Grundstücksreport Am Kirchbrunnen 5, 98617 Meiningen

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

83/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 83/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 83

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 82

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Am Kirchbrunnen 5, 98617 Meiningen
Flurstück	1939/13
Flur	Flur 0
Gemarkung	Meiningen
Fläche	863 m²
Bebauungsgrad	30,4 % (262 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	7
Tatsächliche Nutzung	Wohnbauflaeche
Datenstand Quelle	2018-10-01

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbauflaeche863 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude99 m² · 11,5 % · 3 Geschosse · Funktion Wohngebäude

Gebaeude67 m² · 7,8 % · 3 Geschosse · Funktion Wohngebäude

Gebaeude36 m² · 4,2 % · 3 Geschosse · Funktion Wohngebäude

Gebaeude25 m² · 2,8 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung

Gebaeude18 m² · 2,1 % · 3 Geschosse · Funktion Wohngebäude

Gebaeude16 m² · 1,8 % · 1 Geschosse · Funktion Garage

Gebaeude1 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Garage

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

863 m² Amtliche Flurstücksfläche
7 Gebäude-Footprints in der Skizze
7 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
262 m² Gebäudegrundfläche
30,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 1927/17 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude99 m²
Gebaeude67 m²
Gebaeude36 m²
Gebaeude25 m²
Gebaeude18 m²
Gebaeude16 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert79 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Mischgebiet (MI), Baureifes Land (B)
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet (MI).

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
79 €/m²aktuelle Auswahl	Mischgebiet (MI), Baureifes Land (B)	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
65 €/m²	allgemeines Wohngebiet (WA), Baureifes Land (B)	nahe Richtwertzone in 11 m	verwenden
26 €/m²	Mischgebiet (MI), Baureifes Land (B)	nahe Richtwertzone in 54 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

61.500 € bis 71.500 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche	863 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	61.500 € bis 71.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Landkreis Schmalkalden-Meiningen 2025

Gebiet	Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Schmalkalden-Meiningen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

Gebiet	Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Hildburghausen, des Landkreises Schmalkalden-Meiningen und der kreisfreien Stadt Suhl
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2015, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

Gebiet	Thueringen
Herausgeber	Zentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Schmalkalden-Meiningen · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 72 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 676 mnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

diska MeiningenDrachenbergstraße 3 A 98617 Meiningen
Lebensmittel · 72 mQuelle
Netto Marken-Discount - 98617 Meiningen, Leipziger Str. 78Leipziger Str. 78 98617 Meiningen
Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
LidlLeipziger Str. 82 b 98617 Meiningen
Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
ALDI NordLeipziger Straße 82 98617 Meiningen
Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
Penny Henneberger StraßeHenneberger Straße 3 98617 Meiningen
Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
NORMAJerusalemer+Straße+8 98617 Meiningen
Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
Kaufland MeiningenWerrastraße 14 98617 Meiningen
Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

dm-drogerie marktGeorgstraße 11 98617 Meiningen
Drogerie · 676 mQuelle
MeiningenGeorgstr. 19 98617 Meiningen
Drogerie · 716 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf MeiningenSteinweg 37 98617 Meiningen
Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule583 mGrundschule "Ludwig Chronegk"
Weiterführende Schule1,0 kmevangelisches Gymnasium Meiningen
Kita / Kinderbetreuung279 mKindertagesstätte "Neubrunner Spatzen"
Weitere Kita659 mKita Werrahüpfer Im Park, 180 Plätze
Weitere Kita708 mKindertagesstätte "Werrahüpfer im Park"
Gymnasium1,0 kmevangelisches Gymnasium Meiningen
Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,8 kmThüringer Gemeinschaftsschule "Am Dolmar" Schwarza
Oberschule/Realschule1,4 kmRegelschule "Am Pulverrasen"
Berufliche Schule360 mBBZ Meiningen
Förderschule555 mPestalozzischule Förderzentrum Lernen

Mobilität

Bus217 mMeiningen, Busbahnhof, ca. 284 Abfahrten werktags
Regionalbahn163 mMeiningen, ca. 71 Abfahrten werktags
Tram33,0 kmFriedrichroda (TWSB), ca. 101 Abfahrten werktags
Fernzug45,2 kmEisenach, Hbf, ca. 129 Abfahrten werktags
Rufbus42,7 kmHohenroda-Mansbach Schloss, ca. 24 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall2,5 kmHELIOS Klinikum Meiningen GmbH · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 714,1 kmA 71 / AS Meiningen-Nord
A 7316,1 kmA 73 / Dreieck Suhl
A 439,3 kmA 4 / AS Gotha-Boxberg
Flughafen58,4 kmErfurt-Weimar
Flughafen118,4 kmKassel-Calden
Flughafen129,0 kmNürnberg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

83/100starke StandortqualitätStraßenprofil Am Kirchbrunnen öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm