Gemeinde Niedernberg

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Niedernberg bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Niedernberg liegt in Bayern im Bereich Miltenberg. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner4.720Gemeindestatistik
  • Fläche15,60 km²amtlicher Bestand
  • Dichte303 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Niedernberg
Kreisschlüssel09676
Gemeindeschlüssel09676144
Regionalschlüssel096760144144
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Niedernberg
Hauptstr. 54
63843 Niedernberg
Bevölkerungsdichte303 Ew. je km²
Fläche15,60 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung15,43 km²
Einwohner4.720
davon weiblich2.352
davon männlich2.368
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisMiltenberg
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
06028Sulzbach a Main

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Niedernberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 99,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 1,9 %. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 473 m, Apotheke 766 m, Grundschule 512 m, Autobahn 11,6 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -144 Einwohner seit Zensus 2022, -3,0 %, Wanderungssaldo -22.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 587 m, weiterführend 2,0 km86
  • Digitale Infrastruktur99,4 % Gigabit-Verfügbarkeit99
  • Wohnungsmarkt6,91 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-144 Einwohner seit Zensus 2022, -3,0 %, Wanderungssaldo -2234
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,3 Min., Notfall 16,9 Min., Schwimmbad 8,5 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 473 m, Apotheke 766 m, Grundschule 512 m, Autobahn 11,6 Min.88
  • StandortmarktKaufkraft 31.353 EUR/Ew., Steuerkraft 1.502 EUR/Ew., Einzelhandel 8.798 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,8 km, 94.096 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Aschaffenburg-Ost 8,8 km72
  • Verkehrssicherheit3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miltenberg88
  • Naturnähe26,0 % Wald, 7,0 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 7,1 km76
  • E-Mobilität18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur99,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 99,3 % FTTB/H-Gigabit, 95,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Niedernberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 834 aktive Einheiten, 12,3 MW Nettoleistung, Solar 595 / 6,8 MW; Speicher 229 / 1,4 MW; Biomasse 3 / 0,8 MW; Wasser 2 / 3,2 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.353 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.798 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.502 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 202,96 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.351 Wohnungen, 1.389 Wohngebäude (Niedernberg)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,91 €/m², Leerstandsquote 3,4 %, Eigentümerquote 62,1 %, Ø Wohnfläche 112,6 m², 84 leerstehende Wohnungen (Niedernberg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Aschaffenburg-Alzenau gGmbH, Standort Aschaffenburg, überregionales Traumazentrum, Aschaffenburg, 7,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Aschaffenburg-Alzenau, Aschaffenburg, Hubschrauberlandeplatz, Aschaffenburg, 9,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Niedernberg (587 m); weiterführend: Herigoyen-Mittelschule Sulzbach (2,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,9 Pkw-Min., Hallenbad 8,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,4 Pkw-Min., Hausarzt 473 m, Apotheke 766 m, Grundschule 512 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AD Seligenstadt (O), A 3, 9,8 km, 94.096 Kfz/Tag, 15.096 Schwerverkehr/Tag, 16,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: B. Westarp KG, Binnenhafen, Handelshafen, Main, Aschaffenburg, 4,5 km
Motorisierung4.477 Pkw, 949 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.444 Kraftfahrzeuge insgesamt, 363 Krafträder, 422 Lkw (Niedernberg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit19 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.293 registrierte Fälle, 2.589 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 74,8 % (Landkreis Miltenberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Niedernberg, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 1,5 km
SchutzgebieteBfN: 0,1 % Naturschutzgebiet, 0,1 % FFH-Gebiet, 22,9 % Naturparks, 22,5 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Bergstraße (Naturpark, 1,30 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Mainauen bei Sulzbach und Kleinwallstadt (Naturschutzgebiet, 1,33 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Maintal und -hänge zwischen Sulzbach und Kleinwallstadt | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Bayerischer Odenwald (ehemals Schutzzone) | Naturpark: Bergstraße; Spessart
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 17,0 %, Verkehr 5,5 %, Wald 26,0 %, Landwirtschaft 40,3 %, Gewässer 7,0 %; Wohnbaufläche 76 ha, Industrie/Gewerbe 69 ha (Niedernberg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 248 Main-Spessart, Wahlbeteiligung 86,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,1 %, SPD 12,5 %, GRÜNE 8,9 %, AfD 19,3 %, Die Linke 4,9 %, FDP 3,6 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 3,8 % im Bundestagswahlkreis 248
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 253.000, verfügbares Einkommen 24.878 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 692 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,0 % (Kreis), Kinderarmut 6,3 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,1 Jahre (Niedernberg)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.720 Einwohner (Stand 31.12.2024), -144 Einwohner seit Zensus 2022, -3,0 %, Wanderungssaldo -22, -4,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur397 unter 10 Jahre (8,4 %), 1.074 ab 65 Jahre (22,8 %) (Niedernberg, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.902 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niedernberg), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -22 (216 Zuzüge, 238 Fortzüge) (Niedernberg, 2024)
Sterbefälle58 Sterbefälle (Niedernberg, 2024)
Zensus 20224.864 Einwohner (Niedernberg, Abweichung zur Fortschreibung -100, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Aschaffenburg-Ost, A003059, 8,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Niedernberg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Niedernberg300300320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,89 Mio. EUR2023, 825 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,67 Mio. EUR2023, 565 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,84 Mio. EUR2023, 2.086 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,14 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer596 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft6,33 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.502 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.353 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.798 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.902Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.