Gemeinde Kulmbach, GKSt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Kulmbach, GKSt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Kulmbach, GKSt liegt in Bayern im Bereich Kulmbach. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner26.625Gemeindestatistik
  • Fläche92,77 km²amtlicher Bestand
  • Dichte287 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte2im Straßenindex
  • GemeindetypGroße Kreisstadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Kulmbach, GKSt
Kreisschlüssel09477
Gemeindeschlüssel09477128
Regionalschlüssel094770128128
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungGroße Kreisstadt Kulmbach
Postfach 1969
95311 Kulmbach, GKSt
Bevölkerungsdichte287 Ew. je km²
Fläche92,77 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung92,82 km²
Einwohner26.625
davon weiblich13.572
davon männlich13.053
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisKulmbach
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
09221Kulmbach
09223Rugendorf
09228Thurnau
09261Kronach

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 2 Orte für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Kulmbach, GKSt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 11 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 1,7 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.937 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kulmbach. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 5,8 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Kein verfügbarer Teilindikator fällt im Modell deutlich ab. Hausnummer, Gebäudezustand, konkrete Immissionen und persönliche Wege sind dennoch separat zu prüfen.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur92,7 % Gigabit-Verfügbarkeit79
  • Wohnungsmarkt5,80 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+466 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +46082
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,8 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 923 m, Autobahn 10,3 Min.72
  • StandortmarktKaufkraft 30.154 EUR/Ew., Steuerkraft 1.393 EUR/Ew., Einzelhandel 9.465 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 1,7 %89
  • Verkehrssicherheit3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.937 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kulmbach88
  • Naturnähe30,0 % Wald, 1,1 % Gewässer69
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 540 Betten (Gemeinde)73

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Notfallversorgung: kurze Fahrzeit Deutschlandatlas: Notfallversorgung per Pkw bis 10 Minuten erreichbar.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Markgräfliches Opernhaus Bayreuth liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur92,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 21,9 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Kulmbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 3.299 aktive Einheiten, 108,4 MW Nettoleistung, Solar 2.296 / 73,1 MW; Wind 7 / 16,8 MW; Speicher 927 / 11,9 MW; Biomasse 7 / 1,7 MW; Wasser 7 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 55 / 4,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.154 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.465 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.393 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 67,35 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand14.792 Wohnungen, 7.167 Wohngebäude (Kulmbach, GKSt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,80 €/m², Leerstandsquote 6,5 %, Eigentümerquote 50,6 %, Ø Wohnfläche 98,3 m², 950 leerstehende Wohnungen (Kulmbach, GKSt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungKrankenhausversorgung, Heliport-Umfeld, Alltagsversorgung
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 540 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Kulmbach, Kulmbach, Hubschrauberlandeplatz, Kulmbach, 1,8 km
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,9 Pkw-Min., Hallenbad 6,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 923 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung18.402 Pkw, 691 Pkw je 1.000 Einwohner, 23.089 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.246 Krafträder, 1.371 Lkw (Kulmbach, GKSt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit87 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.825 registrierte Fälle, 3.937 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,6 % (Landkreis Kulmbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Markgräfliches Opernhaus Bayreuth, Bayreuth, Kulturstätte, Aufnahme 2012, 22,2 km
SchutzgebieteBfN: 0,3 % FFH-Gebiete, 8,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz von Landschaftsteilen im Gebiet der Stadt Kulmbach und des Landkreises Kulmbach (Metzdorfer Gründlein und Dobrachtal) (Landschaftsschutzgebiet, 0,68 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ködnitzer Weinleite (Naturschutzgebiet, 5,61 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Festung Rosenberg und Plassenburg; Mainaue und Muschelkalkhänge zwischen Kauerndorf und Trebgast | Landschaftsschutzgebiet: Kessel-Plosenberg; LSG "Plassenburg" im Gebiet der Stadt Kulmbach; LSG "Unteres
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 13,1 %, Verkehr 6,1 %, Wald 30,0 %, Landwirtschaft 45,1 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 572 ha, Industrie/Gewerbe 291 ha (Kulmbach, GKSt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 239 Kulmbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,3 %, stärkste Erststimme: CSU 49,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,3 %, SPD 10,9 %, GRÜNE 7,2 %, AfD 23,4 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,2 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 5,1 % im Bundestagswahlkreis 239
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 211.200, verfügbares Einkommen 24.625 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 696 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 5,3 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,2 Jahre (Kulmbach, GKSt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 26.625 Einwohner (Stand 31.12.2024), +466 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +460, 17,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.142 unter 10 Jahre (8,0 %), 6.980 ab 65 Jahre (26,2 %) (Kulmbach, GKSt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt16.449 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kulmbach, GKSt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 460 (1.857 Zuzüge, 1.397 Fortzüge) (Kulmbach, GKSt, 2024)
Sterbefälle367 Sterbefälle (Kulmbach, GKSt, 2024)
Zensus 202226.159 Einwohner (Kulmbach, GKSt, Abweichung zur Fortschreibung 262, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Kulmbach, GKSt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Kulmbach270320350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen22,8 Mio. EUR2023, 857 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto20,4 Mio. EUR2023, 768 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft50,1 Mio. EUR2023, 1.883 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer17,2 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer3,20 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft32,1 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.393 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.154 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.465 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte16.449Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.