Grundstücksreport Am Hopfenhof 10, 21702 Ahlerstedt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 78

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 48

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Am Hopfenhof 10, 21702 Ahlerstedt
Flurstück	81/1
Flur	001
Gemarkung	Ahlerstedt
Fläche	12.100 m²
Bebauungsgrad	7,8 % (942 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	7
Tatsächliche Nutzung	Ackerland
Datenstand Quelle	2026-02-03

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Ackerland8.772 m² · 71,4 %

Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft3.510 m² · 28,6 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (12.281 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (12.100 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude263 m² · 2,2 % · Funktion Wohngebäude

Gebäude234 m² · 1,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebäude124 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung90 m² · 0,7 % · Funktion Überdachung

Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung82 m² · 0,7 % · Funktion Überdachung

Gebäude76 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebäude73 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

12.100 m² Amtliche Flurstücksfläche
7 Gebäude-Footprints in der Skizze
11 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
942 m² Gebäudegrundfläche
7,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 102 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 814/302 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude263 m²
Gebäude234 m²
Gebäude124 m²
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung90 m²
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung82 m²
Gebäude76 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert21 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone HA - x - M - Ahlerstedt ASB
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
21 €/m²aktuelle Auswahl	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone HA - x - M - Ahlerstedt ASB	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
5,20 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Harsefeld - Acker	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
2,90 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Harsefeld - Grünland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
1,70 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Harsefeld - Gr/Moor	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,50 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Harsefeld - Forstwirtschaft	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
98 €/m²	Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone HA - AHL - MD - Hohes Feld	nahe Richtwertzone in 36 m	verwenden
96 €/m²	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone HA - AHL - W - Am Hopfenhof	nahe Richtwertzone in 55 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

47.500 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Harsefeld - Acker	8.772 m²	100 % von 5,20 €/m²	45.500 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Harsefeld - Forstwirtschaft	3.510 m²	100 % von 0,50 €/m²	1.800 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 13.836 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 50.000 €.

Flurstück 81/1 (aktuelle Seite)Ackerland	12.100 m²	47.500 €
Flurstück 79/2Landwirtschaftliche Betriebsfläche	1.736 m²	2.400 €

Archiv-Marktbericht Otterndorf 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Median-Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Otterndorf.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 651.000 € bis 795.000 € Mittelwert ca. 723.000 €

Landkreis Stade: 2.477 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021 (151 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 137 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 13.036 m² × 14 €/m² = 178.000 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Median-Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Otterndorf 2021. Verwendet werden die Landkreis-Gesamtwerte, nicht die feineren Teilraeume; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Otterndorf 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Otterndorf 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 98 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Stade 2026

Gebiet	Landkreis Stade
Herausgeber	Gutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Otterndorf

Gebiet	Landkreis Stade
Herausgeber	Gutachterausschuss Otterndorf
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

Gebiet	Niedersachsen
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2024, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Stade · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 611 mnächster Lebensmittelmarkt
BUDNI 6,3 kmnächste Drogerie
4Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

EDEKA MeibohmAm Schützenhof 3 21702 Ahlerstedt
Lebensmittel · 611 mQuelle
Penny HarsefeldAm Bahnhof Sued 7 21698 Harsefeld
Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
LidlBuxtehuder Str. 17 21698 Harsefeld
Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
ALDI NordPaschberg 22 21698 Harsefeld
Lebensmittel-Discounter · 6,5 km

Drogerien1 Kette

budni - Buxtehuder StraßeBuxtehuder Straße 11 21698 Harsefeld
Drogerie · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,1 kmGrundschule Ahlerstedt
Weiterführende Schule1,1 kmSchule am Auetal, OBS
Kita / Kinderbetreuung1,8 kmEv. Kinderspielkreis
Weitere Kita1,8 kmKindertagesstätte
Weitere Kita5,6 kmAWO Jugendhilfe und Kindertagesstätten gGmbH
Gymnasium4,6 kmAue-Geest-Gymnasium Harsefeld
Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,1 kmKGS Sittensen
Oberschule/Realschule1,1 kmSchule am Auetal, OBS
Berufliche Schule17,7 kmBBS Buxtehude
Förderschule5,6 kmBalthasar-Leander-Schule (FöS LE)

Mobilität

Bus213 mAhlerstedt, Holzhäuserstraße, ca. 18 Abfahrten werktags
S-Bahn13,7 kmHorneburg, ca. 174 Abfahrten werktags
Regionalbahn5,3 kmBargstedt, ca. 45 Abfahrten werktags
Rufbus213 mAhlerstedt, Holzhäuserstraße, ca. 18 Abfahrten werktags
Fähre28,4 kmHamburg, Blankenese (Schiffsanleger), ca. 3 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel5,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall20,7 kmElbe Klinikum Stade · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 113,6 kmA 1 / AS Sittensen
A 2614,9 kmA 26 / AS Horneburg
A 26127,0 kmA 261 / Buchholzer Dreieck
Flughafen44,2 kmHamburg
Flughafen59,6 kmBremen
Flughafen64,7 kmNordholz

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Am Hopfenhof 10

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

13.836 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 81/112.100 m²aktuelle SeiteAckerland

Flurstück 79/21.736 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftliche Betriebsfläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Hopfenhof öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm