Gemeinde Weinböhla

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Weinböhla bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Weinböhla liegt in Sachsen im Bereich Meißen. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner10.659Gemeindestatistik
  • Fläche19,02 km²amtlicher Bestand
  • Dichte560 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Weinböhla
Kreisschlüssel14627
Gemeindeschlüssel14627310
Regionalschlüssel146270310310
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Weinböhla
Rathausplatz 2
01689 Weinböhla
Bevölkerungsdichte560 Ew. je km²
Fläche19,02 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung19,10 km²
Einwohner10.659
davon weiblich5.463
davon männlich5.196
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Dresden
LandkreisMeißen
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
03523Coswig b Dresden
035243Weinböhla

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Weinböhla ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 95,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 1,1 km. Flughafenumfeld zählt zu den stärkeren verfügbaren Standortfaktoren: Dresden 23,3 km.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.285 Betroffene, 12,0 % der Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -38 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +55.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,5 km, weiterführend 1,2 km79
  • Digitale Infrastruktur95,4 % Gigabit-Verfügbarkeit96
  • Wohnungsmarkt6,51 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung-38 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +5566
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,4 Min., Notfall 22,8 Min., Schwimmbad 4,3 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 719 m, Apotheke 901 m, Grundschule 1,3 km, Autobahn 17,5 Min.80
  • StandortmarktKaufkraft 30.273 EUR/Ew., Steuerkraft 590 EUR/Ew., Einzelhandel 8.141 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,8 %, Kinderarmut 8,2 %, Altersarmut 1,2 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,8 km, 8.508 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.285 Betroffene, 12,0 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 4 / AS Wilsdruff 11,7 km72
  • FlughafenumfeldDresden 23,3 km82
  • Verkehrssicherheit3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.073 je 100.000 Einwohner im Landkreis Meißen78
  • Naturnähe36,3 % Wald, 0,7 % Gewässer70
  • GesundheitTraumazentrum 1,1 km90
  • E-Mobilität18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur95,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 95,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Weinböhla, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.459 aktive Einheiten, 8,5 MW Nettoleistung, Solar 974 / 5,8 MW; Speicher 471 / 2,5 MW; sonstige Erzeugung 14 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.273 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.141 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 590 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 93,18 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 1,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand5.414 Wohnungen, 3.285 Wohngebäude (Weinböhla)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,51 €/m², Leerstandsquote 6,2 %, Eigentümerquote 60,3 %, Ø Wohnfläche 94,3 m², 329 leerstehende Wohnungen (Weinböhla, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 175 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Elblandklinikum Meißen, lokales Traumazentrum, Meißen, 1,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Fachkrankenhaus Coswig, Coswig b. Dresden, Hubschrauberlandeplatz, Coswig, 3,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Niederau (1,5 km); weiterführend: Oberschule Weinböhla (1,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,8 Pkw-Min., Hallenbad 13,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 17,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 24,8 Pkw-Min., Hausarzt 719 m, Apotheke 901 m, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Meissen, B 6, 3,8 km, 8.508 Kfz/Tag, 515 Schwerverkehr/Tag, 6,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Dresden, international, EDDC, 23,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Coswig, Binnenhafen, Elbe, Coswig, 5,8 km
Motorisierung6.474 Pkw, 607 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.776 Kraftfahrzeuge insgesamt, 681 Krafträder, 512 Lkw (Weinböhla, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit32 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.195 registrierte Fälle, 5.073 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,7 % (Landkreis Meißen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 680 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.285 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,26 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 890 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří, MiBERZ - Museum für mittelalterlichen Bergbau im Erzgebirge Dippoldiswalde, Dippoldiswalde, grenzüberschreitende Kulturlandschaft, Aufnahme 2019, 30,5 km
SchutzgebieteBfN: 0,7 % FFH-Gebiet, 47,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Friedewald, Moritzburger Teichlandschaft und Lößnitz (Landschaftsschutzgebiet, 0,75 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Neuteich (Naturschutzgebiet, 2,11 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Teiche und Gründe im Friedewald | Landschaftsschutzgebiet: Friedewald, Moritzburger Teichlandschaft und Lößnitz; Nassau
Untergrund/BaugrundSachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, Sachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Sachsenatlas und Bergbaufolgen (Freistaat Sachsen).

Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 18,2 %, Verkehr 7,6 %, Wald 36,3 %, Landwirtschaft 36,7 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 237 ha, Industrie/Gewerbe 39 ha (Weinböhla, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 154 Meißen, Wahlbeteiligung 81,4 %, stärkste Zweitstimme: AfD 43,6 %, stärkste Erststimme: AfD 45,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 20,0 %, SPD 7,1 %, GRÜNE 4,6 %, AfD 43,6 %, Die Linke 7,8 %, FDP 3,8 %, BSW 8,9 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 154
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 240.400, verfügbares Einkommen 23.184 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,6 %, Pkw 587 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,8 % (Kreis), Kinderarmut 8,2 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,9 Jahre (Weinböhla)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 10.659 Einwohner (Stand 31.12.2024), -38 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +55, 5,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur972 unter 10 Jahre (9,1 %), 2.961 ab 65 Jahre (27,8 %) (Weinböhla, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.426 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Weinböhla), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 55 (453 Zuzüge, 398 Fortzüge) (Weinböhla, 2024)
Sterbefälle121 Sterbefälle (Weinböhla, 2024)
Zensus 202210.697 Einwohner (Weinböhla, Abweichung zur Fortschreibung 145, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Wilsdruff, A004077a, 11,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Weinböhla
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Weinböhla310250375

Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen Hebesätze der Gemeinden 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,71 Mio. EUR2023, 160 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,55 Mio. EUR2023, 145 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft7,67 Mio. EUR2023, 720 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,58 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer250 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,01 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft590 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.273 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.141 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.426Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer375 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B250 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.