Gartenstr. / Gartenstraße in 14715 Kotzen

Straßenprofil

Gartenstraße in Kotzen

Die Straße Gartenstraße liegt in Kotzen im Bereich Kotzen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14715 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kotzen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität62/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert35 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 24 26,2 km, A 10 31,3 km, A 2 32,5 km Luftlinie
62/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Kotzen im Bereich Kotzen erreicht 62 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen56

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,1 km, weiterführend 11,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 212 m, S-Bahn 45,0 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 22,4 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 14,4 Min., Notfall 18,2 Min., Schwimmbad 17,4 Min.
Ortslageprüfen59

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,41 €/m² Miete, 11,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.703 EUR/Ew., Steuerkraft 457 EUR/Ew., Einzelhandel 7.331 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -17 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -9
Infrastrukturkritisch prüfen45

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 32,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 24 / AS Fehrbellin 26,2 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.317 je 100.000 Einwohner im Landkreis Havelland
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,2 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,1 kmGrundschule "Friedrich de la Motte Fouqué"
  • Weiterführende Schule11,1 kmGesamtschule "Bruno H. Bürgel" - Sportprofilierte Ganztagsschule mit gymnasialer Oberstufe - UNESCO-Projektschule -
  • Kita3,8 kmHaus Sonnenschein
  • Bus212 mKotzen, Krieler Weg, ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn45,0 kmEichstedt(Altm), ca. 54 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmNennhausen, Bahnhof, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall24,6 kmHavelland Kliniken GmbH, Klinik Nauen
  • Fernstraße21,4 km10.640 Kfz/Tag
  • A 2426,2 kmA 24 / AS Fehrbellin
  • A 1031,3 kmA 10 / AS Falkensee
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,5 kmOberstufenzentrum Havelland · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,1 kmGesamtschule "Bruno H. Bürgel" - Sportprofilierte Ganztagsschule mit gymnasialer Oberstufe - UNESCO-Projektschule - · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule16,9 kmOberschule Premnitz · Oberschule
  • Berufliche Schule11,5 kmOberstufenzentrum Havelland · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule12,5 kmSchule Spektrum - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHavelländisches Luch, Teufels- oder Rhinsberg · 3,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMühlenberg Nennhausen, Teufelsberg oder Rhinsberg bei Landin · 0,1 % FFH, Niederung der Unteren Havel, Rhin-Havelluch · 8,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzWesthavelland · 95,5 % Flächenanteil
NaturparkWesthavelland · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,8 %, Verkehr 2,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 39 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westhavelland (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Teufels- oder Rhinsberg (Naturschutzgebiet, 1,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mühlenberg Nennhausen; Teufelsberg oder Rhinsberg bei Landin | Landschaftsschutzgebiet: Westhavelland | Naturpark: Westhavelland | Naturschutzgebiet: Havelländisches Luch; Teufels- oder Rhinsberg | Vogelschutzgebiet: Niederung der Unteren

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 212 m, S-Bahn 45,0 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 22,4 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 21,4 km, 10.640 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.317 je 100.000 Einwohner im Landkreis Havelland

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-17 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -9
  • Schulen34/100Grundschule 4,1 km, weiterführend 11,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit34/100Hausarzt 6,2 km, Apotheke 11,8 km, Grundschule 6,6 km, Autobahn 38,0 Min.
  • Digitale Infrastruktur38/10032,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeKotzen
Grundschule4,1 km

Grundschule "Friedrich de la Motte Fouqué"

Kita3,8 km

Haus Sonnenschein

Bus212 m

Kotzen, Krieler Weg, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 212 m, S-Bahn 45,0 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 22,4 km

Klinik / Notfall24,6 km

Havelland Kliniken GmbH, Klinik Nauen

Lebensmittel14,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 521,4 km

10.640 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,6 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 59 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 284 mnächste mögliche Störquelle
  • 17OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Bäckerei Dietmar HuxdorfHauptstraße 34 14715 Nennhausen
    Bäckerei · 3,7 kmOSM
  • Minimarkt
    Kiosk / Convenience · 6,2 kmOSM
  • LeRoFiBahnhofstraße 23 14715 Märkisch Luch
    Getränkemarkt · 9,4 kmOSM

Gastronomie3 Typen

  • Zur Alten FeldkücheKotzener Straße 5 Kotzen
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • Café am Brunnen
    Café · 5,1 kmOSM
  • Imbiss Brutzelbude
    Imbiss / Fast Food · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 59 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 178 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 267 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 587 mOSM
  • Park
    Park · 3,7 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 4,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr KotzenDorfstraße 55 14715 Kotzen
    Feuerwehr · 289 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 284 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage Nennhausen
    Kläranlage · 4,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten11,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 18 €/m² in 85 m; Sondergebiet für Erholung 16 €/m² in 85 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand11,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis286,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.703 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Kotzen M, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14715

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Kotzen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit32,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert35 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl14715
OrtKotzen
OrtsteilKotzen
Breitengrad52.638065
Längengrad12.516853
Vorwahl033874
TelefonnetzStechow Brandenb
LandBrandenburg
LandkreisHavelland
GemeindeKotzen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer335 %Gemeinde
  • Steuerkraft457 EUR/Ew.BBSR INKAR