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Flurstück mit Adresse

Grundstück Gartenstraße 25 in 14715 Kotzen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 118/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 144 m²Gebäude · 104 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 543 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 248 m² Gebäudegrundfläche
  • 45,7 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Gartenstraße · Flurstück 115 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Gartenstraße · Flurstück 118/3 (Weg, 11 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude144 m²
  • Gebäude104 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 62/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 62
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGartenstraße 25, 14715 Kotzen
Flurstück118/2
Flur001
GemarkungKotzen
Fläche543 m²
Bebauungsgrad45,7 % (248 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche543 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude144 m² · 26,5 % · Funktion Wohnhaus
Gebäude104 m² · 19,2 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert35 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
35 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Kotzen MZone am Flurstückspunktverwendet
1,40 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Amt Nennhausen AckerZone am Flurstückspunktverwenden
1,30 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Amt Nennhausen GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,30 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Amt Nennhausen ForstenZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

17.000 € bis 20.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche543 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert17.000 € bis 20.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.374 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 43.500 € bis 51.000 €.

Flurstück 118/2 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche543 m²17.000 € bis 20.000 €
Flurstück 118/5Wohnbaufläche831 m²26.500 € bis 31.000 €

Marktbericht Havelland

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Havelland auf Basis der Baujahresepochen 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 822.000 € bis 1,01 Mio. € Mittelwert ca. 914.000 €
  • Havelland: 4.104 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Havelland 2024 (165 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2021, Wohnfläche 126 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 474 m² × 23 €/m² = 11.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Havelland-Werte werden nach Baujahresepochen übernommen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Wohnflächenpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Havelland 2024. Die Berichtswerte sind nach Baujahresepochen ausgewiesen und laut Bericht keine Vergleichsfaktoren nach ImmoWertV.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Havelland 2024, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Havelland 2024

GebietHavelland
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Havelland
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Havelland

GebietLandkreis Havelland
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Havelland
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Havelland · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,0 kmGrundschule "Friedrich de la Motte Fouqué"
  • Weiterführende Schule11,1 kmGesamtschule "Bruno H. Bürgel" - Sportprofilierte Ganztagsschule mit gymnasialer Oberstufe - UNESCO-Projektschule -
  • Kita / Kinderbetreuung3,7 kmHaus Sonnenschein, 77 Plätze
  • Weitere Kita4,0 kmHort Nennhausen, 150 Plätze
  • Weitere Kita4,2 kmSpatzennest, 50 Plätze
  • Gymnasium11,5 kmOberstufenzentrum Havelland
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,1 kmGesamtschule "Bruno H. Bürgel" - Sportprofilierte Ganztagsschule mit gymnasialer Oberstufe - UNESCO-Projektschule -
  • Oberschule/Realschule16,9 kmOberschule Premnitz
  • Berufliche Schule11,5 kmOberstufenzentrum Havelland
  • Förderschule12,5 kmSchule Spektrum - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus332 mKotzen, Krieler Weg, ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn44,9 kmEichstedt(Altm), ca. 54 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmNennhausen, Bahnhof, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Tram22,2 kmBrandenburg, Hohenstücken Nord, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn47,4 kmS+U Rathaus Spandau (Berlin), ca. 4.282 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel14,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall24,6 kmHavelland Kliniken GmbH, Klinik Nauen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis23,8 kmDr. Sebastian Schmidt · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Am Gallberg 21 14770 Brandenburg an der Havel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis24,1 kmRebecca Marx · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Lilli-Friesicke-Straße 2 14770 Brandenburg an der Havel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis24,5 kmDr. Grit Dummann · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Brielower Straße 59 14770 Brandenburg an der Havel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis24,6 kmDr. Katharina Zumbusch · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bergstraße 6 14770 Brandenburg an der Havel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis24,8 kmDipl.-Psych. Katrin Lieb · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Kapellenstraße 25 14770 Brandenburg an der Havel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis24,8 kmIna Mäkelburg · Strahlentherapie · Hochstraße 25 14770 Brandenburg an der Havel · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,9 kmFouque Apotheke · Buckower Straße 8a 14715 Nennhausen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke11,6 kmApotheke am Philosophenweg · Friedrich-Ebert-Ring 57 14712 Rathenow · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke12,2 kmNeustadt-Apotheke · Forststraße 58 14712 Rathenow · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke12,4 kmStadt-Apotheke · Marktstraße 1 14662 Friesack · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke12,5 kmCurland-Apotheke · Curlandstraße 70 14712 Rathenow · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke12,8 kmAltstädtische Apotheke · Steinstraße 1 14712 Rathenow · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle21,4 km10.640 Kfz/Tag · 662 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 2426,2 kmA 24 / AS Fehrbellin
  • A 1031,1 kmA 10 / AS Falkensee
  • A 232,3 kmA 2 / AS Brandenburg
  • Flughafen73,6 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen94,5 kmStrausberg
  • Flughafen114,1 kmMagdeburg/Cochstedt

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Gartenstraße 25

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.374 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 118/2543 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 118/5831 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

62/100solide StandortqualitätStraßenprofil Gartenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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