Grundstücksreport Borscher Straße 9, 36419 Geisa

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 69/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 69

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 68

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Borscher Straße 9, 36419 Geisa
Flurstück	762/25
Flur	Flur 3
Gemarkung	Geisa
Fläche	1.417 m²
Bebauungsgrad	28,3 % (401 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	8
Tatsächliche Nutzung	Wohnbauflaeche
Datenstand Quelle	2020-11-10

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbauflaeche1.418 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebaeude212 m² · 14,9 % · 4 Geschosse · Funktion Wohngebäude

Gebaeude98 m² · 6,9 % · 1 Geschosse · Funktion Garage

Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung40 m² · 2,8 % · Funktion Überdachung

Gebaeude29 m² · 2,0 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Gebaeude23 m² · 1,6 % · 2 Geschosse · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

1.417 m² Amtliche Flurstücksfläche
5 Gebäude-Footprints in der Skizze
13 Nachbarflurstücke in der Skizze
401 m² Gebäudegrundfläche
28,3 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebaeude212 m²
Gebaeude98 m²
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung40 m²
Gebaeude29 m²
Gebaeude23 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert32 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Mischgebiet (MI), Baureifes Land (B), Zone Geisa,Borsch
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet (MI).

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
32 €/m²aktuelle Auswahl	Mischgebiet (MI), Baureifes Land (B), Zone Geisa,Borsch	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
15 €/m²	Gewerbegebiet (GE), Baureifes Land (B), Zone Geisa,Borsch	nahe Richtwertzone in 17 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

41.000 € bis 47.500 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche	1.418 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	41.000 € bis 47.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 5 adressierte Flurstücke mit zusammen 3.457 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 93.000 € bis 115.000 €.

Flurstück 762/25 (aktuelle Seite)Wohnbauflaeche	1.417 m²	41.000 € bis 47.500 €
Flurstück 762/23Öffentliche Zwecke	44 m²	700 € bis 1.400 €
Flurstück 762/24Handel und Dienstleistung	226 m²	3.600 € bis 7.100 €
Flurstück 1649/26Industrie und Gewerbe	1.747 m²	47.000 € bis 58.000 €
Flurstück 1649/28Wohnbauflaeche	23 m²	800 € bis 900 €

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 15 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Wartburgkreis 2025

Gebiet	Wartburgkreis
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Wartburgkreises
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

Gebiet	Wartburgkreis
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Gotha und des Wartburgkreises
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2015, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

Gebiet	Thueringen
Herausgeber	Zentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2012, 2025
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wartburgkreis · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto Marken-Discount 209 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 1,0 kmnächste Drogerie
2Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

Netto Marken-Discount - 36419 Geisa, Borscher Str. 19Borscher Str. 19 36419 Geisa
Lebensmittel-Discounter · 209 mQuelle
REWE Kirsch oHGRhönstraße 25 36419 Geisa
Lebensmittel · 1,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

Geisa, 36419, Rhönstr. 23Rhönstr. 23 36419 Geisa
Drogerie · 1,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule606 mStaatliche Grundschule "Rhön-Ulstertal-Schule" Geisa
Weiterführende Schule12,7 kmStaatliches Gymnasium "Johann Gottfried Seume" Vacha
Kita / Kinderbetreuung474 mKinderhaus "St. Maria"
Weitere Kita1,7 kmKatholische Kindertagesstätte "St. Josef"
Weitere Kita2,4 kmDRK-Kita Rhönzwerge, 64 Plätze
Gymnasium12,7 kmStaatliches Gymnasium "Johann Gottfried Seume" Vacha
Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,4 kmLichtbergschule Eiterfeld
Oberschule/Realschule1,1 kmStaatliche Regelschule "Rhön-Ulstertal-Schule" Geisa
Berufliche Schule11,2 kmStaatliches Berufsbildungszentrum und Medizinische Fachschule Bad Salzungen Schulteil Holzbildhauerschule
Förderschule13,8 kmVinzenz-von-Paul-Schule Hünfeld

Mobilität

Bus401 mGeisa, Verkehrshof, ca. 13 Abfahrten werktags
Regionalbahn14,5 kmHünfeld Bahnhof, ca. 176 Abfahrten werktags
Tram43,2 kmBad Tabarz, ca. 157 Abfahrten werktags
Fernzug23,9 kmBad Hersfeld, ca. 102 Abfahrten werktags
Rufbus7,8 kmHohenroda-Mansbach Schloss, ca. 24 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel5,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall15,1 kmHELIOS St. Elisabeth Klinik Hünfeld · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 420,9 kmA 4 / AS Friedewald
A 720,7 kmA 7 / AS Hünfeld/Schlitz
A 531,2 kmA 5 / Hattenbacher Dreieck
Flughafen76,1 kmErfurt-Weimar
Flughafen87,3 kmKassel-Calden
Flughafen123,1 kmFrankfurt am Main

Adressgruppe

5 Flurstücke zu Borscher Straße 9

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

3.457 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 762/251.417 m²aktuelle SeiteWohnbauflaeche

Flurstück 762/2344 m²weiteres FlurstückÖffentliche Zwecke Flurstück 762/24226 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung Flurstück 1649/261.747 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe Flurstück 1649/2823 m²weiteres FlurstückWohnbauflaeche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

69/100solide StandortqualitätStraßenprofil Borscher Straße öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm