strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Breiter Weg 23 in 39104 Magdeburg, Landeshauptstadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1149Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 53 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 53 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 29 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 53 m² Gebäudegrundfläche
  • 100,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 10750 (Straßenverkehr, 3 m entfernt), Flurstück 10511 (Weg, 5 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude53 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseBreiter Weg 23, 39104 Magdeburg, Landeshauptstadt
Flurstück1149
Flur145
GemarkungMagdeburg
Fläche53 m²
Bebauungsgrad100,0 % (53 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2025-12-11

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung53 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude53 m² · 100,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1.100 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Kerngebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
1.100 €/m²aktuelle AuswahlKerngebiet, Baureifes Land, Zone MKZone am Flurstückspunktverwendet
4,45 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone AZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

29.500 € bis 58.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen53 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert29.500 € bis 58.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 22 adressierte Flurstücke mit zusammen 3.695 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,99 Mio. € bis 3,99 Mio. €.

Flurstück 1149 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung53 m²29.500 € bis 58.500 €
Flurstück 1147Handel und Dienstleistung3 m²1.500 € bis 3.100 €
Flurstück 1151Handel und Dienstleistung76 m²42.000 € bis 83.500 €
Flurstück 1193/6Handel und Dienstleistung165 m²52.500 € bis 105.000 €
Flurstück 1196/2Handel und Dienstleistung1 m²600 € bis 1.100 €
Flurstück 10550Handel und Dienstleistung20 m²8.900 € bis 18.000 €
Flurstück 10645Handel und Dienstleistung73 m²40.000 € bis 80.500 €
Flurstück 10647Handel und Dienstleistung387 m²213.000 € bis 426.000 €
Flurstück 10651Handel und Dienstleistung312 m²172.000 € bis 344.000 €
Flurstück 10653Handel und Dienstleistung1.743 m²959.000 € bis 1,92 Mio. €
Flurstück 10655Handel und Dienstleistung53 m²29.500 € bis 58.500 €
Flurstück 10657Handel und Dienstleistung90 m²49.000 € bis 98.500 €
Flurstück 10659Handel und Dienstleistung167 m²92.000 € bis 184.000 €
Flurstück 10661Handel und Dienstleistung91 m²50.000 € bis 100.000 €
Flurstück 10663Handel und Dienstleistung15 m²8.500 € bis 17.000 €
Flurstück 10665Handel und Dienstleistung1 m²600 € bis 1.200 €
Flurstück 10667Handel und Dienstleistung3 m²1.500 € bis 3.000 €
Flurstück 10669Handel und Dienstleistung212 m²117.000 € bis 233.000 €
Flurstück 10671Handel und Dienstleistung171 m²94.000 € bis 188.000 €
Flurstück 106731 m²1.100 €
Flurstück 10674Handel und Dienstleistung54 m²30.000 € bis 59.500 €
Flurstück 10676Handel und Dienstleistung4 m²2.500 € bis 5.100 €

Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Magdeburg, Stadt auf Basis der regionalen Median-Wohnflaechenpreise 2022.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 2,04 Mio. € bis 2,50 Mio. € Mittelwert ca. 2,27 Mio. €
  • Magdeburg, Stadt: 2.806 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 (67 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Bauepochen 2022, Wohnfläche Median-Wohnflaechenpreis 2022
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.895 m² × 715 €/m² = 2,07 Mio. €
  • Ansatz: 72 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Sachsen-Anhalt-Kreis-/Stadtmedian 2022 fuer freistehende EFH/ZFH. Fuer DHH/RH und RMH wird daraus bewusst kein eigener Teilmarkt abgeleitet. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der im Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 veroeffentlichte mittlere Wohnflaechenpreis (Median) fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser aller Bauepochen im jeweiligen Landkreis bzw. in der kreisfreien Stadt. Der Wert enthaelt den Bodenwertanteil und ist ein Marktbericht-Median; objektspezifische Merkmale wie Lage, Grundstuecksgroesse, Wohnflaeche, Ausstattung, Modernisierung und Zustand werden dadurch nur naeherungsweise erfasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 900 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktinformationen 2025 Region Magdeburg, Boerde, Harz, Salzland

GebietMagdeburg, Landeshauptstadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktinformationen 2025 Magdeburg

GebietMagdeburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen - Unbebaute Baugrundstuecke 15.09.2025

GebietSachsen-Anhalt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024, 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Magdeburg, Landeshauptstadt · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • KauflandKaufland MagdeburgKantstraße 5 A 39104 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 282 mQuelle
  • REWEREWE Kati Sommer oHGErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Lebensmittel · 320 mQuelle
  • LidlLidlErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 366 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordWilly-Brandt-Platz 1 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 475 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 39104 Magdeburg, Otto-von-Guericke-Str. 37Otto-von-Guericke-Str. 37 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 617 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Am KatharinenturmBreiter Weg 31 39104 Magdeburg
    Lebensmittel · 723 mQuelle
  • PENNYPenny Am Neustädter BahnhofLuebecker Str. 130 D 39124 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 166 mQuelle
  • RossmannMagdeburg, 39104, Ernst-Reuter-Allee 11Ernst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Drogerie · 235 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Drogerie · 289 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg Grosse Diesdorfer StraßeGroße Diesdorfer Straße 210 39110 Magdeburg
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule651 mEvangelische Domgrundschule Magdeburg
  • Weiterführende Schule520 mSchule des Zweiten Bildungsweges Abendgymnasium - Kolleg
  • Kita / Kinderbetreuung681 mIntegrativer Hortverbund "Am Dom"
  • Weitere Kita785 mKath. Kindertagesstätte "St.Sebastian"
  • Weitere Kita301 mIntegrative Kindertagesstätte "Regenbogen"
  • Gymnasium1,1 kmÖkumenisches Domgymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule -
  • Oberschule/Realschule3,0 kmEvangelische Sekundarschule
  • Berufliche Schule58,2 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter
  • Förderschule3,3 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand
Mobilität
  • Bus334 mMagdeburg, Goldschmiedebrücke, ca. 351 Abfahrten werktags
  • S-Bahn763 mMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn763 mMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Tram334 mMagdeburg, Goldschmiedebrücke, ca. 351 Abfahrten werktags
  • Fernzug763 mMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,2 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R. · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 26,2 kmA 2 / AS Magdeburg-Kannenstieg
  • A 146,7 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
  • Flughafen33,6 kmMagdeburg/Cochstedt
  • Flughafen76,2 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen88,8 kmLeipzig/Halle

Adressgruppe

22 Flurstücke zu Breiter Weg 23

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

3.695 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 114953 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 11473 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 115176 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 1193/6165 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 1196/21 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 1055020 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 1064573 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 10647387 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 10651312 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 106531.743 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 1065553 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 1065790 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 10659167 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 1066191 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 1066315 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 106651 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 106673 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 10669212 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 10671171 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 106731 m²weiteres FlurstückFlurstück 1067454 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 106764 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Breiter Weg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 489 ms