Gemeinde Wirsberg, M

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Wirsberg, M bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Wirsberg, M liegt in Bayern im Bereich Kulmbach. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.945Gemeindestatistik
  • Fläche17,21 km²amtlicher Bestand
  • Dichte113 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypMarktkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Wirsberg, M
Kreisschlüssel09477
Gemeindeschlüssel09477163
Regionalschlüssel094770163163
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Wirsberg
Sessenreuther Str. 2
95339 Wirsberg, M
Bevölkerungsdichte113 Ew. je km²
Fläche17,21 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung17,40 km²
Einwohner1.945
davon weiblich992
davon männlich953
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisKulmbach
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
09227Neuenmarkt

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Wirsberg, M ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +62 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +30. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 9 / AS Bad Berneck/Himmelkron 5,0 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 6,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 26.742 € je Einwohner, Steuerkraft 877 € je Einwohner, Einzelhandel 8.063 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 1,2 km79
  • Digitale Infrastruktur6,8 % Gigabit-Verfügbarkeit14
  • Wohnungsmarkt5,04 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+62 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +3094
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,3 Min., Notfall 18,4 Min., Schwimmbad 5,4 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 806 m, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 6,5 Min.69
  • StandortmarktKaufkraft 26.742 EUR/Ew., Steuerkraft 877 EUR/Ew., Einzelhandel 8.063 EUR/Ew.59
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 10,8 km, 65.558 Kfz/Tag79
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Bad Berneck/Himmelkron 5,0 km82
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.937 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kulmbach88
  • Naturnähe41,2 % Wald, 0,7 % Gewässer70
  • GesundheitTraumazentrum 6,1 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 48 Betten (Gemeinde)68
  • E-Mobilität9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur6,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,8 % FTTB/H-Gigabit, 94,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Wirsberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 309 aktive Einheiten, 10,0 MW Nettoleistung, Solar 221 / 3,1 MW; Wind 3 / 6,4 MW; Speicher 79 / 0,4 MW; Wasser 3 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.742 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.063 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 877 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 67,35 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.020 Wohnungen, 560 Wohngebäude (Wirsberg, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,04 €/m², Leerstandsquote 6,7 %, Eigentümerquote 59,2 %, Ø Wohnfläche 103,2 m², 65 leerstehende Wohnungen (Wirsberg, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Kulmbach, überregionales Traumazentrum, Kulmbach, 6,1 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 48 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Kulmbach, Kulmbach, Hubschrauberlandeplatz, Kulmbach, 10,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Neuenmarkt-Wirsberg (1,2 km); weiterführend: Mittelschule Neuenmarkt-Wirsberg (1,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,4 Pkw-Min., Hallenbad 16,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 35,9 Pkw-Min., Hausarzt 806 m, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Münchberg-Nord, A 9, 10,8 km, 65.558 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.186 Pkw, 610 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.540 Kraftfahrzeuge insgesamt, 164 Krafträder, 54 Lkw (Wirsberg, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.825 registrierte Fälle, 3.937 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,6 % (Landkreis Kulmbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Markgräfliches Opernhaus Bayreuth, Bayreuth, Kulturstätte, Aufnahme 2012, 19,1 km
SchutzgebieteBfN: 0,6 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturpark, 21,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schutz von Landschaftsteilen in den Landkreisen Hof, Kronach, Kulmbach, Münchberg, Naila und Stadtsteinach (Landschaftsteil Schorgasttal) (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Ködnitzer Weinleite (Naturschutzgebiet, 5,51 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Mainaue und Muschelkalkhänge zwischen Kauerndorf und Trebgast | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in den Landkreisen Hof, Kronach, Kulmbach, Münchberg, Naila und Stadtsteinach
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,8 %, Verkehr 4,2 %, Wald 41,2 %, Landwirtschaft 45,1 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 46 ha, Industrie/Gewerbe 14 ha (Wirsberg, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 239 Kulmbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,3 %, stärkste Erststimme: CSU 49,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,3 %, SPD 10,9 %, GRÜNE 7,2 %, AfD 23,4 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,2 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 5,1 % im Bundestagswahlkreis 239
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 211.200, verfügbares Einkommen 24.625 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 696 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 5,3 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,0 Jahre (Wirsberg, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.945 Einwohner (Stand 31.12.2024), +62 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +30, 15,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur197 unter 10 Jahre (10,1 %), 480 ab 65 Jahre (24,7 %) (Wirsberg, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt448 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wirsberg, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 30 (243 Zuzüge, 213 Fortzüge) (Wirsberg, M, 2024)
Sterbefälle28 Sterbefälle (Wirsberg, M, 2024)
Zensus 20221.883 Einwohner (Wirsberg, M, Abweichung zur Fortschreibung 44, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Bad Berneck/Himmelkron, A009039, 5,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Wirsberg, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Wirsberg310310320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen603 Tsd. EUR2023, 310 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto545 Tsd. EUR2023, 280 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,16 Mio. EUR2023, 1.112 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,06 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer96 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,07 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft877 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.742 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.063 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte448Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.