Gemeinde Haibach

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Haibach bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Haibach liegt in Bayern im Bereich Aschaffenburg. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner8.019Gemeindestatistik
  • Fläche7,35 km²amtlicher Bestand
  • Dichte1091 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Haibach
Kreisschlüssel09671
Gemeindeschlüssel09671124
Regionalschlüssel096710124124
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Haibach
Postfach 1165
63808 Haibach
Bevölkerungsdichte1091 Ew. je km²
Fläche7,35 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung7,39 km²
Einwohner8.019
davon weiblich4.156
davon männlich3.863
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisAschaffenburg
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
06021Aschaffenburg

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Haibach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,1 Min. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 34.648 € je Einwohner, Steuerkraft 1.153 € je Einwohner, Einzelhandel 9.969 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,7 km, 92.845 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 22,3 % Wald, 0,1 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 1,2 km79
  • Digitale Infrastruktur76,3 % Gigabit-Verfügbarkeit71
  • Wohnungsmarkt7,15 €/m² Miete, 6,1 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung+78 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +3678
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,1 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 401 m, Apotheke 641 m, Grundschule 940 m, Autobahn 9,3 Min.90
  • StandortmarktKaufkraft 34.648 EUR/Ew., Steuerkraft 1.153 EUR/Ew., Einzelhandel 9.969 EUR/Ew.84
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,5 %, Kinderarmut 7,4 %, Altersarmut 1,4 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,7 km, 92.845 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Bessenbach/Waldaschaff 3,9 km82
  • Verkehrssicherheit0,9 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.484 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aschaffenburg88
  • Naturnähe22,3 % Wald, 0,1 % Gewässer63
  • GesundheitTraumazentrum 1,4 km90
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur76,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 40,1 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Haibach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.086 aktive Einheiten, 6,5 MW Nettoleistung, Solar 800 / 4,9 MW; Speicher 271 / 1,6 MW; sonstige Erzeugung 15 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.648 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.969 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.153 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 248,59 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.216 Wohnungen, 2.532 Wohngebäude (Haibach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,15 €/m², Leerstandsquote 6,1 %, Eigentümerquote 61,3 %, Ø Wohnfläche 113,2 m², 259 leerstehende Wohnungen (Haibach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Aschaffenburg-Alzenau gGmbH, Standort Aschaffenburg, überregionales Traumazentrum, Aschaffenburg, 1,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Aschaffenburg-Alzenau, Aschaffenburg, Hubschrauberlandeplatz, Aschaffenburg, 2,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Haibach (1,2 km); weiterführend: Mittelschule Haibach (1,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,2 Pkw-Min., Hallenbad 5,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 10,8 Pkw-Min., Hausarzt 401 m, Apotheke 641 m, Grundschule 940 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Goldbach, A 3, 3,7 km, 92.845 Kfz/Tag, 14.447 Schwerverkehr/Tag, 15,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Floßhafen Aschaffenburg, Binnenhafen, Freizeithafen, Main, Aschaffenburg, 5,4 km
Motorisierung5.650 Pkw, 705 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.785 Kraftfahrzeuge insgesamt, 673 Krafträder, 307 Lkw (Haibach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.244 registrierte Fälle, 2.484 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,9 % (Landkreis Aschaffenburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Lagerdorf Niedernberg Nördlicher Teil (Mittelpunkt), transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 6,7 km
SchutzgebieteBfN: 0,5 % Naturschutzgebiet, 1,4 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturpark, 39,8 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Spessart (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Dörngraben bei Haibach (Naturschutzgebiet, 0,78 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Extensivwiesen und Ameisenbläulinge in und um Aschaffenburg | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone) | Naturpark: Spessart | Naturschutzgebiet: Dörngraben bei
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 29,4 %, Verkehr 7,2 %, Wald 22,3 %, Landwirtschaft 27,2 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 139 ha, Industrie/Gewerbe 18 ha (Haibach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 246 Aschaffenburg, Wahlbeteiligung 85,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,0 %, SPD 12,7 %, GRÜNE 11,2 %, AfD 19,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 4,4 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 2,2 % im Bundestagswahlkreis 246
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 243.400, verfügbares Einkommen 26.043 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,6 %, Pkw 675 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,5 % (Kreis), Kinderarmut 7,4 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,1 Jahre (Haibach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.019 Einwohner (Stand 31.12.2024), +78 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +36, 4,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur733 unter 10 Jahre (9,1 %), 1.964 ab 65 Jahre (24,5 %) (Haibach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.331 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Haibach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 36 (659 Zuzüge, 623 Fortzüge) (Haibach, 2024)
Sterbefälle85 Sterbefälle (Haibach, 2024)
Zensus 20227.941 Einwohner (Haibach, Abweichung zur Fortschreibung -644, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Bessenbach/Waldaschaff, A003062, 3,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Haibach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Haibach340340320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,70 Mio. EUR2023, 212 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,51 Mio. EUR2023, 188 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft10,9 Mio. EUR2023, 1.355 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer7,19 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer318 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,56 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.153 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.648 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.969 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.331Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.