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Flurstück mit Adresse

Grundstück An der Flurscheide 7 in 64584 Biebesheim am Rhein

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 35/6Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 998 m²Gebäude · 837 m²Gebäude · 699 m²Gebäude · 645 m²Gebäude · 641 m²Gebäude · 610 m²Gebäude · 602 m²Gebäude · 577 m²Gebäude · 501 m²Gebäude · 305 m²Gebäude · 204 m²Gebäude · 116 m²Gebäude · 94 m²Gebäude · 59 m²Gebäude · 54 m²Gebäude · 20 m²Gebäude · 18 m²Gebäude · 18 m²Gebäude · 18 m²Gebäude · 13 m²Gebäude · 11 m²Gebäude · 11 m²Gebäude · 11 m²Gebäude · 11 m²Gebäude · 11 m²Gebäude · 11 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 9 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 5 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 5 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 5 m²Gebäude · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 19.850 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 34 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 7.151 m² Gebäudegrundfläche
  • 36,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 25/4 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 49/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude998 m²
  • Gebäude837 m²
  • Gebäude699 m²
  • Gebäude645 m²
  • Gebäude641 m²
  • Gebäude610 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 75/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 75
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseAn der Flurscheide 7, 64584 Biebesheim am Rhein
Flurstück35/6
Flur10
GemarkungBiebesheim
Fläche19.850 m²
Bebauungsgrad36,0 % (7.151 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke34
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2019-08-12

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe19.850 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude998 m² · 5,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude837 m² · 4,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude699 m² · 3,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude645 m² · 3,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude641 m² · 3,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude610 m² · 3,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude602 m² · 3,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude577 m² · 2,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude501 m² · 2,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude305 m² · 1,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude204 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude116 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude94 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude59 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude54 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude20 m² · 0,1 % · Funktion Umformer
Gebäude18 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude18 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude18 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude13 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert110 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Biebesheim am Rhein
Stichtag01.01.2024
Datenstand Quelle01.01.2024
QuelleBORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
110 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Biebesheim am RheinZone am Flurstückspunktverwendet
230 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Biebesheim am Rheinnahe Richtwertzone in 77 mverwenden
2,80 €/m²landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Biebesheim am Rheinnahe Richtwertzone in 77 mverwenden
0,85 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Biebesheim am Rheinnahe Richtwertzone in 77 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

1,86 Mio. € bis 2,29 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche19.850 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert1,86 Mio. € bis 2,29 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Suedhessen 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Gross-Gerau auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 1,97 Mio. € bis 2,40 Mio. € Mittelwert ca. 2,19 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 3.709 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 110 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 19.150 m² × 72 €/m² = 1,37 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 230 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025

GebietBergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Heppenheim
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLandkreis Gross-Gerau
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Groß-Gerau · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 64584 Biebesheim am Rhein, Stockstädter Straße 29Stockstädter Straße 29 64584 Biebesheim am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 627 mQuelle
  • EDEKAEDEKA NikolausGerhart-Hauptmann-Straße 30 64589 Stockstadt am Rhein
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBensheimer Strasse 2 64579 Gernsheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • LidlLidlBensheimer Straße 5 64579 Gernsheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny CrumschtDarmstaedter Str. 35 64560 Riedstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGernsheim, 64579, Pfungstädter Str. 3-7Pfungstädter Str. 3-7 64579 Gernsheim
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLise-Meitner-Straße 6 64560 Riedstadt
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RiedstadtLise-Meitner-Straße 18 64560 Riedstadt
    Tierbedarf · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule844 mNibelungenschule
  • Weiterführende Schule3,3 kmJohannes-Gutenberg-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung643 mKindergarten Im Langwatt, 70 Plätze
  • Weitere Kita798 mWilhelm-Jockel Kindertagesstätte, 100 Plätze
  • Weitere Kita980 mEvangelischer Kindergarten, 75 Plätze
  • Gymnasium3,5 kmGymnasium Gernsheim
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmJohannes-Gutenberg-Schule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmRealschule plus Eich
  • Berufliche Schule14,4 kmProGenius Private Berufliche Schule Darmstadt
  • Förderschule1,7 kmHeimschule St. Rafael FSP sozial emotionale Entwicklung (Förderschule)
Mobilität
  • Bus426 mBiebesheim (Rhein) Bahnhof Ostseite, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,7 kmRiedstadt-Goddelau Bahnhof, ca. 327 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn301 mBiebesheim (Rhein) Bahnhof, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Tram10,1 kmGriesheim Platz Bar-le-Duc, ca. 352 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,7 kmDarmstadt Hauptbahnhof, ca. 1.648 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall15,8 kmKlinikum Darmstadt GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 676,5 kmA 67 / AS Gernsheim
  • A 59,9 kmA 5 / AS Seeheim-Jugenheim
  • A 67212,2 kmA 672 / Dreieck Darmstadt/Griesheim
  • Flughafen30,4 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen88,3 kmFrankfurt-Hahn
  • Flughafen100,2 kmZweibrücken

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

75/100starke StandortqualitätStraßenprofil An der Flurscheide öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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