Gemeinde Tuchenbach

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Tuchenbach bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Tuchenbach liegt in Bayern im Bereich Fürth. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.362Gemeindestatistik
  • Fläche6,48 km²amtlicher Bestand
  • Dichte210 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Tuchenbach
Kreisschlüssel09573
Gemeindeschlüssel09573129
Regionalschlüssel095735540129
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Tuchenbach
Vacher Str. 25
90587 Tuchenbach
Bevölkerungsdichte210 Ew. je km²
Fläche6,48 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung6,32 km²
Einwohner1.362
davon weiblich692
davon männlich670
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisFürth
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
0911Nürnberg

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Tuchenbach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 1,5 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -17 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -12. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 19,3 % Wald, 1,1 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,6 km, weiterführend 4,3 km61
  • Digitale Infrastruktur95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit96
  • Wohnungsmarkt7,37 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-17 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -1242
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,4 Min., Notfall 18,5 Min., Schwimmbad 4,7 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 528 m, Apotheke 2,4 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 9,5 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 35.165 EUR/Ew., Steuerkraft 1.120 EUR/Ew., Einzelhandel 9.773 EUR/Ew.84
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,0 km, 55.409 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Erlangen-Frauenaurach 9,5 km72
  • Verkehrssicherheit1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.286 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürth78
  • Naturnähe19,3 % Wald, 1,1 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 7,1 km76
  • E-Mobilität14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 728 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur95,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 95,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Tuchenbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 290 aktive Einheiten, 3,0 MW Nettoleistung, Solar 198 / 2,4 MW; Speicher 92 / 0,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 35.165 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.773 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.120 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 485,78 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand638 Wohnungen, 479 Wohngebäude (Tuchenbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,37 €/m², Leerstandsquote 3,3 %, Eigentümerquote 76,0 %, Ø Wohnfläche 131,5 m², 23 leerstehende Wohnungen (Tuchenbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 250 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Fürth, regionales Traumazentrum, Fürth, 7,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Fürth, Fürth (Ortsteil Eigenes Heim), Hubschrauberlandeplatz, Fürth, 9,9 km
SchulenGrundschule: Erich Kästner Grundschule Veitsbronn (1,6 km); weiterführend: Staatliche Realschule Langenzenn (4,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,5 Pkw-Min., Hallenbad 10,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,8 Pkw-Min., Hausarzt 528 m, Apotheke 2,4 km, Grundschule 2,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Erlangen-Eltersdorf, A 73, 6,0 km, 55.409 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Nürnberg, international, EDDN, 25,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Fürth, Binnenhafen, Handelshafen, Main-Donau-Kanal, Fürth, 7,6 km
Motorisierung991 Pkw, 728 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.294 Kraftfahrzeuge insgesamt, 146 Krafträder, 79 Lkw (Tuchenbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.041 registrierte Fälle, 4.286 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 82,0 % (Landkreis Fürth; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Altstadt von Bamberg, Welterbe-Besuchszentrum Bamberg, Bamberg, Kulturstätte, Aufnahme 1993, 40,0 km
SchutzgebieteBfN: 31,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Obermichelbach-Puschendorf-Tuchenbach" (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Brucker Lache (Naturschutzgebiet, 11,48 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Obermichelbach-Puschendorf-Tuchenbach"; Schutz von Landschaftsräumen im Bereich der Stadt Herzogenaurach; Verordnung über das Landschaftsschutzgebiet Seukendorf-Veitsbronn
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,5 %, Verkehr 4,2 %, Wald 19,3 %, Landwirtschaft 64,8 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 33 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Tuchenbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 242 Fürth, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 34,4 %, stärkste Erststimme: CSU 37,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 34,4 %, SPD 14,2 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 18,8 %, Die Linke 6,8 %, FDP 3,9 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 2,9 % im Bundestagswahlkreis 242
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 342.900, verfügbares Einkommen 25.416 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,9 %, Pkw 606 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,2 Jahre (Tuchenbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.362 Einwohner (Stand 31.12.2024), -17 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -12, -8,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur138 unter 10 Jahre (10,1 %), 329 ab 65 Jahre (24,2 %) (Tuchenbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt242 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Tuchenbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -12 (54 Zuzüge, 66 Fortzüge) (Tuchenbach, 2024)
Sterbefälle8 Sterbefälle (Tuchenbach, 2024)
Zensus 20221.379 Einwohner (Tuchenbach, Abweichung zur Fortschreibung -22, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Erlangen-Frauenaurach, A003082, 9,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Tuchenbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Tuchenbach350350350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen270 Tsd. EUR2023, 198 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto225 Tsd. EUR2023, 165 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,83 Mio. EUR2023, 1.347 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,21 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer40 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft630 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft1.120 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft35.165 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.773 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte242Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.