Gemeinde Niedersachswerfen

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Niedersachswerfen bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Niedersachswerfen liegt in Thüringen im Bereich Nordhausen. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner3.241Gemeindestatistik
  • Fläche11,79 km²amtlicher Bestand
  • Dichte275 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Niedersachswerfen
Kreisschlüssel16062
Gemeindeschlüssel16062038
Regionalschlüssel160625006038
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungVG Hohnstein/Südharz
Ilgerstr. 23
99768 Ilfeld
Bevölkerungsdichte275 Ew. je km²
Fläche11,79 km²
Einwohner3.241
davon weiblich1.668
davon männlich1.573
LandThüringen
LandkreisNordhausen
Kartenpositionaus Ortskoordinaten berechnet
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
03631Nordhausen Thür
036331Ilfeld

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Niedersachswerfen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 13 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,08 €/m² Miete, 7,8 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 9,0 km, 27.738 Kfz/Tag. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 5,9 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 39,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -653 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

67/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 525 m, weiterführend 8,1 km71
  • Digitale Infrastruktur39,2 % Gigabit-Verfügbarkeit44
  • Wohnungsmarkt5,08 €/m² Miete, 7,8 % Leerstand81
  • Bevölkerungsentwicklung-653 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %50
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 7,7 Min.68
  • StandortmarktKaufkraft 26.762 EUR/Ew., Steuerkraft 677 EUR/Ew., Einzelhandel 8.168 EUR/Ew.59
  • Regionale SozialstrukturSGB II 10,7 %, Kinderarmut 15,7 %, Altersarmut 1,1 %59
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,0 km, 27.738 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 38 / AS Nordhausen-West 10,5 km72
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.884 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nordhausen66
  • GesundheitTraumazentrum 5,9 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 73 Betten (PLZ)69
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung im PLZ-Gebiet Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur39,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 35,3 % FTTB/H-Gigabit, 91,2 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Nordhausen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 807 aktive Einheiten, 13,0 MW Nettoleistung, Solar 545 / 11,7 MW; Speicher 253 / 1,2 MW; sonstige Erzeugung 9 / 0,1 MW (PLZ-Gebiet 99768, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.762 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.168 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 677 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 47,42 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,08 €/m², Leerstandsquote 7,8 %, Eigentümerquote 43,1 %, Ø Wohnfläche 87,2 m², 3.514 leerstehende Wohnungen (Nordhausen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Südharz Klinikum Nordhausen gGmbH, überregionales Traumazentrum, Nordhausen, 5,9 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 73 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 99768 (Stand 31.12.2023)
SchulenGrundschule: Staatliche Grundschule Ilfeld (525 m); weiterführend: Herder-Gymnasium Nordhausen Staatliches Gymnasium (8,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 57,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Regionale Sicherheitslage
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Nordhausen-West, A 38, 9,0 km, 27.738 Kfz/Tag, 6.746 Schwerverkehr/Tag, 24,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung47.415 Pkw, 587 Pkw je 1.000 Einwohner, 59.236 Kraftfahrzeuge insgesamt, 4.305 Krafträder, 4.182 Lkw (Nordhausen, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.611 registrierte Fälle, 6.884 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,5 % (Landkreis Nordhausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund
Untergrund/BaugrundGeorisiko Thüringen, Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz, Thüringen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Georisiko Thüringen (Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz).

Abgedeckte Themen: Erdfall- und Senkungsgebiete sowie geologische Fachinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Bevölkerungsentwicklung, Altersstruktur
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 10,7 % (Kreis), Kinderarmut 15,7 % (Kreis), Altersarmut 1,1 % (Kreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 80.762 Einwohner (Stand 31.12.2024), -653 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur6.256 unter 10 Jahre (7,7 %), 23.402 ab 65 Jahre (29,0 %) (Nordhausen, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt29.122 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nordhausen, Landkreis), Stand 30.06.2024
Zensus 202281.415 Einwohner (Nordhausen, Abweichung zur Fortschreibung -774, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 38 / AS Nordhausen-West, A038010, 10,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Niedersachswerfen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Niedersachswerfen———

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Steuerkraft677 EUR je EinwohnerKreis, 2023
  • Kaufkraft26.762 EUR je EinwohnerKreis, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.168 EUR je EinwohnerKreis, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte29.122Stand 30.06.2024

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.