Gemeinde Stahnsdorf

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Stahnsdorf bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Stahnsdorf liegt in Brandenburg im Bereich Potsdam-Mittelmark. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner16.087Gemeindestatistik
  • Fläche49,47 km²amtlicher Bestand
  • Dichte325 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeinde (amtsfreie Gemeinde)kommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Stahnsdorf
Kreisschlüssel12069
Gemeindeschlüssel12069604
Regionalschlüssel120690604604
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde (amtsfreie Gemeinde)
VerwaltungGemeinde Stahnsdorf
Annastraße 3
14532 Stahnsdorf
Bevölkerungsdichte325 Ew. je km²
Fläche49,47 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung49,77 km²
Einwohner16.087
davon weiblich8.138
davon männlich7.949
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
0331Potsdam
033203Kleinmachnow
03328Teltow
03329Stahnsdorf
033701Grossbeeren

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Stahnsdorf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 962 m.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 23,5 % Wald, 1,4 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

82/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 823 m, weiterführend 1,2 km86
  • Digitale Infrastruktur98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit98
  • Wohnungsmarkt7,41 €/m² Miete, 1,4 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung+237 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +19282
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,8 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 9,3 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 4,8 Min.77
  • StandortmarktKaufkraft 34.237 EUR/Ew., Steuerkraft 1.081 EUR/Ew., Einzelhandel 8.785 EUR/Ew.84
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,2 %, Kinderarmut 5,6 %, Altersarmut 1,1 %83
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,2 km, 19.675 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner92
  • AutobahnanbindungA 115 / AS Kreuz Zehlendorf 2,6 km88
  • Verkehrssicherheit3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark78
  • Naturnähe23,5 % Wald, 1,4 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 962 m90
  • E-Mobilität78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 97,5 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Stahnsdorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.536 aktive Einheiten, 34,4 MW Nettoleistung, Solar 1.553 / 11,3 MW; Wind 3 / 17,1 MW; Speicher 944 / 4,9 MW; Biomasse 1 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 35 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.237 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.785 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.081 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 207,41 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand7.320 Wohnungen, 4.887 Wohngebäude (Stahnsdorf)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,41 €/m², Leerstandsquote 1,4 %, Eigentümerquote 60,4 %, Ø Wohnfläche 105,6 m², 104 leerstehende Wohnungen (Stahnsdorf, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 350 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Emil von Behring, lokales Traumazentrum, Berlin, 962 m
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Ev. Krankenhaus, Ludwigsfelde, Hubschrauberlandeplatz, Ludwigsfelde, 6,8 km
SchulenGrundschule: Steinweg-Schule (823 m); weiterführend: Maxim-Gorki-Gesamtschule (1,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,9 Pkw-Min., Hallenbad 10,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Nikolassee, B 1, 1,2 km, 19.675 Kfz/Tag, 537 Schwerverkehr/Tag, 2,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 33,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen ABz Neukölln, Binnenhafen, Bauhafen, Teltowkanal, Kleinmachnow, 4,3 km
Motorisierung10.301 Pkw, 640 Pkw je 1.000 Einwohner, 13.011 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.339 Krafträder, 1.179 Lkw (Stahnsdorf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit57 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.770 registrierte Fälle, 4.892 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 47,7 % (Landkreis Potsdam-Mittelmark; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,41 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin, Schloss Babelsberg, Potsdam, Kulturstätte, Kulturlandschaft, Aufnahme 1990; erweitert 1992 und 1999, 8,7 km
SchutzgebieteBfN: 0,1 % Naturschutzgebiete, 5,2 % FFH-Gebiete, 0,1 % Naturpark, 34,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Parforceheide (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Bäketal (Naturschutzgebiet, 4,21 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Nuthe-Nieplitz-Niederung; Parforceheide | Landschaftsschutzgebiet: Nuthetal - Beelitzer Sander; Parforceheide | Naturpark: Nuthe - Nieplitz | Naturschutzgebiet: Bäketal; Nuthe-Nieplitz-Niederung
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 18,3 %, Verkehr 7,7 %, Wald 23,5 %, Landwirtschaft 43,7 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 366 ha, Industrie/Gewerbe 217 ha (Stahnsdorf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 061 Potsdam – Potsdam-Mittelmark II – Teltow-Fläming II, Wahlbeteiligung 85,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 19,2 %, stärkste Erststimme: SPD 21,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 19,2 %, SPD 17,1 %, GRÜNE 14,6 %, AfD 18,5 %, Die Linke 14,7 %, FDP 4,3 %, BSW 8,3 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 061
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 309.800, verfügbares Einkommen 23.787 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,3 %, Pkw 494 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,2 % (Kreis), Kinderarmut 5,6 % (Kreis), Altersarmut 1,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,2 Jahre (Stahnsdorf)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 16.087 Einwohner (Stand 31.12.2024), +237 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +192, 11,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.379 unter 10 Jahre (8,6 %), 3.354 ab 65 Jahre (20,8 %) (Stahnsdorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt6.078 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Stahnsdorf), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 192 (1.131 Zuzüge, 939 Fortzüge) (Stahnsdorf, 2024)
Sterbefälle177 Sterbefälle (Stahnsdorf, 2024)
Zensus 202215.850 Einwohner (Stahnsdorf, Abweichung zur Fortschreibung -298, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 115 / AS Kreuz Zehlendorf, A115004, 2,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • AlleeAlleevon Miala · CC BY-SA 2.0

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Steuersätze in Stahnsdorf
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Stahnsdorf340220340

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen7,18 Mio. EUR2023, 446 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto6,46 Mio. EUR2023, 401 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft21,9 Mio. EUR2023, 1.362 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer10,7 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,02 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft10,9 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.081 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.237 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.785 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte6.078Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B220 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.