Grundstücksreport Am Augarten 9, 35435 Wettenberg

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 78

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 62

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 58

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Am Augarten 9, 35435 Wettenberg
Flurstück	54/1
Flur	28
Gemarkung	Krofdorf-Gleiberg
Fläche	3.371 m²
Bebauungsgrad	47,4 % (1.597 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	4
Tatsächliche Nutzung	Industrie und Gewerbe
Datenstand Quelle	2009-09-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Industrie und Gewerbe3.366 m² · 99,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (3.366 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (3.371 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung818 m² · 24,3 % · Funktion Überdachung

Gebäude371 m² · 11,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebäude345 m² · 10,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebäude63 m² · 1,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

3.371 m² Amtliche Flurstücksfläche
4 Gebäude-Footprints in der Skizze
15 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
1.597 m² Gebäudegrundfläche
47,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 154/35 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung818 m²
Gebäude371 m²
Gebäude345 m²
Gebäude63 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert55 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Wettenberg
Stichtag	01.01.2024
Datenstand Quelle	01.01.2024
Quelle	BORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
55 €/m²aktuelle Auswahl	gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Wettenberg	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
1,30 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wettenberg	nahe Richtwertzone in 39 m	verwenden
1,30 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wettenberg	nahe Richtwertzone in 39 m	verwenden
0,55 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wettenberg	nahe Richtwertzone in 39 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

157.000 € bis 194.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche	3.366 m²	85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	157.000 € bis 194.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 20 adressierte Flurstücke mit zusammen 45.748 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 2,14 Mio. € bis 2,64 Mio. €.

Flurstück 54/1 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe	3.371 m²	157.000 € bis 194.000 €
Flurstück 24/4Lagerfläche	1.113 m²	51.000 € bis 63.000 €
Flurstück 46/1Industrie und Gewerbe	1.331 m²	62.500 € bis 77.000 €
Flurstück 47/1Industrie und Gewerbe	2.636 m²	123.000 € bis 152.000 €
Flurstück 48/1Industrie und Gewerbe	10.025 m²	469.000 € bis 579.000 €
Flurstück 63Industrie und Gewerbe	3.513 m²	164.000 € bis 203.000 €
Flurstück 64/1Industrie und Gewerbe	1.447 m²	68.500 € bis 84.500 €
Flurstück 64/2Industrie und Gewerbe	1.447 m²	67.500 € bis 83.000 €
Flurstück 64/3Industrie und Gewerbe	1.045 m²	49.500 € bis 61.500 €
Flurstück 65/1Industrie und Gewerbe	402 m²	18.500 € bis 23.000 €
Flurstück 65/2Industrie und Gewerbe	1.448 m²	67.000 € bis 82.500 €
Flurstück 66Industrie und Gewerbe	2.447 m²	116.000 € bis 143.000 €
Flurstück 67Industrie und Gewerbe	6.728 m²	315.000 € bis 390.000 €
Flurstück 68Industrie und Gewerbe	2.079 m²	97.500 € bis 120.000 €
Flurstück 69/1Industrie und Gewerbe	1.668 m²	77.000 € bis 95.000 €
Flurstück 69/2Industrie und Gewerbe	1.668 m²	79.000 € bis 97.500 €
Flurstück 70Industrie und Gewerbe	1.463 m²	67.500 € bis 83.500 €
Flurstück 155/1Industrie und Gewerbe	412 m²	19.500 € bis 24.000 €
Flurstück 156/1Industrie und Gewerbe	693 m²	33.000 € bis 40.500 €
Flurstück 157Industrie und Gewerbe	812 m²	38.000 € bis 47.000 €

Immobilienmarktbericht Giessen/Lahn-Dill/Marburg-Biedenkopf 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Giessen auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 1,77 Mio. € bis 2,16 Mio. € Mittelwert ca. 1,97 Mio. €

Ein-/Zweifamilienhaus: 1.622 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025
Matrixansatz: BRW-Niveau 55 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 45.048 m² × 36 €/m² = 1,61 Mio. €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 1 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis 2025

Gebiet	Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Marburg
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Immobilienmarktbericht AfB Marburg

Gebiet	Landkreise Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Landkreise Giessen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Gießen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

PENNY 485 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 1,7 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

Penny WettenbergIm Westpark 2-6, Wetzlarer Str 35435 Wettenberg
Lebensmittel-Discounter · 485 m
Sven Koning e.K.Hauptstr. 12 35435 Wettenberg - Krofdorf
Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
ALDI SÜDAuf dem langen Furt 9-11 35452 Heuchelheim
Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
LidlRodheimer Str. 100 35398 Gießen
Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
Kaufland GießenGottlieb-Daimler-Straße 27 35398 Gießen
Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
NORMAFrankfurter+Straße+346 35398 Giessen
Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 35633 Lahnau, Beim Eberacker 2Beim Eberacker 2 35633 Lahnau
Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

dm-drogerie marktRodheimer Straße 107 35452 Heuchelheim
Drogerie · 1,7 kmQuelle
Gießen Galerie Neustädter TorNeustadt 28 35390 Gießen
Drogerie · 3,2 kmQuelle
Gießen, 35390, Bahnhofstr. 9Bahnhofstr. 9 35390 Gießen
Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf LollarRothweg 3d 35457 Lollar
Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule745 mGrundschule Krofdorf-Gleiberg
Weiterführende Schule1,8 kmGesamtschule Gleiberger Land
Kita / Kinderbetreuung978 mGemeindekindergarten Finkenweg, 95 Plätze
Weitere Kita1,6 kmGemeindekindertagesstätte Launsbach, 95 Plätze
Weitere Kita1,9 kmKindertagesstätte Ameise, 36 Plätze
Gymnasium2,4 kmHerderschule
Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmGesamtschule Gleiberger Land
Oberschule/Realschule19,4 kmStadtschule Butzbach
Berufliche Schule2,2 kmAliceschule
Förderschule3,8 kmGeorg-Kerschensteiner-Schule

Mobilität

Bus455 mWettenberg-Krofdorf-Gleiberg Seemühle, ca. 102 Abfahrten werktags
S-Bahn31,9 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
Regionalbahn3,2 kmGießen Oswaldsgarten, ca. 884 Abfahrten werktags
Fernzug3,6 kmGießen Bahnhof, ca. 1.249 Abfahrten werktags
Rufbus3,6 kmGießen Bahnhof, ca. 1.249 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel2,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall2,1 kmAGAPLESION evangelisches Krankenhaus Mittelhessen · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 480772 mA 480 / AS Wettenberg
A 4854,3 kmA 485 / Dreieck Gießener Nordkreuz
A 458,1 kmA 45 / AS Wetzlar-Ost
Flughafen41,4 kmSiegerland
Flughafen62,4 kmFrankfurt am Main
Flughafen103,7 kmKassel-Calden

Adressgruppe

20 Flurstücke zu Am Augarten 9

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

45.748 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 54/13.371 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Augarten öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm