Gemeinde Zielitz

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Zielitz bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Zielitz liegt in Sachsen-Anhalt im Bereich Börde. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.932Gemeindestatistik
  • Fläche11,43 km²amtlicher Bestand
  • Dichte169 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Zielitz
Kreisschlüssel15083
Gemeindeschlüssel15083580
Regionalschlüssel150835051580
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungElbe-Heide
Magdeburger Straße 40
39326 Zielitz
Bevölkerungsdichte169 Ew. je km²
Fläche11,43 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung11,43 km²
Einwohner1.932
davon weiblich953
davon männlich979
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
039208Loitsche

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Zielitz ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +57 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +20. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,5 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 445 Betroffene, 23,7 % der Einwohner. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,6 km, 68.976 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 5,7 km64
  • Digitale Infrastruktur98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit99
  • Wohnungsmarkt4,84 €/m² Miete, 11,1 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung+57 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +2094
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,0 Min., Notfall 20,4 Min., Schwimmbad 2,5 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 582 m, Apotheke 5,3 km, Grundschule 672 m, Autobahn 5,2 Min.74
  • StandortmarktKaufkraft 30.215 EUR/Ew., Steuerkraft 1.392 EUR/Ew., Einzelhandel 7.862 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,5 %, Kinderarmut 7,8 %, Altersarmut 1,1 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,6 km, 68.976 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 445 Betroffene, 23,7 % der Einwohner30
  • AutobahnanbindungA 14 / AS Wolmirstedt 3,4 km82
  • Verkehrssicherheit0,5 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde78
  • Naturnähe29,4 % Wald, 1,2 % Gewässer70
  • GesundheitTraumazentrum 4,4 km90
  • E-Mobilität97 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 98,8 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Zielitz, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 245 aktive Einheiten, 77,9 MW Nettoleistung, Solar 152 / 1,1 MW; Speicher 81 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 12 / 76,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.215 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.862 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.392 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 66,93 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.054 Wohnungen, 569 Wohngebäude (Zielitz)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,84 €/m², Leerstandsquote 11,1 %, Eigentümerquote 49,6 %, Ø Wohnfläche 89,7 m², 117 leerstehende Wohnungen (Zielitz, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur97 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 42 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Magdeburg gGmbH, überregionales Traumazentrum, Magdeburg, 4,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Lungenklinik Lostau, Lostau, Hubschrauberlandeplatz, Möser, 10,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Zielitz (1,1 km); weiterführend: Gemeinschaftsschule "Gottfried Wilhelm Leibniz" Wolmirstedt (5,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,4 Pkw-Min., Hallenbad 20,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 2,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,6 Pkw-Min., Hausarzt 582 m, Apotheke 5,3 km, Grundschule 672 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Magdeburg Kannenstieg, A 2, 3,6 km, 68.976 Kfz/Tag, 17.640 Schwerverkehr/Tag, 25,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Vahldorf, Binnenhafen, Handelshafen, Mittellandkanal, Niedere Börde, 12,5 km
Motorisierung1.095 Pkw, 567 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.417 Kraftfahrzeuge insgesamt, 117 Krafträder, 153 Lkw (Zielitz, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 9.521 registrierte Fälle, 5.647 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,1 % (Landkreis Börde; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 225 Einwohner LDEN ab 55 dB, 445 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,68 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 110 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 0,1 % FFH-Gebiet, 76,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lindhorst – Ramstedter Forst (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Rogätzer Hang - Ohremündung (Naturschutzgebiet, 4,07 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Untere Ohre | Landschaftsschutzgebiet: Lindhorst – Ramstedter Forst; Ohre- und Elbniederung
Untergrund/BaugrundGeorisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-Anhalt
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Georisiken Sachsen-Anhalt (Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt).

Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,0 %, Verkehr 4,5 %, Wald 29,4 %, Landwirtschaft 50,0 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 43 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Zielitz, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 067 Börde – Salzlandkreis, Wahlbeteiligung 78,5 %, stärkste Zweitstimme: AfD 41,5 %, stärkste Erststimme: AfD 43,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 19,1 %, SPD 10,4 %, GRÜNE 2,6 %, AfD 41,5 %, Die Linke 9,1 %, FDP 2,9 %, BSW 11,3 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 067
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 263.300, verfügbares Einkommen 22.295 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,2 %, Pkw 615 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,5 % (Kreis), Kinderarmut 7,8 % (Kreis), Altersarmut 1,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,8 Jahre (Zielitz)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.932 Einwohner (Stand 31.12.2024), +57 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +20, 10,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur187 unter 10 Jahre (9,7 %), 578 ab 65 Jahre (29,9 %) (Zielitz, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.366 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Zielitz), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 20 (114 Zuzüge, 94 Fortzüge) (Zielitz, 2024)
Sterbefälle23 Sterbefälle (Zielitz, 2024)
Zensus 20221.875 Einwohner (Zielitz, Abweichung zur Fortschreibung 24, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Wolmirstedt, A014021, 3,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Zielitz
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Zielitz320380343

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,85 Mio. EUR2023, 957 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,66 Mio. EUR2023, 859 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,72 Mio. EUR2023, 1.926 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer845 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer531 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,53 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.392 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.215 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.862 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.366Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer343 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.