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Flurstück mit Adresse

Grundstück Böddinghauser Feld 1 in 58840 Plettenberg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 659Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 134 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 7 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.368 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 141 m² Gebäudegrundfläche
  • 10,3 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude134 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung7 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBöddinghauser Feld 1, 58840 Plettenberg
Flurstück659
Flur002
GemarkungHolthausen
Fläche1.368 m²
Bebauungsgrad10,3 % (141 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungErholungsfläche
Datenstand Quelle2023-12-09

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Erholungsfläche1.018 m² · 74,4 %
Platz - Böddinghauser Feld349 m² · 25,5 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.367 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.368 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude134 m² · 9,8 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung7 m² · 0,5 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert30 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungNutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
30 €/m²aktuelle AuswahlNutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen KreisZone am Flurstückspunktverwendet
45 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreisnahe Richtwertzone in 58 mverwenden
3,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreisnahe Richtwertzone in 58 mverwenden
2,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreisnahe Richtwertzone in 58 mverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreisnahe Richtwertzone in 58 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

15.000 € bis 24.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
ErholungsflächeGarten-/Erholungsfläche1.018 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert4.600 € bis 13.500 €
Platz - Böddinghauser Feldgleiche Nutzungsart349 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert10.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 16 adressierte Flurstücke mit zusammen 56.869 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 554.000 € bis 1,01 Mio. €.

Flurstück 659 (aktuelle Seite)Erholungsfläche1.368 m²15.000 € bis 24.000 €
Flurstück 39Erholungsfläche3.857 m²17.500 € bis 52.000 €
Flurstück 57Grünanlage3.667 m²109.000 € bis 109.000 €
Flurstück 369Gehölz6.222 m²103.000 € bis 209.000 €
Flurstück 640Erholungsfläche247 m²1.100 € bis 3.300 €
Flurstück 655Siedlungsgrünfläche1.081 m²5.800 € bis 19.000 €
Flurstück 660Erholungsfläche8.318 m²37.500 € bis 112.000 €
Flurstück 668Grünland1.913 m²4.600 € bis 15.500 €
Flurstück 672Erholungsfläche154 m²700 € bis 2.100 €
Flurstück 1041Parkplatz - Auf dem Kampe11.688 m²138.000 € bis 212.000 €
Flurstück 1067Parkplatz - Böddinghauser Feld1.529 m²6.400 € bis 19.500 €
Flurstück 1069Platz - Böddinghauser Feld5.388 m²74.500 € bis 104.000 €
Flurstück 1071Erholungsfläche4.322 m²18.500 € bis 56.500 €
Flurstück 1110Erholungsfläche5.256 m²16.500 € bis 52.500 €
Flurstück 1112Erholungsfläche1.675 m²6.100 € bis 19.500 €
Flurstück 1113Erholungsfläche184 m²800 € bis 2.500 €

Marktbericht Märkischer Kreis

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppel-/Reihenendhäuser im Märkischen Kreis ohne Iserlohn und Lüdenscheid auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,43 Mio. € bis 1,74 Mio. € Mittelwert ca. 1,58 Mio. €
  • Märkischer Kreis ohne Iserlohn und Lüdenscheid: 2.562 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Maerkischer Kreis 2026 (36 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 151 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 56.285 m² × 20 €/m² = 1,10 Mio. €
  • Ansatz: 190 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Werte sind grobe Marktberichtsdurchschnitte 2025 nach Baujahresklassen und laut Bericht nicht für konkrete Wertermittlungen geeignet. Für neue DHH/REH liegt keine eigene Klasse vor; dort wird die Klasse 1995-2009 als Fallback genutzt. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die normierten Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Märkischen Kreis. Der Bericht deckt Altena, Balve, Halver, Hemer, Herscheid, Kierspe, Meinerzhagen, Menden, Nachrodt-Wiblingwerde, Neuenrade, Plettenberg, Schalksmühle und Werdohl ab; Iserlohn und Lüdenscheid haben eigene Gutachterausschüsse und sind ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Maerkischer Kreis 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Maerkischer Kreis 2026

GebietMaerkischer Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Maerkischen Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Maerkischer Kreis 2026

GebietMaerkischer Kreis ohne Iserlohn und Luedenscheid
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Maerkischen Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Märkischer Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordLennestraße 59 58840 Plettenberg
    Lebensmittel-Discounter · 855 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 58840 Plettenberg, Scharnhorststr. 8Scharnhorststr. 8 58840 Plettenberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlBreddestr. 1b 58840 Plettenberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAE center TankInselstraße 1 58791 Werdohl
    Lebensmittel · 7,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWaskebieke 2 58840 Plettenberg
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • RossmannPlettenberg, 58840, Grünestr. 4-6Grünestr. 4-6 58840 Plettenberg
    Drogerie · 2,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PlettenbergBreddestraße 1 58840 Plettenberg
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,5 kmHallenschule, Städt. Gem. Grundschule Grundschulverbund mit Teilstandort Ohle - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule370 mGeschwister-Scholl-Realschule
  • Kita / Kinderbetreuung691 mDRK Kita Wasserwunder, 60 Plätze
  • Weitere Kita823 mDRK-Kindertageseinrichtung Anneliese Pfeiffer, 45 Plätze
  • Weitere Kita1,2 kmKiTa Junior gGmbH, 88 Plätze
  • Gymnasium453 mStädt. Albert-Schweitzer-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,4 kmAlbert-Einstein-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule370 mGeschwister-Scholl-Realschule
  • Berufliche Schule16,8 kmBerufskolleg für Technik des Märkischen Kreises in Lüdenscheid - Sekundarstufe II -
  • Förderschule12,8 kmSt. Laurentius-Schule Förderschule des Kreises Olpe mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus35 mPlett., AquaMagis, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmPlett., Bahnhof, ca. 290 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,3 kmPlett., Bahnhof, ca. 290 Abfahrten werktags
  • Rufbus7,0 kmRönkhausen Therecker Weg, ca. 15 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall12,2 kmHELIOS Klinik Attendorn · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 4513,2 kmA 45 / AS Lüdenscheid-Süd
  • A 4619,0 kmA 46 / AS Hemer
  • A 44526,1 kmA 445 / AS Neheim
  • Flughafen35,6 kmDortmund
  • Flughafen60,4 kmSiegerland
  • Flughafen64,3 kmKöln/Bonn

Adressgruppe

16 Flurstücke zu Böddinghauser Feld 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

56.869 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 6591.368 m²aktuelle SeiteErholungsfläche
Flurstück 393.857 m²weiteres FlurstückErholungsflächeFlurstück 573.667 m²weiteres FlurstückGrünanlageFlurstück 3696.222 m²weiteres FlurstückGehölzFlurstück 640247 m²weiteres FlurstückErholungsflächeFlurstück 6551.081 m²weiteres FlurstückSiedlungsgrünflächeFlurstück 6608.318 m²weiteres FlurstückErholungsflächeFlurstück 6681.913 m²weiteres FlurstückGrünlandFlurstück 672154 m²weiteres FlurstückErholungsflächeFlurstück 104111.688 m²weiteres FlurstückParkplatz - Auf dem KampeFlurstück 10671.529 m²weiteres FlurstückParkplatz - Böddinghauser FeldFlurstück 10695.388 m²weiteres FlurstückPlatz - Böddinghauser FeldFlurstück 10714.322 m²weiteres FlurstückErholungsflächeFlurstück 11105.256 m²weiteres FlurstückErholungsflächeFlurstück 11121.675 m²weiteres FlurstückErholungsflächeFlurstück 1113184 m²weiteres FlurstückErholungsfläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Böddinghauser Feld öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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