An der Flurscheide in 64584 Biebesheim

Straßenprofil

An der Flurscheide in Biebesheim

Die Straße An der Flurscheide liegt in Biebesheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64584 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert230 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 67 6,5 km, A 5 9,8 km, A 672 12,2 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße An der Flurscheide in Biebesheim erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 918 m, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 466 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 374 m, Tram 10,1 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 20,7 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,25 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.043 EUR/Ew., Steuerkraft 1.518 EUR/Ew., Einzelhandel 8.546 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +235 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +125
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 29,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 67 / AS Gernsheim 6,5 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 730 Betroffene, 11,6 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,7 % Wald, 9,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule918 mNibelungenschule
  • Weiterführende Schule3,2 kmJohannes-Gutenberg-Schule
  • Kita727 mKindergarten Im Langwatt
  • Bus466 mBiebesheim (Rhein) Bahnhof Ostseite, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,6 kmRiedstadt-Goddelau Bahnhof, ca. 327 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn374 mBiebesheim (Rhein) Bahnhof, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,8 kmKlinikum Darmstadt GmbH
  • Fernstraße5,3 km66.170 Kfz/Tag
  • A 676,5 kmA 67 / AS Gernsheim
  • A 59,8 kmA 5 / AS Seeheim-Jugenheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,5 kmGymnasium Gernsheim · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmJohannes-Gutenberg-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,5 kmRealschule plus Eich · Realschule plus
  • Berufliche Schule14,4 kmProGenius Private Berufliche Schule Darmstadt · Berufliche Schule
  • Förderschule1,8 kmHeimschule St. Rafael FSP sozial emotionale Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKühkopf-Knoblochsaue, Schmalwert von Biebesheim · 6,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKühkopf-Knoblochsaue, Oberrhein von Worms bis Mainz · 4,8 % FFH, Hessisches Ried mit Kühkopf-Knoblochsaue · 22,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft, Rheinhessisches Rheingebiet · 8,3 % Flächenanteil
NaturparkBergstraße · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,9 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 92 ha, Gewerbe 164 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schmalwert von Biebesheim (Naturschutzgebiet, 0,68 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kühkopf-Knoblochsaue; Oberrhein von Worms bis Mainz; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft; Rheinhessisches Rheingebiet | Naturpark: Bergstraße | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 466 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 374 m, Tram 10,1 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 627 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+235 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +125
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur31/10029,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 730 Betroffene, 11,6 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,8 km
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

An der FlurscheideBiebesheim
Grundschule918 m

Nibelungenschule

Kita727 m

Kindergarten Im Langwatt

Regionalbahn374 m

Biebesheim (Rhein) Bahnhof, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 466 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 374 m, Tram 10,1 km

Klinik / Notfall15,8 km

Klinikum Darmstadt GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 675,3 km

66.170 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 627 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 64584 Biebesheim am Rhein, Stockstädter Straße 29Stockstädter Straße 29 64584 Biebesheim am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 627 mQuelle
  • EDEKAEDEKA NikolausGerhart-Hauptmann-Straße 30 64589 Stockstadt am Rhein
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBensheimer Strasse 2 64579 Gernsheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • LidlLidlBensheimer Straße 5 64579 Gernsheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny CrumschtDarmstaedter Str. 35 64560 Riedstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGernsheim, 64579, Pfungstädter Str. 3-7Pfungstädter Str. 3-7 64579 Gernsheim
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLise-Meitner-Straße 6 64560 Riedstadt
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RiedstadtLise-Meitner-Straße 18 64560 Riedstadt
    Tierbedarf · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 420 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 884 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 954 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Post
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Bäcker Görtz
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Getränke NauthRobert-Kirchhoff-Straße 4 64579 Gernsheim
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • Bauer Hefermehl
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM
  • Metzgerei Raab
    Metzgerei · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bahnhofsgaststätte
    Restaurant · 420 mOSM
  • Eiscafe La VogliaRheinstraße 35 64584 Biebesheim am Rhein
    Café · 1,0 kmOSM
  • Bistro Arena
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Efe Döner BistroGernsheimer Straße 1 64584 Biebesheim am Rhein
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • De Massimo
    Eisdiele · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 884 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Friedhof Biebesheim
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Rheinuferpark
    Park · 3,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Biebesheim
    Feuerwehr · 802 mOSM
  • Polizeistation Gernsheim
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 954 mOSM
  • Kompostierungsanlage
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 230 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; gewerbliche Baufläche 110 €/m² in 12 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.043 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone230 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Biebesheim am Rhein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 3

Flurstück 42/8750 m²An der Flurscheide 1 · 11,5 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 35/619.850 m²An der Flurscheide 7 · 36,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 28/12.725 m²An der Flurscheide 9 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/11.584 m²An der Flurscheide 9 · 0,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 30/13.495 m²An der Flurscheide 9 · 52,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und Gewerbe

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 5.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64584

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in An der Flurscheide in Biebesheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit29,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert230 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur An der Flurscheide
NameAn der Flurscheide
Postleitzahl64584
OrtBiebesheim am Rhein
Breitengrad49.784332
Längengrad8.478139
Vorwahl06258
TelefonnetzGernsheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeBiebesheim am Rhein

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B470 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer415 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.518 EUR/Ew.BBSR INKAR