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Flurstück mit Adresse

Grundstück Birresborner Str. 19 in 50935 Köln

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2554Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 6 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 33 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 2 m² Gebäudegrundfläche
  • 34,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Birresborner Str. · Flurstück 2654 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Birresborner Str. · Flurstück 2558 (Weg, 6 m entfernt).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude2 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBirresborner Str. 19, 50935 Köln
Flurstück2554
Flur063
GemarkungKriel
Fläche6 m²
Bebauungsgrad34,4 % (2 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-10-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche6 m² · 96,1 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude2 m² · 34,4 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1.910 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzungallgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
1.910 €/m²aktuelle Auswahlallgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt KölnZone am Flurstückspunktverwendet
1.430 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt KölnZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

10.000 € bis 11.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche6 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert10.000 € bis 11.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 193 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 331.000 € bis 386.000 €.

Flurstück 2554 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche6 m²10.000 € bis 11.500 €
Flurstück 2553Wohnbaufläche187 m²321.000 € bis 374.000 €

Marktbericht Köln

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln auf Basis der 2025-Weiterverkaufs-Preistabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 276.000 € bis 338.000 € Mittelwert ca. 307.000 €
  • Köln: 5.115 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Koeln 2026 (244 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Weiterverkäufe 2025; veröffentlichte Stadtteilzeilen gewichtet, Wohnfläche Ø 187 m² Wohnfläche
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Köln-Werte sind fallzahlgewichtete Mittelwerte der veröffentlichten Stadtteilzeilen 2025 und keine zonengenauen BORIS.NRW-Immobilienrichtwerte. Lageunterschiede innerhalb Kölns bleiben in diesem Fallback unberücksichtigt; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die in Abschnitt 5.1.2 veröffentlichten Mittelwerte in Euro je Quadratmeter Wohnfläche für Bestands-Eigenheime. Die Stadtteil-/Haustyp-Zeilen mit mindestens drei auswertbaren Kauffällen wurden fallzahlgewichtet zu einem stadtweiten Fallback je Anbauweise zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Koeln 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Koeln 2026

GebietKoeln
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Koeln
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Koeln 2026

GebietStadt Koeln
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Koeln
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Köln, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto City - 50935 Köln, Lindenthalgürtel 69Lindenthalgürtel 69 50935 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 414 mQuelle
  • LidlLidlZülpicher Str. 297 50937 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 750 mQuelle
  • EDEKAEDEKA ZickuhrDürener Straße 199 - 203 50931 Köln-Lindenthal
    Lebensmittel · 978 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSülzburgstraße 44-46 50937 Köln-Sülz
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Kwartier LatängDasselstr. 1-3 50674 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • REWEREWE Kelterbaum oHGRudolfplatz 9 50674 Köln
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Köln-EhrenfeldThebäerstraße 9 50823 Köln
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMABarbarastraße+3 50735 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannKöln, 50937, Sülzburgstr. 80-82Sülzburgstr. 80-82 50937 Köln
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDürener Straße 154-158 50931 Köln
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerHürthTheresienhöhe 4 L020 50354 Hürth
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL KölnKoblenzer Straße 1-9 50968 Köln
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule409 mGemeinschaftsgrundschule Heliosschule -Primarstufe- Inklusive Universitäts- schule der Stadt Köln
  • Weiterführende Schule521 mTheodor-Heuss-Schule Städt. Realschule
  • Kita / Kinderbetreuung343 mKath. Kindertagesstätte St. Albertus Magnus, 60 Plätze
  • Weitere Kita369 mMary Poppins e.V., 32 Plätze
  • Weitere Kita433 mKindertagesstätte Purzelbäume e.V., 19 Plätze
  • Gymnasium1,2 kmStädt. Apostel-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,6 kmGesamtschule Berrenrather Straße der Stadt Köln - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule521 mTheodor-Heuss-Schule Städt. Realschule
  • Berufliche Schule1,3 kmFachschule des Möbelhandels-Berufskolleg Fachschule für Wirtschaft Kaufmännische Berufsschule
  • Förderschule853 mFörderschule der Stadt Köln Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus257 mKöln Lindenthal Krieler Straße, ca. 136 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,4 kmKöln Ehrenfeld Bf Ehrenfeld, ca. 883 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmKöln Süd Bf, ca. 383 Abfahrten werktags
  • Tram1,3 kmKöln Klettenberg Sülzburgstraße, ca. 291 Abfahrten werktags
  • U-Bahn243 mKöln Sülz Mommsenstraße, ca. 80 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall509 mUniversitätsklinikum Köln · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,9 kmLaila Leschczyk · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Luxemburger Straße 72 50674 Köln · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,0 kmHelin Tunc-Erang · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Luxemburger Straße 59 50674 Köln · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,0 kmLisa Marie Eilert-Spruhs · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Luxemburger Straße 55 50674 Köln · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,1 kmDipl.-Soz.-Päd. (BA) Christiane Schulze-Biermann · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Gabelsbergerstraße 11 50674 Köln · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,1 kmProf. Basri Evren Caglayan · Innere Medizin (fachärztlich), Kardiologie · Hochstadenstraße 1 - 3 50674 Köln · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,3 kmDipl.-Soz.Päd.(FH) Stefanie Vittinghoff · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Barbarossaplatz 7 50674 Köln · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke344 mMerkur-Apotheke · Lindenthalgürtel 51 · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke407 mEifel-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke507 mMitarbeiter-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke525 mMerkur-Apotheke · Lindenthalgürtel 49-51 50935 Köln · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke632 mParacelsus Apotheke · Hermeskeiler Platz 12 50935 Köln · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke706 mFalkenburg-Apotheke · Dürener Straße 252 50935 Köln · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,4 km96.344 Kfz/Tag · 2.289 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 42,6 kmA 4 / AS Köln-Klettenberg
  • A 574,5 kmA 57 / AS Ehrenfeld
  • A 14,6 kmA 1 / Kreuz Köln-West
  • Flughafen15,6 kmKöln/Bonn
  • Flughafen41,1 kmDüsseldorf
  • Flughafen54,0 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Birresborner Str. 19

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

193 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 25546 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 2553187 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Birresborner Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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