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Flurstück mit Adresse

Grundstück Ernst-Moritz-Arndt-Straße 94 in 42549 Velbert

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2888Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 205 m²Gebäude · 63 m²Gebäude · 47 m²Gebäude · 13 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.443 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 15 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 328 m² Gebäudegrundfläche
  • 22,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Ernst-Moritz-Arndt-Straße · Flurstück 2754 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude205 m²
  • Gebäude63 m²
  • Gebäude47 m²
  • Gebäude13 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseErnst-Moritz-Arndt-Straße 94, 42549 Velbert
Flurstück2888
Flur50
GemarkungVelbert
Fläche1.443 m²
Bebauungsgrad22,7 % (328 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-12-03

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche1.443 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude205 m² · 14,2 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude63 m² · 4,4 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude47 m² · 3,3 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude13 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert80 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbert
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Wohnbaufläche) und Richtwertzone (Gewerbegebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
80 €/m²aktuelle AuswahlGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt VelbertZone am Flurstückspunktverwendet
290 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 23 mverwenden
140 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 49 mverwenden
4,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 49 mverwenden
2,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 49 mverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 49 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

104.000 € bis 121.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche1.443 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert104.000 € bis 121.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.619 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 117.000 € bis 136.000 €.

Flurstück 2888 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche1.443 m²104.000 € bis 121.000 €
Flurstück 27491 m²100 €
Flurstück 2750Wohnbaufläche1 m²100 €
Flurstück 2890Wohnbaufläche174 m²12.500 € bis 14.500 €

Marktbericht Velbert

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Velbert auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 737.000 € bis 900.000 € Mittelwert ca. 819.000 €
  • Velbert: 3.456 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Velbert 2026 (3 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023; kleine Fallzahl, Wohnfläche 150 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.120 m² × 52 €/m² = 58.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Velbert-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025. Viele Gruppen haben geringe Fallzahlen und werden im Bericht ausdrücklich nur als grobe Orientierung eingeordnet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Velbert 2026. Die Tabellenwerte sind nach Gebäudeart und Baujahresgruppen gegliedert; passende Klassen werden fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Velbert 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 290 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Mettmann 2026

GebietMettmann
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Mettmann
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Velbert 2026

GebietVelbert
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Velbert
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Mettmann · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHeiligenhauser Straße 60 42549 Velbert
    Lebensmittel-Discounter · 192 m
  • LidlLidlHeiligenhauserstr. 81 42549 Velbert
    Lebensmittel-Discounter · 267 mQuelle
  • PENNYPenny Am BergHebbelstrasse 15 42549 Velbert
    Lebensmittel-Discounter · 524 m
  • EDEKAEDEKA MaderRöntgenstraße 11 42549 Velbert
    Lebensmittel · 531 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 42551 Velbert, Kolpingstr. 14Kolpingstr. 14 42551 Velbert
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenhausVelberter Straße 38-44 42579 Heiligenhaus
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Weinhaus 15 40882 Ratingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHebbelstraße 11 42549 Velbert
    Drogerie · 476 mQuelle
  • RossmannVelbert, 42551, Friedrichstr. 202Friedrichstr. 202 42551 Velbert
    Drogerie · 1,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Velbert-WestHebbelstraße 17 42549 Velbert
    Tierbedarf · 591 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,1 kmGerhart-Hauptmann-Schule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule777 mGeschwister-Scholl-Gymnasium Städt. Gymnasium - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung262 mEv. Kindertageseinrichtung Leuchtturm, 74 Plätze
  • Weitere Kita156 mEv. Kindertageseinrichtung Wordenbeck, Wordenbecker Weg, 80 Plätze
  • Weitere Kita591 mEv. Kindertageseinrichtung Sonnenblume, Neptunstraße, 54 Plätze
  • Gymnasium777 mGeschwister-Scholl-Gymnasium Städt. Gymnasium - Sekundarstufen I und II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmStädt. Gesamtschule Velbert-Mitte - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule1,7 kmStädt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Berufliche Schule3,0 kmBerufskolleg Niederberg des Kreises Mettmann Schule der Sekundarstufe II
  • Förderschule1,0 kmFörderzentrum Nord f.son.För.,Diag.u.Ber Fördsch.d.Kr.Mett.m.FSP Emot.u.soz.Entw. Lernen Prim./SekI u. FSP Sprache -Primar
Mobilität
  • Bus123 mVelbert, Wordenbecker Weg, ca. 43 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,5 kmVelbert Neviges Markt/Bahnhof, ca. 463 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,5 kmVelbert Neviges Markt/Bahnhof, ca. 463 Abfahrten werktags
  • Tram8,5 kmEssen Bredeney, ca. 512 Abfahrten werktags
  • U-Bahn10,1 kmEssen Messe W.-Süd/Gruga, ca. 288 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,9 kmHELIOS Klinikum Niederberg · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis488 mLukasz Mikos · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Heiligenhauser Straße 45 42549 Velbert · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis385 mTariq Qadi Riha · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Birther Straße 2b 42549 Velbert · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis660 mSabine Deußen · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Posener Straße 6 42549 Velbert · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis425 mRaija Thull · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Planckstraße 44 42549 Velbert · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmBritta Binz · Psychotherapie, Kinder- und Jugendpsychiatrie, Ärztliche Psychotherapie · Heidestraße 137 42549 Velbert · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,3 kmJochen Brandenburg · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Kollwitzstraße 10 42549 Velbert · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke517 mEichendorff-Apotheke · Heiligenhauser Straße 35 42549 Velbert · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke401 mBirther-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke684 mApotheke am Berg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,7 kmRats-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,8 kmOffers-Apotheke · Nedderstraße 4 42551 Velbert · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,9 kmMedico-Apotheke · Offerstraße 29 42551 Velbert · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle9,2 km37.486 Kfz/Tag · 2.214 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 44652 mA 44 / AS Hetterscheidt
  • A 5352,6 kmA 535 / Dreieck Velbert-Nord
  • A 528,6 kmA 52 / AS Essen-Kettwig
  • Flughafen9,7 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen18,7 kmDüsseldorf
  • Flughafen45,7 kmDortmund

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Ernst-Moritz-Arndt-Straße 94

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.619 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 28881.443 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 27491 m²weiteres FlurstückFlurstück 27501 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 2890174 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Ernst-Moritz-Arndt-Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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