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Flurstück mit Adresse

Grundstück Elsässer Straße 40 in 76870 Kandel

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 9479/261Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 839 m²Gebäude · 185 m²Gebäude · 29 m²Gebäude · 24 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.946 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.077 m² Gebäudegrundfläche
  • 55,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Elsässer Straße · Flurstück 9479/179 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Lauterburger Straße · Flurstück 9334/15 (Straßenverkehr, 9 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude839 m²
  • Gebäude185 m²
  • Gebäude29 m²
  • Gebäude24 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 85/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert Umfeldwert aus dem Straßenprofil Wenn keine konkrete Grundstückszone vorliegt, bleibt die amtliche Einzelauskunft maßgeblich.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 85
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseElsässer Straße 40, 76870 Kandel
Flurstück9479/261
FlurFlur 0
GemarkungKandel
Fläche1.946 m²
Bebauungsgrad55,3 % (1.077 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungHandel

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel1.945 m² · 99,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.945 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.946 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude839 m² · 43,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude185 m² · 9,5 % · 2 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Gebäude29 m² · 1,5 % · 1 Geschosse · Funktion Garage
Gebäude24 m² · 1,2 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Das Straßenprofil zeigt als Umfeldwert 420 €/m² (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land). Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Grundstücksmarktbericht Rheinpfalz 2025

GebietRheinpfalz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer den Bereich Rheinpfalz
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Offizielle GAA-Zustaendigkeit Rheinpfalz

GebietLandkreis Germersheim
HerausgeberGutachterausschuss Rheinpfalz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Oertliche Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz

GebietRheinland-Pfalz
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rheinland-Pfalz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Germersheim · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDLauterburger Straße 13 76870 Kandel
    Lebensmittel-Discounter · 417 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BurgerLauterburger Straße 11a 76870 Kandel
    Lebensmittel · 561 mQuelle
  • LidlLidlKlärstr. 2 76870 Kandel
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 76870 Kandel, Saarstraße 80Saarstraße 80 76870 Kandel
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny JockgrimBuchstr. 13 76751 Jockgrim
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLauterburger Straße 13a 76870 Kandel
    Drogerie · 338 mQuelle
  • RossmannKandel, 76870, Nansenstr. 2Nansenstr. 2 76870 Kandel
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerWörth am Rhein Maximilian CenterMaximilianstr. 1 76744 Wörth am Rhein
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,1 kmGrundschule Otterstadt
  • Weiterführende Schule487 mIntegrierte Gesamtschule Kandel
  • Kita / Kinderbetreuung750 mProt. Kindertagesstätte
  • Weitere Kita1,1 kmEv. Kindergarten" Am Plätzel"
  • Weitere Kita1,1 kmKom. Kinderhort
  • Gymnasium4,4 kmEuropa Gymnasium Wörth
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule487 mIntegrierte Gesamtschule Kandel
  • Oberschule/Realschule8,4 kmRealschule plus Kandel
  • Berufliche Schule14,1 kmPrivate Berufsbildende Schule am Jugendwerk St. Josef Landau
  • Förderschule8,5 kmSt. Laurentius-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule)
Mobilität
  • Bus620 mKandel, Schulzentrum, ca. 46 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,5 kmWörth, Badepark, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn605 mKandel, Bahnhof, ca. 226 Abfahrten werktags
  • Tram11,3 kmKarlsruhe Bh West (Gleis 55), ca. 96 Abfahrten werktags
  • Fernzug17,1 kmKarlsruhe Hauptbahnhof, ca. 590 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,3 kmAsklepios Südpfalzklinik Kandel · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis14,6 kmDr. Daniel Faucheron-Ulmcke · Radiologie · Paul-von-Denis-Straße 15 76829 Landau in der Pfalz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,6 kmDr. Sven Gierhan · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Paul-von-Denis-Straße 2 A 76829 Landau in der Pfalz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,6 kmNino Rainauli · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Paul-von-Denis-Straße 13 76829 Landau in der Pfalz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,6 kmPatrik Ehrhardt · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie, Gefäßchirurgie · Paul-von-Denis Straße 17 76829 Landau in der Pfalz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,6 kmDiplom-Kunsttherapeutin FH Katja Maibaum · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Glacisstraße 18 76829 Landau in der Pfalz · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis14,6 kmLisa Neumann · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Friedrich-Ebert-Straße 9 76829 Landau in der Pfalz · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke984 mApotheke an der Passage · Hauptstr. 79 76870 Kandel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,0 kmBienwald-Apotheke · Hauptstr. 59 76870 Kandel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke970 mSt. Georgs-Apotheke · Hauptstr. 95 76870 Kandel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,4 kmOlympia-Apotheke · Marktstr. 6 76744 Wörth am Rhein · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,1 kmSt. Wendelin-Apotheke · Luitpoldstr. 98 76770 Hatzenbühl · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,3 kmZügel-Apotheke · Ottstr. 7 76744 Wörth am Rhein · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,8 km4.989 Kfz/Tag · 258 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 651,0 kmA 65 / AS Kandel-Süd
  • A 518,6 kmA 5 / AS Karlsruhe-Süd
  • A 820,3 kmA 8 / Dreieck Karlsruhe
  • Flughafen34,0 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen60,4 kmZweibrücken
  • Flughafen80,9 kmSaarbrücken

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

85/100sehr starke StandortqualitätStraßenprofil Elsässer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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