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Flurstück mit Adresse

Grundstück Friedrich-Ebert-Straße 11 in 50354 Hürth

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 777Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 4.179 m²Bauteil · 341 m²Bauteil · 336 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 172 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 63 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 47 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 31 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 9.358 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 7 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 5.169 m² Gebäudegrundfläche
  • 55,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 930 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude4.179 m²
  • Bauteil341 m²
  • Bauteil336 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung172 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung63 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung47 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseFriedrich-Ebert-Straße 11, 50354 Hürth
Flurstück777
Flur1
GemarkungHermülheim
Fläche9.358 m²
Bebauungsgrad55,2 % (5.169 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke10
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Datenstand Quelle2024-08-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen8.524 m² · 91,0 %
Parkplatz - Friedrich-Ebert-Straße635 m² · 6,8 %
Grünanlage184 m² · 2,0 %
Gehölz13 m² · 0,1 %
Straßenverkehr - Hürther Bogen8 m² · 0,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (9.364 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (9.358 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude4.179 m² · 44,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Bauteil341 m² · 3,6 % · Funktion Arkade
Bauteil336 m² · 3,6 % · Funktion Arkade
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung172 m² · 1,8 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung63 m² · 0,7 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung47 m² · 0,5 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung31 m² · 0,3 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert640 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
640 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-KreisZone am Flurstückspunktverwendet
630 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-KreisZone am Flurstückspunktverwenden
650 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreisnahe Richtwertzone in 93 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

5,58 Mio. € bis 5,76 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnengleiche Nutzungsart8.524 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert5,46 Mio. €
Parkplatz - Friedrich-Ebert-StraßeGarten-/Erholungsfläche635 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert61.000 € bis 183.000 €
GrünanlageNutzung prüfen184 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert59.000 € bis 118.000 €
GehölzNutzung prüfen13 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert4.100 € bis 8.200 €
Straßenverkehr - Hürther BogenSonder-/Nebenfläche8 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 800 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 15.179 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 7,44 Mio. € bis 9,49 Mio. €.

Flurstück 777 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen9.358 m²5,58 Mio. € bis 5,76 Mio. €
Flurstück 5970 m²200 €
Flurstück 5980 m²200 €
Flurstück 736Regierung und Verwaltung5.820 m²1,86 Mio. € bis 3,72 Mio. €

Marktbericht Rhein-Erft-Kreis

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Gebäude, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser im Rhein-Erft-Kreis.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 6,22 Mio. € bis 7,60 Mio. € Mittelwert ca. 6,91 Mio. €
  • Rhein-Erft-Kreis: 3.682 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis 2026 (112 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1985-2014, fallzahlgewichtet, Wohnfläche 155 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 14.661 m² × 416 €/m² = 6,10 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Rhein-Erft-Werte sind fallzahlgewichtete Kreiswerte aus den Ost-/West-Teilraumtabellen. Für Altbauten vor 1946 wird die älteste berichtete Klasse 1946-1959 als Proxy verwendet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis 2026. Die Berichtstabellen unterscheiden östlich und westlich der Ville; für die kreisweite Modellrechnung werden diese Teilräume fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis 2026

GebietRhein-Erft-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Rhein-Erft-Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rhein-Erft-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDTheresienhöhe 4 50354 Hürth
    Lebensmittel-Discounter · 435 mQuelle
  • LidlLidlKölnstr. 110 50354 Hürth
    Lebensmittel-Discounter · 831 mQuelle
  • PENNYPenny EschweilerstraßeEschweiler Str. 2 50354 Hürth
    Lebensmittel-Discounter · 894 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 50997 Köln, Brühler Landstr. 438Brühler Landstr. 438 50997 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • EDEKAE center EngelsHorbeller Straße 2-4 50858 Köln - Marsdorf
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • NORMANORMARichard-Bertram-Straße+87 50321 Brühl
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • REWEREWE Kelterbaum oHGRudolfplatz 9 50674 Köln
    Lebensmittel · 7,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Köln-EhrenfeldThebäerstraße 9 50823 Köln
    Verbrauchermarkt · 8,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHürth-Park 11 50354 Hürth
    Drogerie · 449 mQuelle
  • MüllerHürthTheresienhöhe 4 L020 50354 Hürth
    Drogerie · 630 mQuelle
  • RossmannKöln, 50937, Sülzburgstr. 80-82Sülzburgstr. 80-82 50937 Köln
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HürthEschweiler Straße 2 50354 Hürth
    Tierbedarf · 1,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule173 mStädt. Gem. Grundschule im Zentrum von Hürth - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule326 mErnst-Mach-Gymnasium Hürth Städtisches Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung350 mKath. Kindergarten St. Severin, 75 Plätze
  • Weitere Kita403 mAWO-Kindertagesstätte
  • Weitere Kita302 mKindertagesstätte Für uns Pänz e.V., 56 Plätze
  • Gymnasium326 mErnst-Mach-Gymnasium Hürth Städtisches Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmGesamtschule Hürth der Stadt Hürth
  • Oberschule/Realschule1,1 kmFriedrich-Ebert-Schule Realschule der Stadt Hürth
  • Berufliche Schule1,2 kmGoldenberg Europakolleg Berufskolleg f. Technik u. Gestaltung, Berufliches Gymn. d. Rhein-Erft-Kreises
  • Förderschule2,1 kmMilos-Sovak-Schule Förderschule des Rhein-Erft-Kreises mit dem Förderschwerpunkt Sprache
Mobilität
  • Bus64 mHermülheim Hürth Rathaus/Bürgerhaus, ca. 730 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,7 kmKöln Müngersdorf Technologiepark S-Bahn, ca. 495 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmHürth Kalscheuren Bf, ca. 315 Abfahrten werktags
  • Tram959 mHermülheim Hürth-Hermülheim, ca. 555 Abfahrten werktags
  • U-Bahn959 mHermülheim Hürth-Hermülheim, ca. 555 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,0 kmSt. Elisabeth-Krankenhaus Köln-Hohenlind · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 42,9 kmA 4 / AS Köln-Klettenberg
  • A 5534,4 kmA 553
  • A 14,8 kmA 1 / AS Gleuel
  • Flughafen16,9 kmKöln/Bonn
  • Flughafen45,2 kmDüsseldorf
  • Flughafen58,9 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Friedrich-Ebert-Straße 11

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

15.179 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 7779.358 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Flurstück 5970 m²weiteres FlurstückFlurstück 5980 m²weiteres FlurstückFlurstück 7365.820 m²weiteres FlurstückRegierung und Verwaltung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Friedrich-Ebert-Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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