Gemeinde Erlenbach b.Marktheidenfeld

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Erlenbach b.Marktheidenfeld bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Erlenbach b.Marktheidenfeld liegt in Bayern im Bereich Main-Spessart. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner2.396Gemeindestatistik
  • Fläche15,31 km²amtlicher Bestand
  • Dichte156 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Erlenbach b.Marktheidenfeld
Kreisschlüssel09677
Gemeindeschlüssel09677125
Regionalschlüssel096775621125
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Erlenbach b.Marktheidenfeld
Petzoltstr. 21
97837 Erlenbach b.Marktheidenfeld
Bevölkerungsdichte156 Ew. je km²
Fläche15,31 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung15,46 km²
Einwohner2.396
davon weiblich1.187
davon männlich1.209
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisMain-Spessart
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
09391Marktheidenfeld

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Erlenbach b.Marktheidenfeld ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,29 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 3 / AS Marktheidenfeld 5,0 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -27 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -10. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 68,0 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 559 m, weiterführend 3,4 km79
  • Digitale Infrastruktur68,0 % Gigabit-Verfügbarkeit58
  • Wohnungsmarkt5,29 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-27 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -1046
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,3 Min., Notfall 20,2 Min., Schwimmbad 6,7 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,1 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 951 m, Autobahn 9,1 Min.61
  • StandortmarktKaufkraft 29.790 EUR/Ew., Steuerkraft 966 EUR/Ew., Einzelhandel 9.051 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,8 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 0,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 11,7 km, 69.419 Kfz/Tag79
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Marktheidenfeld 5,0 km82
  • Verkehrssicherheit0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.845 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Spessart88
  • Naturnähe27,0 % Wald, 0,1 % Gewässer62
  • GesundheitTraumazentrum 18,7 km60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur68,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,5 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Erlenbach b. Marktheidenfeld, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 511 aktive Einheiten, 28,0 MW Nettoleistung, Solar 368 / 13,1 MW; Wind 2 / 14,0 MW; Speicher 132 / 0,7 MW; sonstige Erzeugung 9 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.790 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.051 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 966 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 72,97 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.208 Wohnungen, 822 Wohngebäude (Erlenbach b.Marktheidenfeld)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,29 €/m², Leerstandsquote 4,3 %, Eigentümerquote 71,4 %, Ø Wohnfläche 121,2 m², 55 leerstehende Wohnungen (Erlenbach b.Marktheidenfeld, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Main-Spessart, lokales Traumazentrum, Lohr a.M., 18,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Main-Spessart, Marktheidenfeld, Hubschrauberlandeplatz, Marktheidenfeld, 3,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Erlenbach b.Marktheidenfeld (559 m); weiterführend: Staatliche Realschule Marktheidenfeld (3,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,2 Pkw-Min., Hallenbad 6,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 28,3 Pkw-Min., Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 951 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AD Würzburg-West (W), A 3, 11,7 km, 69.419 Kfz/Tag, 13.700 Schwerverkehr/Tag, 19,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Portland Zementwerk, Binnenhafen, Terminal, Main, Triefenstein, 2,3 km
Motorisierung1.850 Pkw, 772 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.420 Kraftfahrzeuge insgesamt, 272 Krafträder, 115 Lkw (Erlenbach b.Marktheidenfeld, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.579 registrierte Fälle, 2.845 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,9 % (Landkreis Main-Spessart; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Rosenbach Park, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 21,9 km
SchutzgebieteBfN: 0,1 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Magerstandorte bei Marktheidenfeld und Triefenstein (FFH-Gebiet, 1,73 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzberg bei Marktheidenfeld (Naturschutzgebiet, 1,87 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Magerstandorte bei Marktheidenfeld und Triefenstein | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone) | Naturpark: Spessart
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,6 %, Verkehr 6,4 %, Wald 27,0 %, Landwirtschaft 53,9 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 65 ha, Industrie/Gewerbe 15 ha (Erlenbach b.Marktheidenfeld, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 248 Main-Spessart, Wahlbeteiligung 86,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,1 %, SPD 12,5 %, GRÜNE 8,9 %, AfD 19,3 %, Die Linke 4,9 %, FDP 3,6 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 3,8 % im Bundestagswahlkreis 248
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 253.000, verfügbares Einkommen 24.878 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 692 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,8 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 0,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,4 Jahre (Erlenbach b.Marktheidenfeld)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.396 Einwohner (Stand 31.12.2024), -27 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -10, -4,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur242 unter 10 Jahre (10,1 %), 561 ab 65 Jahre (23,4 %) (Erlenbach b.Marktheidenfeld, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt252 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Erlenbach b.Marktheidenfeld), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -10 (123 Zuzüge, 133 Fortzüge) (Erlenbach b.Marktheidenfeld, 2024)
Sterbefälle23 Sterbefälle (Erlenbach b.Marktheidenfeld, 2024)
Zensus 20222.423 Einwohner (Erlenbach b.Marktheidenfeld, Abweichung zur Fortschreibung -68, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Marktheidenfeld, A003065, 5,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Erlenbach b.Marktheidenfeld
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Erlenbach b. Marktheidenfeld330320330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen472 Tsd. EUR2023, 197 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto423 Tsd. EUR2023, 176 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,76 Mio. EUR2023, 1.152 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,82 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer56 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft933 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft966 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.790 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.051 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte252Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.