Gemeinde Eisenheim, M

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Eisenheim, M bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Eisenheim, M liegt in Bayern im Bereich Würzburg. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.325Gemeindestatistik
  • Fläche11,56 km²amtlicher Bestand
  • Dichte115 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypMarktkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Eisenheim, M
Kreisschlüssel09679
Gemeindeschlüssel09679167
Regionalschlüssel096795647167
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Eisenheim
Untere Ritterstr. 6
97247 Eisenheim, M
Bevölkerungsdichte115 Ew. je km²
Fläche11,56 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung11,54 km²
Einwohner1.325
davon weiblich683
davon männlich642
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
09386Prosselsheim

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Eisenheim, M ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 99,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,1 km, weiterführend 4,8 km. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 25.566 € je Einwohner, Steuerkraft 806 € je Einwohner, Einzelhandel 7.203 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 4,1 km, weiterführend 4,8 km49
  • Digitale Infrastruktur99,6 % Gigabit-Verfügbarkeit99
  • Wohnungsmarkt5,25 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+18 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -470
  • AlltagsversorgungSupermarkt 9,4 Min., Notfall 20,3 Min., Schwimmbad 11,6 Min.57
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 3,3 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 4,4 km, Autobahn 13,5 Min.51
  • StandortmarktKaufkraft 25.566 EUR/Ew., Steuerkraft 806 EUR/Ew., Einzelhandel 7.203 EUR/Ew.56
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,4 km, 7.456 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Kitzingen/Schwarzach a.Main 12,1 km72
  • Verkehrssicherheit3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg88
  • Naturnähe15,5 % Wald, 4,1 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 14,0 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 9,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur99,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 99,6 % FTTB/H-Gigabit, 89,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Eisenheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 272 aktive Einheiten, 2,4 MW Nettoleistung, Solar 197 / 1,9 MW; Speicher 70 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 25.566 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.203 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 806 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 226,17 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand628 Wohnungen, 438 Wohngebäude (Eisenheim, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,25 €/m², Leerstandsquote 7,1 %, Eigentümerquote 79,1 %, Ø Wohnfläche 126,6 m², 50 leerstehende Wohnungen (Eisenheim, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Kitzinger Land, lokales Traumazentrum, Kitzingen, 14,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Schwanfeld (4,1 km); weiterführend: Mittelschule Volkach (4,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 9,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,3 Pkw-Min., Hallenbad 11,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,7 Pkw-Min., Hausarzt 3,3 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 4,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Werneck-Eßleben, B 19, 8,4 km, 7.456 Kfz/Tag, 346 Schwerverkehr/Tag, 4,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Sportboothafen Obereisenheim, Binnenhafen, Freizeithafen, Main, Eisenheim, 1,8 km
Motorisierung962 Pkw, 726 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.305 Kraftfahrzeuge insgesamt, 141 Krafträder, 44 Lkw (Eisenheim, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.652 registrierte Fälle, 2.270 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,8 % (Landkreis Würzburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Rosenbach Park, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 19,0 km
SchutzgebieteBfN: 2,3 % Naturschutzgebiet, 11,3 % FFH-Gebiete, 11,3 % Vogelschutzgebiete, 99,5 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Volkacher Mainschleife (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Mainhang an der Vogelsburg (Naturschutzgebiet, 1,28 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Mainaue zwischen Grafenrheinfeld und Kitzingen; Prosselsheimer Holz | Landschaftsschutzgebiet: Volkacher Mainschleife | Naturschutzgebiet: Mainhang an der Vogelsburg | Vogelschutzgebiet: Maintal zwischen
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,6 %, Verkehr 7,2 %, Wald 15,5 %, Landwirtschaft 62,3 %, Gewässer 4,1 %; Wohnbaufläche 23 ha, Industrie/Gewerbe 10 ha (Eisenheim, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 250 Würzburg, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,8 %, stärkste Erststimme: CSU 39,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 35,8 %, SPD 13,5 %, GRÜNE 16,4 %, AfD 13,5 %, Die Linke 8,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 2,3 % im Bundestagswahlkreis 250
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 292.600, verfügbares Einkommen 25.236 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 590 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,4 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,5 Jahre (Eisenheim, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.325 Einwohner (Stand 31.12.2024), +18 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -4, -3,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur148 unter 10 Jahre (11,2 %), 303 ab 65 Jahre (22,9 %) (Eisenheim, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt78 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eisenheim, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -4 (93 Zuzüge, 97 Fortzüge) (Eisenheim, M, 2024)
Sterbefälle12 Sterbefälle (Eisenheim, M, 2024)
Zensus 20221.307 Einwohner (Eisenheim, M, Abweichung zur Fortschreibung -58, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Kitzingen/Schwarzach a.Main, A003074, 12,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Eisenheim, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Eisenheim310310340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen212 Tsd. EUR2023, 160 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto183 Tsd. EUR2023, 138 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,28 Mio. EUR2023, 968 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer842 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer15 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft455 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft806 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft25.566 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.203 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte78Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.