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Flurstück mit Adresse

Grundstück Groß Ellenberg 7 in 29562 Suhlendorf

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 31/4Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 648 m²Gebäude · 579 m²Gebäude · 528 m²Gebäude · 244 m²Gebäude · 237 m²Gebäude · 147 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 140 m²Gebäude · 129 m²Gebäude · 127 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 113 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 110 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 79 m²Gebäude · 12 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 9 m²Gebäude · 6 m²Gebäude · 6 m²Gebäude · 5 m²Gebäude · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 63.412 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 31 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 3.243 m² Gebäudegrundfläche
  • 5,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 106 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 107 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude648 m²
  • Gebäude579 m²
  • Gebäude528 m²
  • Gebäude244 m²
  • Gebäude237 m²
  • Gebäude147 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
68/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 69/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 69
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGroß Ellenberg 7, 29562 Suhlendorf
Flurstück31/4
Flur002
GemarkungEllenberg
Fläche63.412 m²
Bebauungsgrad5,1 % (3.243 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke31
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2023-02-06

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland27.142 m² · 42,0 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft14.903 m² · 23,0 %
Grünland12.300 m² · 19,0 %
Sumpf5.119 m² · 7,9 %
Laub- und Nadelholz4.693 m² · 7,3 %
Gartenbauland515 m² · 0,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (64.673 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (63.412 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude648 m² · 1,0 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude579 m² · 0,9 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude528 m² · 0,8 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude244 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude237 m² · 0,4 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude147 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung140 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Gebäude129 m² · 0,2 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude127 m² · 0,2 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung113 m² · 0,2 % · Funktion Überdachung
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk110 m² · 0,2 % · Funktion Silo
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung79 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Gebäude12 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude9 m² · 0,0 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude9 m² · 0,0 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude9 m² · 0,0 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude9 m² · 0,0 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude9 m² · 0,0 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude9 m² · 0,0 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude9 m² · 0,0 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert16 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
16 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Suhlendorf - AußenbereichZone am Flurstückspunktverwendet
4,15 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker - Rosche/SuhlendorfZone am Flurstückspunktverwenden
1,05 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland - Rosche/SuhlendorfZone am Flurstückspunktverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Rosche/SuhlendorfZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

213.000 € bis 294.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Acker - Rosche/Suhlendorf27.142 m²100 % von 4,15 €/m²113.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Rosche/Suhlendorf14.903 m²100 % von 0,50 €/m²7.500 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Grünland - Rosche/Suhlendorf12.300 m²100 % von 1,05 €/m²13.000 €
SumpfNutzung prüfen5.119 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert41.000 € bis 82.000 €
Laub- und NadelholzNutzung prüfen4.693 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert37.500 € bis 75.000 €
GartenbaulandGarten-/Erholungsfläche515 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.200 € bis 3.700 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Lüneburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Lueneburg.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 964.000 € bis 1,18 Mio. € Mittelwert ca. 1,07 Mio. €
  • Landkreis Uelzen: 1.923 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Lueneburg Region 2021 (35 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 137 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 62.312 m² × 10 €/m² = 648.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Lueneburg 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte und keine objektgenaue Auswertung der Lagekurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Lueneburg 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Lueneburg Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 27 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Uelzen 2026

GebietLandkreis Uelzen
HerausgeberGutachterausschuss Lueneburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Lueneburg

GebietLandkreis Uelzen
HerausgeberGutachterausschuss Lueneburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Uelzen · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NORMANORMANestauer+Straße+8 29562 Suhlendorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KülbsUelzener Straße 25 29571 Rosche
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLüchower Straße 10 29571 Rosche
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule17,7 kmGrundschule Henningen
  • Weiterführende Schule28,6 kmJeetzeschule - Integrierte Gesamtschule -
Mobilität
  • Bus510 mGroß Ellenberg, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,6 kmSoltendieck, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,6 kmUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Rufbus1,8 kmSuhlendorf Kirche, ca. 73 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall15,3 kmHELIOS Klinikum Uelzen · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 3944,8 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 752,2 kmA 7 / AS Evendorf
  • A 2564,5 kmA 25 / AS Geesthacht
  • Flughafen69,7 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen88,3 kmHannover
  • Flughafen92,1 kmHamburg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

69/100solide StandortqualitätStraßenprofil Groß Ellenberg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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