Gemeinde Zusmarshausen, M

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Zusmarshausen, M bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Zusmarshausen, M liegt in Bayern im Bereich Augsburg. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner6.655Gemeindestatistik
  • Fläche68,60 km²amtlicher Bestand
  • Dichte97 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypMarktkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Zusmarshausen, M
Kreisschlüssel09772
Gemeindeschlüssel09772223
Regionalschlüssel097720223223
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Zusmarshausen
Postfach 140
86441 Zusmarshausen, M
Bevölkerungsdichte97 Ew. je km²
Fläche68,60 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung68,78 km²
Einwohner6.655
davon weiblich3.212
davon männlich3.443
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAugsburg
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08291Zusmarshausen
08294Horgau

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Zusmarshausen, M ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 8 / AS Zusmarshausen 1,8 km.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 190 m, 66.743 Kfz/Tag. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 7,6 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,0 km, weiterführend 1,9 km68
  • Digitale Infrastruktur97,6 % Gigabit-Verfügbarkeit86
  • Wohnungsmarkt6,54 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+119 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +9182
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,2 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 4,7 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 2,4 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 32.882 EUR/Ew., Steuerkraft 1.513 EUR/Ew., Einzelhandel 9.039 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 190 m, 66.743 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 45 Betroffene, 0,7 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Zusmarshausen 1,8 km88
  • Verkehrssicherheit7,6 Unfälle je 1.000 Einwohner50
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.724 je 100.000 Einwohner im Landkreis Augsburg88
  • Naturnähe52,4 % Wald, 0,8 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 11,9 km76
  • E-Mobilität76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur97,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 37,3 % FTTB/H-Gigabit, 97,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Zusmarshausen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.460 aktive Einheiten, 28,4 MW Nettoleistung, Solar 1.009 / 13,5 MW; Wind 5 / 12,0 MW; Speicher 423 / 2,6 MW; Wasser 2 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 21 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.882 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.039 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.513 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 302,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.919 Wohnungen, 2.030 Wohngebäude (Zusmarshausen, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,54 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 65,4 %, Ø Wohnfläche 124,9 m², 123 leerstehende Wohnungen (Zusmarshausen, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 54 Schnellladeeinrichtungen, bis 250 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Augsburg, überregionales Traumazentrum, Augsburg, 11,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Zusmarshausen (2,0 km); weiterführend: Staatl. Realschule Zusmarshausen (1,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,5 Pkw-Min., Hallenbad 4,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Zusmarshausen (W), A 8, 190 m, 66.743 Kfz/Tag, 10.853 Schwerverkehr/Tag, 16,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung4.675 Pkw, 702 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.587 Kraftfahrzeuge insgesamt, 605 Krafträder, 650 Lkw (Zusmarshausen, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit50 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.127 registrierte Fälle, 2.724 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,6 % (Landkreis Augsburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 15 Einwohner LDEN ab 55 dB, 45 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,61 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 10 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Augsburger Wassermanagement-System, Welterbe Info-Zentrum, Augsburg, Kulturstätte, Aufnahme 2019, 24,2 km
SchutzgebieteBfN: 100,0 % Naturpark, 74,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Augsburg - westliche Wälder (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Donauhänge und Auen zwischen Leipheim und Offingen (Naturschutzgebiet, 18,44 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Fledermausquartiere im Landkreis Augsburg | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg - Westliche Wälder | Naturpark: Augsburg - westliche Wälder
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,9 %, Verkehr 6,4 %, Wald 52,4 %, Landwirtschaft 33,0 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 148 ha, Industrie/Gewerbe 62 ha (Zusmarshausen, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 252 Augsburg-Land, Wahlbeteiligung 86,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,7 %, stärkste Erststimme: CSU 44,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,7 %, SPD 10,7 %, GRÜNE 11,0 %, AfD 19,4 %, Die Linke 4,8 %, FDP 4,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 252
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 317.500, verfügbares Einkommen 26.362 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 660 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,4 % (Kreis), Kinderarmut 5,7 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,1 Jahre (Zusmarshausen, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 6.655 Einwohner (Stand 31.12.2024), +119 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +91, 13,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur678 unter 10 Jahre (10,2 %), 1.374 ab 65 Jahre (20,6 %) (Zusmarshausen, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.901 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Zusmarshausen, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 91 (463 Zuzüge, 372 Fortzüge) (Zusmarshausen, M, 2024)
Sterbefälle74 Sterbefälle (Zusmarshausen, M, 2024)
Zensus 20226.536 Einwohner (Zusmarshausen, M, Abweichung zur Fortschreibung -58, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Zusmarshausen, A008070, 1,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Zusmarshausen, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Zusmarshausen395395345

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen5,99 Mio. EUR2023, 901 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto5,43 Mio. EUR2023, 816 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft13,5 Mio. EUR2023, 2.030 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,80 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer783 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft8,49 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.513 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.882 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.039 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.901Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer345 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B395 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.