerkraft 1.745 EUR/Ew., Einzelhandel 11.516 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %87
  • Verkehrssicherheit4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg88
  • Naturnähe35,9 % Wald, 13,4 % Gewässer83

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Verkehr: hohe Fallzahl Urbaner oder stark frequentierter Bereich; Unfallzahl nur regional interpretieren.
  • Wohnumfeld: 68.759 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Umfeld: hoher Waldanteil Waldflächen prägen rund 35,9 % der Region.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur64,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 22,5 % FTTB/H-Gigabit, 94,7 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Starnberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 42.642 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 11.516 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.745 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.404,85 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand68.759 Wohnungen, 35.470 Wohngebäude (Starnberg, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 10,88 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 45,8 %, Ø Wohnfläche 111,6 m², 2.094 leerstehende Wohnungen (Starnberg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,0 Pkw-Min., Hausarzt 731 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung90.226 Pkw, 648 Pkw je 1.000 Einwohner, 111.442 Kraftfahrzeuge insgesamt, 11.353 Krafträder, 5.638 Lkw (Starnberg, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit579 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.029 registrierte Fälle, 2.900 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,0 % (Landkreis Starnberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 10,9 %, Verkehr 4,5 %, Wald 35,9 %, Landwirtschaft 31,3 %, Gewässer 13,4 %; Wohnbaufläche 2.906 ha, Industrie/Gewerbe 435 ha (Starnberg, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,0 Jahre (Starnberg, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 139.329 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.004 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +944, 6,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur12.795 unter 10 Jahre (9,2 %), 33.399 ab 65 Jahre (24,0 %) (Starnberg, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt56.668 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Starnberg, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 944 (10.758 Zuzüge, 9.814 Fortzüge) (Starnberg, Landkreis, 2024)
Sterbefälle1.492 Sterbefälle (Starnberg, Landkreis, 2024)
Zensus 2022138.325 Einwohner (Starnberg, Abweichung zur Fortschreibung -522, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Starnberg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Andechs310310320
Berg320350330
Feldafing375375290
Gauting300360330
Gilching340340340
Herrsching a. Ammersee250300320
Inning a. Ammersee320320330
Krailling310340310
Pöcking330330240
Seefeld290290300
Starnberg370490380
Tutzing330340300
Weßling250330330
Wörthsee320320330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.