Landkreis Würzburg

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Würzburg wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Würzburg
Kreisschlüssel09679
LandkreisWürzburg
RegierungsbezirkUnterfranken
BundeslandBayern
SitzWürzburg
Bevölkerungsdichte168 Ew. je km²
Fläche967,56 km²
Einwohner (31.12.2024)162.216
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
09302Rottendorf Unterfr
09303Eibelstadt
09305Estenfeld
09306Kist
09307Altertheim
0931Würzburg
09331Ochsenfurt
09333Sommerhausen
09334Giebelstadt
09335Aub Kr Würzburg
09336Bütthard
09337Gaukönigshofen
09338Röttingen Unterfr
09349Werbach-Wenkheim
09363Arnstein Unterfr
09364Zellingen
09365Rimpar
09366Geroldshausen Unterfr
09367Unterpleichfeld
09369Uettingen
09384Schwanfeld
09386Prosselsheim
09397Wertheim-Dertingen
09722Werneck
Landkreis Würzburg liegt im Bundesland Bayern. Im aktuellen Straßenindex sind 52 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Würzburg

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Würzburg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 975 m, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 8,2 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 60,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 21,5 % Wald, 0,5 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur60,1 % Gigabit-Verfügbarkeit57
  • Wohnungsmarkt6,58 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung+2.362 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +79478
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 975 m, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 8,2 Min.75
  • StandortmarktKaufkraft 30.392 EUR/Ew., Steuerkraft 1.104 EUR/Ew., Einzelhandel 8.608 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %89
  • Verkehrssicherheit2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg88
  • Naturnähe21,5 % Wald, 0,5 % Gewässer60

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Wohnumfeld: 81.209 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
  • Bevölkerungsentwicklung: wachsender Standort Die Einwohnerzahl liegt rund 1,5 % über dem Zensus-2022-Wert.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur60,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 27,6 % FTTB/H-Gigabit, 94,4 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Würzburg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.392 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.608 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.104 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 226,17 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand81.209 Wohnungen, 48.309 Wohngebäude (Würzburg, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,58 €/m², Leerstandsquote 5,4 %, Eigentümerquote 56,3 %, Ø Wohnfläche 111,2 m², 4.264 leerstehende Wohnungen (Würzburg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,8 Pkw-Min., Hausarzt 975 m, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung109.428 Pkw, 675 Pkw je 1.000 Einwohner, 139.733 Kraftfahrzeuge insgesamt, 14.125 Krafträder, 7.064 Lkw (Würzburg, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit463 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.652 registrierte Fälle, 2.270 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,8 % (Landkreis Würzburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,1 %, Verkehr 6,0 %, Wald 21,5 %, Landwirtschaft 61,2 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 2.703 ha, Industrie/Gewerbe 1.217 ha (Würzburg, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,4 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,2 Jahre (Würzburg, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 162.216 Einwohner (Stand 31.12.2024), +2.362 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +794, 4,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur16.191 unter 10 Jahre (10,0 %), 38.573 ab 65 Jahre (23,8 %) (Würzburg, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt41.023 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Würzburg, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 794 (12.498 Zuzüge, 11.704 Fortzüge) (Würzburg, Landkreis, 2024)
Sterbefälle1.532 Sterbefälle (Würzburg, Landkreis, 2024)
Zensus 2022159.854 Einwohner (Würzburg, Abweichung zur Fortschreibung -5.383, Stand 15.05.2022)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze im Landkreis Würzburg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Altertheim320350320
Aub395395380
Bergtheim500330350
Bieberehren380380380
Bütthard380380380
Eibelstadt380380380
Eisenheim310310340
Eisingen330330340
Erlabrunn350330400
Estenfeld330330350
Frickenhausen a. Main370370370
Gaukönigshofen400380340
Gelchsheim390390390
Gerbrunn380380370
Geroldshausen340340370
Giebelstadt320320320
Greußenheim370355340
Güntersleben330330380
Hausen b. Würzburg360340360
Helmstadt320300320
Hettstadt355340350
Höchberg350350350
Holzkirchen290290310
Kirchheim350350370
Kist330330330
Kleinrinderfeld340340340
Kürnach330330330
Leinach330320320
Margetshöchheim320320400
Neubrunn340340320
Oberpleichfeld400300350
Ochsenfurt350350350
Prosselsheim350330340
Randersacker430360330
Reichenberg300300380
Remlingen300300320
Riedenheim380380340
Rimpar340340380
Rottendorf260275320
Röttingen380380380
Sommerhausen380380380
Sonderhofen350350340
Tauberrettersheim395395395
Theilheim390395360
Thüngersheim999400420
Uettingen320330340
Unterpleichfeld512360360
Veitshöchheim300300315
Waldbrunn275275320
Waldbüttelbrunn300300320
Winterhausen360360340
Zell a. Main300280350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.