Landkreis Main-Spessart

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Main-Spessart wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Main-Spessart
Kreisschlüssel09677
LandkreisMain-Spessart
RegierungsbezirkUnterfranken
BundeslandBayern
SitzKarlstadt
Bevölkerungsdichte95 Ew. je km²
Fläche1.321,60 km²
Einwohner (31.12.2024)125.282
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
06020Heigenbrücken
06059Jossgrund
06665Sinntal-Altengronau
09342Wertheim
09350Eussenheim-Hundsbach
09351Gemünden a Main
09352Lohr a Main
09353Karlstadt
09354Rieneck
09355Frammersbach
09356Burgsinn
09357Gräfendorf Bay
09358Gössenheim
09359Karlstadt-Wiesenfeld
09360Thüngen
09363Arnstein Unterfr
09364Zellingen
09391Marktheidenfeld
09392Faulbach Unterfr
09393Rothenfels Unterfr
09394Esselbach
09395Triefenstein
09396Urspringen b Lohr
09398Birkenfeld b Würzburg
09728Wülfershausen Unterfr
Landkreis Main-Spessart liegt im Bundesland Bayern. Im aktuellen Straßenindex sind 40 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Main-Spessart

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Main-Spessart ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,8 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 0,9 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.845 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Spessart.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 54,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 17,7 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur54,7 % Gigabit-Verfügbarkeit54
  • Wohnungsmarkt5,39 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+237 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +11862
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,7 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 17,7 Min.59
  • StandortmarktKaufkraft 29.749 EUR/Ew., Steuerkraft 1.163 EUR/Ew., Einzelhandel 8.882 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,8 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 0,9 %89
  • Verkehrssicherheit2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.845 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Spessart88
  • Naturnähe53,7 % Wald, 1,1 % Gewässer74

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Wohnumfeld: 64.409 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Umfeld: hoher Waldanteil Waldflächen prägen rund 53,7 % der Region.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur54,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 37,9 % FTTB/H-Gigabit, 76,3 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Main-Spessart, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.749 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.882 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.163 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 72,97 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand64.409 Wohnungen, 40.100 Wohngebäude (Main-Spessart, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,39 €/m², Leerstandsquote 6,7 %, Eigentümerquote 61,1 %, Ø Wohnfläche 113,3 m², 4.263 leerstehende Wohnungen (Main-Spessart, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 17,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 33,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung87.686 Pkw, 700 Pkw je 1.000 Einwohner, 116.111 Kraftfahrzeuge insgesamt, 11.493 Krafträder, 6.394 Lkw (Main-Spessart, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit358 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.579 registrierte Fälle, 2.845 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,9 % (Landkreis Main-Spessart; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,1 %, Verkehr 4,6 %, Wald 53,7 %, Landwirtschaft 31,8 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 3.050 ha, Industrie/Gewerbe 1.360 ha (Main-Spessart, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,8 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 0,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,6 Jahre (Main-Spessart, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 125.282 Einwohner (Stand 31.12.2024), +237 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +118, 0,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur11.359 unter 10 Jahre (9,1 %), 31.750 ab 65 Jahre (25,3 %) (Main-Spessart, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt47.662 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Main-Spessart, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 118 (7.047 Zuzüge, 6.929 Fortzüge) (Main-Spessart, Landkreis, 2024)
Sterbefälle1.558 Sterbefälle (Main-Spessart, Landkreis, 2024)
Zensus 2022125.045 Einwohner (Main-Spessart, Abweichung zur Fortschreibung -2.113, Stand 15.05.2022)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze im Landkreis Main-Spessart
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Arnstein350350380
Aura i. Sinngrund400400360
Birkenfeld300300320
Bischbrunn320320330
Burgsinn500500422
Erlenbach b. Marktheidenfeld330320330
Esselbach310300340
Eußenheim490380340
Fellen400400400
Frammersbach480480320
Gemünden a. Main400420380
Gössenheim350350320
Gräfendorf340340325
Hafenlohr370370370
Hasloch330310340
Himmelstadt360350380
Karbach350350350
Karlstadt380400380
Karsbach325325325
Kreuzwertheim300300300
Lohr a. Main500500390
Marktheidenfeld300310340
Mittelsinn400400350
Neuendorf300300320
Neuhütten500350350
Neustadt a. Main345325320
Obersinn400400350
Partenstein400325320
Rechtenbach350300350
Retzstadt340340360
Rieneck350350400
Roden300300300
Rothenfels330330370
Schollbrunn300300320
Steinfeld300275320
Thüngen360340380
Triefenstein320320350
Urspringen350350325
Wiesthal400320340
Zellingen330340380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.