Gemeinde Balzhausen

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Balzhausen bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Balzhausen liegt in Bayern im Bereich Günzburg. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.247Gemeindestatistik
  • Fläche14,63 km²amtlicher Bestand
  • Dichte85 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Balzhausen
Kreisschlüssel09774
Gemeindeschlüssel09774115
Regionalschlüssel097745732115
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Balzhausen
Postfach 1240
86483 Balzhausen
Bevölkerungsdichte85 Ew. je km²
Fläche14,63 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung14,56 km²
Einwohner1.247
davon weiblich601
davon männlich646
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisGünzburg
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08281Thannhausen Schwab

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Balzhausen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,7 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.579 je 100.000 Einwohner im Landkreis Günzburg. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 18,6 km, 66.743 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,9 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 650 m, Autobahn 22,1 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 639 m, weiterführend 4,1 km79
  • Digitale Infrastruktur0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit10
  • Wohnungsmarkt5,26 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+47 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo -1078
  • AlltagsversorgungSupermarkt 7,4 Min., Notfall 17,5 Min., Schwimmbad 6,9 Min.73
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 4,9 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 650 m, Autobahn 22,1 Min.49
  • StandortmarktKaufkraft 29.763 EUR/Ew., Steuerkraft 2.155 EUR/Ew., Einzelhandel 7.255 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 18,6 km, 66.743 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Burgau 19,4 km56
  • Verkehrssicherheit3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.579 je 100.000 Einwohner im Landkreis Günzburg88
  • Naturnähe11,8 % Wald, 2,3 % Gewässer59
  • GesundheitTraumazentrum 8,6 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 7,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur0,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 98,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Balzhausen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 378 aktive Einheiten, 56,5 MW Nettoleistung, Solar 275 / 17,4 MW; Speicher 103 / 39,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.763 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.255 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.155 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 150,83 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand544 Wohnungen, 416 Wohngebäude (Balzhausen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,26 €/m², Leerstandsquote 5,0 %, Eigentümerquote 77,6 %, Ø Wohnfläche 134,2 m², 34 leerstehende Wohnungen (Balzhausen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Krumbach, lokales Traumazentrum, Krumbach, 8,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreiskliniken Günzburg-Krumbach, Krumbach (Schwaben), Hubschrauberlandeplatz, Krumbach (Schwaben), 9,2 km
SchulenGrundschule: Theresia-Haltenberger-Grundschule Balzhausen (639 m); weiterführend: Mittelschule Thannhausen (4,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,5 Pkw-Min., Hallenbad 6,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 22,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 33,5 Pkw-Min., Hausarzt 4,9 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 650 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung951 Pkw, 763 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.448 Kraftfahrzeuge insgesamt, 147 Krafträder, 104 Lkw (Balzhausen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.642 registrierte Fälle, 3.579 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,0 % (Landkreis Günzburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Augsburger Wassermanagement-System, Welterbe Info-Zentrum, Augsburg, Kulturstätte, Aufnahme 2019, 33,7 km
SchutzgebieteBfN: 2,2 % Naturschutzgebiet, 2,2 % FFH-Gebiet, 32,1 % Vogelschutzgebiet, 39,2 % Naturpark, 12,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Mindeltal (Vogelschutzgebiet, 0,18 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Mindelrieder Paradies (Naturschutzgebiet, 1,19 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Riedellandschaft-Talmoore | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg - Westliche Wälder; Südliche Mindelaue | Naturpark: Augsburg - westliche Wälder | Naturschutzgebiet: Mindelrieder Paradies
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,2 %, Verkehr 4,6 %, Wald 11,8 %, Landwirtschaft 69,6 %, Gewässer 2,3 %; Wohnbaufläche 35 ha, Industrie/Gewerbe 25 ha (Balzhausen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 254 Neu-Ulm, Wahlbeteiligung 82,9 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,0 %, stärkste Erststimme: CSU 42,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,0 %, SPD 10,7 %, GRÜNE 9,0 %, AfD 23,2 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,1 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 3,8 % im Bundestagswahlkreis 254
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 312.300, verfügbares Einkommen 25.675 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,7 %, Pkw 651 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,0 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,4 Jahre (Balzhausen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.247 Einwohner (Stand 31.12.2024), +47 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo -10, -8,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur146 unter 10 Jahre (11,7 %), 216 ab 65 Jahre (17,3 %) (Balzhausen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt438 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Balzhausen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -10 (55 Zuzüge, 65 Fortzüge) (Balzhausen, 2024)
Sterbefälle4 Sterbefälle (Balzhausen, 2024)
Zensus 20221.200 Einwohner (Balzhausen, Abweichung zur Fortschreibung 3, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Burgau, A008069, 19,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Balzhausen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Balzhausen370330310

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,19 Mio. EUR2023, 1.759 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,94 Mio. EUR2023, 1.556 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,95 Mio. EUR2023, 3.166 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer947 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer109 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,14 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.155 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.763 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.255 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte438Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.