Landkreis Kulmbach

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Kulmbach wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Kulmbach
Kreisschlüssel09477
LandkreisKulmbach
RegierungsbezirkOberfranken
BundeslandBayern
SitzKulmbach
Bevölkerungsdichte109 Ew. je km²
Fläche656,41 km²
Einwohner (31.12.2024)71.518
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
09203Neudrossenfeld
09220Kasendorf-Azendorf
09221Kulmbach
09222Presseck
09223Rugendorf
09225Stadtsteinach
09227Neuenmarkt
09228Thurnau
09229Mainleus
09252Helmbrechts
09255Marktleugast
09256Stammbach
09261Kronach
09262Wallenfels
09271Thurnau-Alladorf
09273Bad Berneck i Fichtelgebirge
09274Hollfeld
09289Schwarzenbach a Wald
09504Stadelhofen
Landkreis Kulmbach liegt im Bundesland Bayern. Im aktuellen Straßenindex sind 22 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Kulmbach

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Kulmbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 1,7 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.937 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kulmbach.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 61,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,3 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 9,9 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur61,0 % Gigabit-Verfügbarkeit55
  • Wohnungsmarkt5,26 €/m² Miete, 6,9 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+13 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo +26466
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,3 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 9,9 Min.62
  • StandortmarktKaufkraft 29.211 EUR/Ew., Steuerkraft 1.240 EUR/Ew., Einzelhandel 8.675 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 1,7 %89
  • Verkehrssicherheit3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.937 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kulmbach88
  • Naturnähe35,9 % Wald, 0,7 % Gewässer68

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 713 je 1.000 Einwohner.
  • Wohnumfeld: 37.719 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Umfeld: hoher Waldanteil Waldflächen prägen rund 35,9 % der Region.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur61,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 13,5 % FTTB/H-Gigabit, 97,5 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Kulmbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.211 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.675 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.240 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 67,35 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand37.719 Wohnungen, 22.680 Wohngebäude (Kulmbach, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,26 €/m², Leerstandsquote 6,9 %, Eigentümerquote 57,1 %, Ø Wohnfläche 109,0 m², 2.559 leerstehende Wohnungen (Kulmbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 28,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,3 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung50.966 Pkw, 713 Pkw je 1.000 Einwohner, 67.758 Kraftfahrzeuge insgesamt, 6.539 Krafträder, 3.807 Lkw (Kulmbach, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit240 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.825 registrierte Fälle, 3.937 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,6 % (Landkreis Kulmbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,1 %, Verkehr 4,9 %, Wald 35,9 %, Landwirtschaft 47,8 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 1.851 ha, Industrie/Gewerbe 926 ha (Kulmbach, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 5,3 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,3 Jahre (Kulmbach, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 71.518 Einwohner (Stand 31.12.2024), +13 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo +264, 3,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur5.817 unter 10 Jahre (8,1 %), 18.494 ab 65 Jahre (25,9 %) (Kulmbach, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt29.264 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kulmbach, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 264 (4.500 Zuzüge, 4.236 Fortzüge) (Kulmbach, Landkreis, 2024)
Sterbefälle1.006 Sterbefälle (Kulmbach, Landkreis, 2024)
Zensus 202271.505 Einwohner (Kulmbach, Abweichung zur Fortschreibung -226, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Kulmbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Grafengehaig400380340
Guttenberg350341350
Harsdorf410390345
Himmelkron340340360
Kasendorf300300300
Ködnitz330330330
Kulmbach270320350
Kupferberg370360350
Ludwigschorgast370370330
Mainleus345345340
Marktleugast350350350
Marktschorgast320320320
Neudrossenfeld340340320
Neuenmarkt320320330
Presseck380360340
Rugendorf330330310
Stadtsteinach351344343
Thurnau345340340
Trebgast320320320
Untersteinach370355335
Wirsberg310310320
Wonsees320320320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.