Gemeinde Sulzfeld

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Sulzfeld bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Sulzfeld liegt in Bayern im Bereich Rhön-Grabfeld. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.751Gemeindestatistik
  • Fläche22,52 km²amtlicher Bestand
  • Dichte78 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Sulzfeld
Kreisschlüssel09673
Gemeindeschlüssel09673173
Regionalschlüssel096735634173
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Sulzfeld
Josef-Sperl-Str. 3
97633 Sulzfeld
Bevölkerungsdichte78 Ew. je km²
Fläche22,52 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung22,50 km²
Einwohner1.751
davon weiblich852
davon männlich899
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisRhön-Grabfeld
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
09724Stadtlauringen
09761Bad Königshofen i Grabfeld

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Sulzfeld ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,50 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 14,3 km, 13.201 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,1 km, weiterführend 6,8 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 75,0 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,1 km, weiterführend 6,8 km41
  • Digitale Infrastruktur75,0 % Gigabit-Verfügbarkeit63
  • Wohnungsmarkt4,50 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+35 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo -1282
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,8 Min., Notfall 20,8 Min., Schwimmbad 3,5 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 5,6 km, Apotheke 6,0 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 14,2 Min.47
  • StandortmarktKaufkraft 27.512 EUR/Ew., Steuerkraft 1.206 EUR/Ew., Einzelhandel 7.395 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,3 %, Kinderarmut 5,0 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 14,3 km, 13.201 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 71 / AS Rentwertshausen 9,5 km72
  • Verkehrssicherheit1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.101 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhön-Grabfeld88
  • Naturnähe33,3 % Wald, 0,3 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 8,0 km76
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur75,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,9 % FTTB/H-Gigabit, 91,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Sulzfeld, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 487 aktive Einheiten, 33,9 MW Nettoleistung, Solar 345 / 29,8 MW; Wind 1 / 3,3 MW; Speicher 139 / 0,7 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.512 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.395 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.206 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 49,90 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand800 Wohnungen, 600 Wohngebäude (Sulzfeld)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,50 €/m², Leerstandsquote 4,4 %, Eigentümerquote 79,2 %, Ø Wohnfläche 126,7 m², 35 leerstehende Wohnungen (Sulzfeld, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: RHÖN-KLINIKUM Campus Bad Neustadt, regionales Traumazentrum, Bad Neustadt an der Saale, 8,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Milzgrund in Aubstadt (3,1 km); weiterführend: Dr.-Karl-Grünewald-Schule Staatliche Realschule Bad Königshofen i.Gr. (6,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,8 Pkw-Min., Hallenbad 11,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 56,8 Pkw-Min., Hausarzt 5,6 km, Apotheke 6,0 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Eichelberg, A 71, 14,3 km, 13.201 Kfz/Tag, 2.333 Schwerverkehr/Tag, 17,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.229 Pkw, 702 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.737 Kraftfahrzeuge insgesamt, 154 Krafträder, 105 Lkw (Sulzfeld, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.463 registrierte Fälle, 3.101 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,8 % (Landkreis Rhön-Grabfeld; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bedeutende Kurstätten Europas, Regentenbau, Bad Kissingen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 25,4 km
SchutzgebieteBfN: 4,4 % FFH-Gebiet, 26,8 % Vogelschutzgebiet, 65,5 % Naturpark, 47,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Haßberge (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Nesselgrund (Naturschutzgebiet, 4,09 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bundorfer Wald und Quellbäche der Baunach | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Hassberge (ehemals Schutzzone) | Naturpark: Haßberge | Vogelschutzgebiet: Haßbergetrauf und Bundorfer Wald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,1 %, Verkehr 5,2 %, Wald 33,3 %, Landwirtschaft 53,3 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 45 ha, Industrie/Gewerbe 13 ha (Sulzfeld, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 247 Bad Kissingen, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,8 %, stärkste Erststimme: CSU 50,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,8 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 7,4 %, AfD 23,0 %, Die Linke 4,6 %, FDP 3,6 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 247
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 266.600, verfügbares Einkommen 24.510 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 705 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,3 % (Kreis), Kinderarmut 5,0 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,0 Jahre (Sulzfeld)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.751 Einwohner (Stand 31.12.2024), +35 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo -12, -6,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur211 unter 10 Jahre (12,1 %), 400 ab 65 Jahre (22,8 %) (Sulzfeld, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt312 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Sulzfeld), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -12 (55 Zuzüge, 67 Fortzüge) (Sulzfeld, 2024)
Sterbefälle9 Sterbefälle (Sulzfeld, 2024)
Zensus 20221.716 Einwohner (Sulzfeld, Abweichung zur Fortschreibung -43, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 71 / AS Rentwertshausen, A071023, 9,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Sulzfeld
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Sulzfeld370370340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,12 Mio. EUR2023, 642 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,05 Mio. EUR2023, 600 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,93 Mio. EUR2023, 1.671 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,04 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer92 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,87 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.206 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.512 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.395 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte312Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B370 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.