Gemeinde Stadlern

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Stadlern bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Stadlern liegt in Bayern im Bereich Schwandorf. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner544Gemeindestatistik
  • Fläche10,55 km²amtlicher Bestand
  • Dichte52 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Stadlern
Kreisschlüssel09376
Gemeindeschlüssel09376167
Regionalschlüssel093765344167
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Stadlern
Postfach 6
92549 Stadlern
Bevölkerungsdichte52 Ew. je km²
Fläche10,55 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung10,58 km²
Einwohner544
davon weiblich267
davon männlich277
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisSchwandorf
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
09674Schönsee

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Stadlern ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +18 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +16. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.265 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwandorf. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 12,2 km, 3.270 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 25,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,9 km, weiterführend 14,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

63/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 4,9 km, weiterführend 14,8 km34
  • Digitale Infrastruktur25,9 % Gigabit-Verfügbarkeit27
  • Wohnungsmarkt3,65 €/m² Miete, 11,9 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung+18 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +1694
  • AlltagsversorgungSupermarkt 9,7 Min., Notfall 24,4 Min., Schwimmbad 14,3 Min.54
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 5,2 km, Apotheke 5,4 km, Grundschule 5,5 km, Autobahn 23,2 Min.35
  • StandortmarktKaufkraft 26.200 EUR/Ew., Steuerkraft 1.148 EUR/Ew., Einzelhandel 8.496 EUR/Ew.62
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,8 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 12,2 km, 3.270 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 6 / AS Waidhaus 16,8 km56
  • Verkehrssicherheit3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.265 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwandorf88
  • Naturnähe53,3 % Wald, 0,1 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 28,7 km60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 9,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
  • Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
  • Verkehr: wenige erfasste Unfälle Region/Gemeinde mit niedriger Fallzahl im aktuellen Unfallatlas.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur25,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 25,9 % FTTB/H-Gigabit, 37,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Stadlern, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 81 aktive Einheiten, 0,8 MW Nettoleistung, Solar 60 / 0,7 MW; Speicher 21 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.200 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.496 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.148 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 140,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand331 Wohnungen, 210 Wohngebäude (Stadlern)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 3,65 €/m², Leerstandsquote 11,9 %, Eigentümerquote 78,9 %, Ø Wohnfläche 118,8 m², 45 leerstehende Wohnungen (Stadlern, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Schulen, Alltagsversorgung
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham, lokales Traumazentrum, Cham, 28,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Schönsee (4,9 km); weiterführend: Staatl. Realschule Waldmünchen (14,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 9,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 24,4 Pkw-Min., Hallenbad 24,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 23,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 76,0 Pkw-Min., Hausarzt 5,2 km, Apotheke 5,4 km, Grundschule 5,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Winklarn, B 22, 12,2 km, 3.270 Kfz/Tag, 375 Schwerverkehr/Tag, 11,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung367 Pkw, 675 Pkw je 1.000 Einwohner, 582 Kraftfahrzeuge insgesamt, 67 Krafträder, 14 Lkw (Stadlern, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.855 registrierte Fälle, 3.265 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 74,2 % (Landkreis Schwandorf; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 9,0 % FFH-Gebiet, 99,6 % Naturparks, 82,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG innerhalb des Naturparks Oberpfälzer Wald (ehemals Schutzzone) (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Torflohe und Pfrentschwiese (Naturschutzgebiet, 12,39 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bayerische Schwarzach und Biberbach | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Oberpfälzer Wald (ehemals Schutzzone); Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald; Oberpfälzer
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,5 %, Verkehr 3,6 %, Wald 53,3 %, Landwirtschaft 33,8 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 21 ha, Industrie/Gewerbe 10 ha (Stadlern, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 233 Schwandorf, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 42,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 9,3 %, GRÜNE 5,0 %, AfD 28,2 %, Die Linke 3,3 %, FDP 2,7 %, BSW 2,5 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 233
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.100, verfügbares Einkommen 24.023 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 710 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 5,8 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,1 Jahre (Stadlern)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 544 Einwohner (Stand 31.12.2024), +18 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +16, 29,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur46 unter 10 Jahre (8,5 %), 159 ab 65 Jahre (29,2 %) (Stadlern, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt59.276 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwandorf, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 16 (31 Zuzüge, 15 Fortzüge) (Stadlern, 2024)
Sterbefälle4 Sterbefälle (Stadlern, 2024)
Zensus 2022526 Einwohner (Stadlern, Abweichung zur Fortschreibung 14, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Waidhaus, A006076, 16,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Stadlern
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Stadlern390360340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen395 Tsd. EUR2023, 727 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto341 Tsd. EUR2023, 626 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft831 Tsd. EUR2023, 1.527 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer279 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer55 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft552 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft1.148 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.200 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.496 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte59.276Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.