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Flurstück mit Adresse

Grundstück Grumbach 5 in 98597 Breitungen/Werra

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2365/5Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 180 m²Gebaeude · 138 m²Gebaeude · 128 m²Gebaeude · 77 m²Gebaeude · 46 m²Gebaeude · 35 m²Gebaeude · 31 m²Gebaeude · 18 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 7.443 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 651 m² Gebäudegrundfläche
  • 8,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 2052/9 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude180 m²
  • Gebaeude138 m²
  • Gebaeude128 m²
  • Gebaeude77 m²
  • Gebaeude46 m²
  • Gebaeude35 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGrumbach 5, 98597 Breitungen/Werra
Flurstück2365/5
FlurFlur 0
GemarkungBreitungen
Fläche7.443 m²
Bebauungsgrad8,8 % (651 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungGrünland
Datenstand Quelle2025-08-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünland3.005 m² · 40,4 %
Siedlungsgrünfläche2.126 m² · 28,6 %
Flaeche Gemischter Nutzung1.994 m² · 26,8 %
Weg285 m² · 3,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (7.409 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (7.443 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude180 m² · 2,4 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebaeude138 m² · 1,9 % · 3 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebaeude128 m² · 1,7 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebaeude77 m² · 1,0 % · 3 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Gebaeude46 m² · 0,6 % · 3 Geschosse · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Gebaeude35 m² · 0,5 % · 3 Geschosse · Funktion Wohngebäude
Gebaeude31 m² · 0,4 % · 2 Geschosse · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Gebaeude18 m² · 0,2 % · 2 Geschosse · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Acker (A).

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
0,97 €/m²aktuelle AuswahlAcker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)Zone am Flurstückspunktverwendet
0,87 €/m²Grünland (GR), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)Zone am Flurstückspunktverwenden
0,28 €/m²forstwirtschaftliche Fläche (F), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), Zone Südthüringisches-Oberfränkisches Trias-HügellandZone am Flurstückspunktverwenden
17 €/m²Mischgebiet (MI), Baureifes Land (B), Zone Grummbachnahe Richtwertzone in 24 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

4.700 € bis 5.600 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Grünlandeigene Richtwertzone3.005 m²100 % von 0,87 €/m²2.600 €
SiedlungsgrünflächeGarten-/Erholungsfläche2.126 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert300 € bis 900 €
Flaeche Gemischter NutzungBauland / bebaute Grundstücksfläche1.994 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.700 € bis 2.000 €
WegSonder-/Nebenfläche285 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 9.443 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 5.000 € bis 6.500 €.

Flurstück 2365/5 (aktuelle Seite)Grünland7.443 m²4.700 € bis 5.600 €
Flurstück 2365/4Siedlungsgrünfläche2.000 m²300 € bis 900 €

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 17 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Landkreis Schmalkalden-Meiningen 2025

GebietLandkreis Schmalkalden-Meiningen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Schmalkalden-Meiningen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

GebietLandkreis Schmalkalden-Meiningen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Hildburghausen, des Landkreises Schmalkalden-Meiningen und der kreisfreien Stadt Suhl
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2015, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

GebietThueringen
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Schmalkalden-Meiningen · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAChristin WehnerFrauenbreitunger Weg 29 98597 Breitungen
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 36456 Barchfeld-Immelborn, Nürnberger Straße 1 dNürnberger Straße 1 d 36456 Barchfeld-Immelborn
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordJohann-Christian-von-Weiß-Straße 5 36448 Schweina
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • LidlLidlRhönstraße 25 36433 Bad Salzungen
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad SalzungenBahnhofstraße 10 36433 Bad Salzungen
    Verbrauchermarkt · 7,6 kmQuelle
  • NORMANORMAHilderser+Straße+2A 98590 Schwallungen
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Liebenstein, 36448, Herzog-Georg-Str. 1Herzog-Georg-Str. 1 36448 Bad Liebenstein
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 11 36433 Bad Salzungen
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,0 kmStaatliche Grundschule Barchfeld
  • Weiterführende Schule6,7 kmGemeinschaftsschule Trusetal
  • Kita / Kinderbetreuung2,2 kmKindertagesstätte "Regenbogen"
  • Weitere Kita2,2 kmKindertagesstätte Regenbogen
  • Weitere Kita2,9 kmEvang. Kita Barchfeld, 60 Plätze
Mobilität
  • Bus140 mBreitungen/Werra, Grumbach, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmBreitungen (Werra), ca. 42 Abfahrten werktags
  • Tram18,3 kmBad Tabarz, ca. 157 Abfahrten werktags
  • Fernzug22,6 kmEisenach, Hbf, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Rufbus27,3 kmHerleshausen Bahnhof, ca. 68 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,7 kmKlinikum Bad Salzungen GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 422,8 kmA 4 / AS Sättelstädt
  • A 7124,9 kmA 71 / AS Meiningen-Nord
  • A 7329,7 kmA 73 / Dreieck Suhl
  • Flughafen50,6 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen96,4 kmKassel-Calden
  • Flughafen143,3 kmMagdeburg/Cochstedt

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Grumbach 5

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

9.443 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 2365/57.443 m²aktuelle SeiteGrünland
Flurstück 2365/42.000 m²weiteres FlurstückSiedlungsgrünfläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Grumbach öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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