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Flurstück mit Adresse

Grundstück Am Scharrelerdamm 21 in 26676 Barßel

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 25Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 112 m²Gebäude · 37 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 14 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.148 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 163 m² Gebäudegrundfläche
  • 14,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Am Scharrelerdamm · Flurstück 107/2 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude112 m²
  • Gebäude37 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung14 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 71/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 71
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAm Scharrelerdamm 21, 26676 Barßel
Flurstück25
Flur030
GemarkungBarßel
Fläche1.148 m²
Bebauungsgrad14,2 % (163 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2022-11-09

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche1.148 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude112 m² · 9,7 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude37 m² · 3,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung14 m² · 1,2 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert55 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzungallgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Barßel Kamperfehn/Am Scharreler Damm
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
55 €/m²aktuelle Auswahlallgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Barßel Kamperfehn/Am Scharreler DammZone am Flurstückspunktverwendet
7,70 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 0198056 A Barßel und VehnemoorZone am Flurstückspunktverwenden
3,80 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone 0199043 Gr Braßel VehnemoorZone am Flurstückspunktverwenden
0,80 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone 0199971 F Saterland NordZone am Flurstückspunktverwenden
45 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Barßel Außenbereichnahe Richtwertzone in 75 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

57.000 € bis 66.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche1.148 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert57.000 € bis 66.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Cloppenburg Nord auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 298.000 € bis 365.000 € Mittelwert ca. 331.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.198 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 55 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,21
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 800 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 348 m² × 36 €/m² = 12.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 45 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Cloppenburg 2026

GebietLandkreis Cloppenburg
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

GebietLandkreis Cloppenburg
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Cloppenburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchmidtDorfstr. 49 26676 Barßel
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 26683 Ramsloh, Hauptstr. 452Hauptstr. 452 26683 Ramsloh
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFlorianstraße 1 26683 Saterland
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 km
  • LidlLidlHauptstr. 490 26683 Ramsloh
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBarßel, 26676, Am Krumme Kamp 1Am Krumme Kamp 1 26676 Barßel
    Drogerie · 8,2 kmQuelle
  • MüllerFriesoytheAm Hafen 5 26169 Friesoythe
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,9 kmGrundschule Kampe, kath. GS
  • Weiterführende Schule6,8 kmHaupt- und Realschule Ramsloh
  • Kita / Kinderbetreuung6,5 kmKath. Kindergarten `Heilige Familie´
  • Weitere Kita6,5 kmKath. Kindergarten `St. Anna´
  • Weitere Kita10,0 kmKinderkrippe Weidenkörbchen
  • Gymnasium9,5 kmAlbertus-Magnus-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,6 kmIntegrierte Gesamtschule Apen/Augustfehn
  • Oberschule/Realschule6,8 kmHaupt- und Realschule Ramsloh
  • Berufliche Schule9,8 kmBerufsbildende Schulen Friesoythe
  • Förderschule8,6 kmElisabethschule
Mobilität
  • Bus208 mReekenfeld AEG, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,9 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn14,2 kmWesterstede-Ocholt, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,2 kmWesterstede-Ocholt, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Rufbus14,4 kmAugustfehn Bahnhof, ca. 113 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall21,1 kmKlinikzentrum Westerstede, Bundeswehrkrankenhaus Westerstede · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis20,2 kmDipl.-Psych. Daniela-Alexa Tielmann · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Birkenstraße 105 26810 Westoverledingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis20,9 kmDr. med. Agnes Wilhelm · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bürgermeister-Wever-Straße 6-8 26810 Westoverledingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,5 kmHarald Papke · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Johann-Bunte-Straße 18 26871 Papenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,7 kmNils Döbber · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Steinweg 9 26810 Westoverledingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,7 kmClaudia Laudeley · Frauenheilkunde, Gynäkologische Endokrinologie und Reproduktionsmedizin · Steinweg 13 26810 Westoverledingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis22,1 kmHarald Papke · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Birkenallee 30 26871 Papenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,1 kmJunker-Apotheke · Dorfstr. 21 26676 Barßel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,0 kmApotheke Meis in Sedelsberg · Hauptstr. 51 A 26683 Saterland · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,1 kmSaterland-Apotheke · Hauptstr. 527 26683 Saterland · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,0 kmTherapiezentrum Barßel · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke8,6 kmSoeste-Apotheke · Soestestraße 54 26676 Barßel · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke9,2 kmMaxi-Apotheke · Am Bahnhof 6 26169 Friesoythe · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle12,8 km6.387 Kfz/Tag · 693 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 2818,8 kmA 28 / AS Apen/Remels
  • A 3127,2 kmA 31 / Dreieck Leer
  • A 29328,4 kmA 293 / Dreieck Oldenburg-West
  • Flughafen67,3 kmBremen
  • Flughafen95,2 kmNordholz
  • Flughafen107,0 kmMünster/Osnabrück

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

71/100solide StandortqualitätStraßenprofil Am Scharreler Damm öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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