Gemeinde Nürnberg

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Nürnberg bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Nürnberg liegt in Bayern im Bereich Nürnberg. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner529.508Gemeindestatistik
  • Fläche186,44 km²amtlicher Bestand
  • Dichte2840 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisfreie Stadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Nürnberg
Kreisschlüssel09564
Gemeindeschlüssel09564000
Regionalschlüssel095640000000
GemeindetypKreisfreie Stadt
VerwaltungStadt Nürnberg
Fünferplatz 2
90403 Nürnberg
Bevölkerungsdichte2840 Ew. je km²
Fläche186,44 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung187,68 km²
Einwohner529.508
davon weiblich269.150
davon männlich260.358
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
Kreisfreie StadtNürnberg
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
0911Nürnberg
09122Schwabach
09128Feucht
09129Wendelstein

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Nürnberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 367 m, weiterführend 367 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 535 Betroffene, 0,1 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 15,2 % Wald, 1,9 % Gewässer. Flughafenumfeld gehört zu den schwächeren verfügbaren Teilwerten: Nürnberg 6,7 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 367 m, weiterführend 367 m100
  • Digitale Infrastruktur90,2 % Gigabit-Verfügbarkeit80
  • Wohnungsmarkt8,21 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung+6.954 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +3.82678
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,3 Min., Notfall 7,8 Min., Schwimmbad 6,5 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 349 m, Apotheke 424 m, Grundschule 555 m, Autobahn 5,1 Min.94
  • StandortmarktKaufkraft 29.662 EUR/Ew., Steuerkraft 1.528 EUR/Ew., Einzelhandel 9.339 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 9,6 %, Kinderarmut 15,4 %, Altersarmut 7,9 %57
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,5 km, 62.625 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 535 Betroffene, 0,1 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 73 / AS Nürnberg-Hafen-Ost 4,7 km82
  • FlughafenumfeldNürnberg 6,7 km48
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.072 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Nürnberg66
  • Naturnähe15,2 % Wald, 1,9 % Gewässer48
  • GesundheitTraumazentrum 308 m90
  • Krankenhausversorgung18 Einrichtungen, 3.361 Betten (Gemeinde)92
  • E-Mobilität20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 18 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur90,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 34,4 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Nürnberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 20.199 aktive Einheiten, 1.380,2 MW Nettoleistung, Solar 13.774 / 157,3 MW; Wind 2 / 0,0 MW; Speicher 6.010 / 39,9 MW; Biomasse 13 / 8,4 MW; Wasser 8 / 1,3 MW; sonstige Erzeugung 392 / 1.173,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.662 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.339 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.528 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.184,98 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand288.356 Wohnungen, 72.861 Wohngebäude (Nürnberg, kreisfreie Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,21 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 28,3 %, Ø Wohnfläche 78,0 m², 9.055 leerstehende Wohnungen (Nürnberg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kliniken Dr. Erler gGmbH, lokales Traumazentrum, Nürnberg, 308 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 18 Einrichtungen, 3.361 Betten, 5 mit allgemeiner Notfallversorgung, 18 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 18 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Nürnberg Nord, Nürnberg (St. Johannis), Hubschrauberlandeplatz, Nürnberg, 3,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Nürnberg Insel Schütt (367 m); weiterführend: Mittelschule Nürnberg, Insel Schütt (367 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,8 Pkw-Min., Hallenbad 6,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,8 Pkw-Min., Hausarzt 349 m, Apotheke 424 m, Grundschule 555 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Nürnberg/Fürth (N), A 73, 4,5 km, 62.625 Kfz/Tag, 5.303 Schwerverkehr/Tag, 8,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Nürnberg, international, EDDN, 6,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: 1. Motor - Yacht - Club Nürnberg e. V., Binnenhafen, Freizeithafen, Main-Donau-Kanal, Nürnberg, 3,8 km
Motorisierung248.893 Pkw, 300.921 Kraftfahrzeuge insgesamt, 24.426 Krafträder, 21.408 Lkw (Nuernberg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1.915 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 37.241 registrierte Fälle, 7.072 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,4 % (Kreisfreie Stadt Nürnberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 535 Einwohner LDEN ab 55 dB, 160 Einwohner LNight ab 45 dB, 21,50 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 47 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 14/28, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 39,7 km
SchutzgebieteBfN: 1,1 % Naturschutzgebiete, 3,4 % FFH-Gebiete, 13,1 % Vogelschutzgebiet, 23,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Pegnitztal West (Landschaftsschutzgebiet, 2,09 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Hainberg (Naturschutzgebiet, 4,47 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Irrhain; Kornberge bei Worzeldorf; Rednitztal in Nürnberg; Rodungsinseln im Reichswald; Sandheiden im mittelfränkischen Becken; Tiergarten Nürnberg mit Schmausenbuck; Wasserwerk Erlenstegen
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 44,4 %, Verkehr 17,4 %, Wald 15,2 %, Landwirtschaft 17,1 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 3.506 ha, Industrie/Gewerbe 2.049 ha (Nürnberg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025
Bundestagswahl 2025Diese Gemeinde ist mehreren Bundestagswahlkreisen zugeordnet: 243 Nürnberg-Nord, 244 Nürnberg-Süd. Wahlkreisergebnisse werden deshalb nicht als einheitliches Gemeindeprofil dargestellt.
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,6 % (Kreis), Kinderarmut 15,4 % (Kreis), Altersarmut 7,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,4 Jahre (Nürnberg, kreisfreie Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 529.508 Einwohner (Stand 31.12.2024), +6.954 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +3.826, 7,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur47.633 unter 10 Jahre (9,0 %), 107.104 ab 65 Jahre (20,2 %) (Nürnberg, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt321.536 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nürnberg, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 3.826 (42.489 Zuzüge, 38.663 Fortzüge) (Nürnberg, kreisfreie Stadt, 2024)
Sterbefälle5.834 Sterbefälle (Nürnberg, kreisfreie Stadt, 2024)
Zensus 2022522.554 Einwohner (Nürnberg, Abweichung zur Fortschreibung -157, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 73 / AS Nürnberg-Hafen-Ost, A073043, 4,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Nürnberg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Nürnberg332555467

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Steuerkraft1.528 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.662 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.339 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte321.536Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer467 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B555 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.