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Flurstück mit Adresse

Grundstück Guidelplatz 1 in 50259 Pulheim

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2371Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 65 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 218 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 25 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 65 m² Gebäudegrundfläche
  • 29,9 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude65 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseGuidelplatz 1, 50259 Pulheim
Flurstück2371
Flur28
GemarkungBrauweiler
Fläche218 m²
Bebauungsgrad29,9 % (65 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Datenstand Quelle2024-08-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen218 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude65 m² · 29,9 % · Funktion Gemischt genutztes Gebäude mit Wohnen

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert660 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
660 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-KreisZone am Flurstückspunktverwendet
620 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreisnahe Richtwertzone in 90 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

129.000 € bis 151.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenBauland / bebaute Grundstücksfläche218 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert129.000 € bis 151.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 12 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.111 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 661.000 € bis 771.000 €.

Flurstück 2371 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen218 m²129.000 € bis 151.000 €
Flurstück 2266Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen42 m²25.000 € bis 29.500 €
Flurstück 2267Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen82 m²49.000 € bis 57.000 €
Flurstück 2268Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen21 m²12.500 € bis 14.500 €
Flurstück 2269Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen16 m²9.600 € bis 11.000 €
Flurstück 22701 m²700 €
Flurstück 2272Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen2 m²1.100 € bis 1.300 €
Flurstück 2273Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen14 m²8.500 € bis 9.900 €
Flurstück 2274Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen3 m²1.900 € bis 2.200 €
Flurstück 2471Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen55 m²33.000 € bis 38.500 €
Flurstück 2572Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen653 m²388.000 € bis 453.000 €
Flurstück 2573Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen4 m²2.300 € bis 2.700 €

Marktbericht Rhein-Erft-Kreis

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Gebäude, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser im Rhein-Erft-Kreis.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 521.000 € bis 636.000 € Mittelwert ca. 578.000 €
  • Rhein-Erft-Kreis: 3.682 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis 2026 (112 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1985-2014, fallzahlgewichtet, Wohnfläche 155 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 593 m² × 429 €/m² = 254.000 €
  • Ansatz: 88 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Rhein-Erft-Werte sind fallzahlgewichtete Kreiswerte aus den Ost-/West-Teilraumtabellen. Für Altbauten vor 1946 wird die älteste berichtete Klasse 1946-1959 als Proxy verwendet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis 2026. Die Berichtstabellen unterscheiden östlich und westlich der Ville; für die kreisweite Modellrechnung werden diese Teilräume fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Rhein-Erft-Kreis 2026

GebietRhein-Erft-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Rhein-Erft-Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rhein-Erft-Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlGlessener Str. 2 50259 Pulheim
    Lebensmittel-Discounter · 254 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDErfurter Straße 1 50259 Pulheim-Brauweiler
    Lebensmittel-Discounter · 539 mQuelle
  • EDEKAEDEKA FischenichDansweilerstraße 3 50129 Bergheim
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny GlessenDansweiler Str 3/BrauweilerStr 50129 Bergheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 50859 Köln-Widdersdorf, Hauptstr. 100Hauptstr. 100 50859 Köln-Widdersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland PulheimFarehamstraße 1 50259 Pulheim
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannPulheim, 50259, Ehrenfriedstr. 20Ehrenfriedstr. 20 50259 Pulheim
    Drogerie · 39 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktUnter Linden 282 50859 Köln
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerKerpen-SindorfKerpener Straße 150 50170 Kerpen-Sindorf
    Drogerie · 10,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PulheimSiemensstraße 9 50259 Pulheim
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule293 mRichezaschule Städt. Gem. Grundschule Brauweiler
  • Weiterführende Schule806 mAbtei-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung234 mSpielgruppen ohne Eltern
  • Weitere Kita200 mEv. Kindertagesstätte Brauweiler, 53 Plätze
  • Weitere Kita310 mASB-Kindergarten Krabbe, 23 Plätze
  • Gymnasium806 mAbtei-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule806 mGesamtschule der Stadt Pulheim
  • Oberschule/Realschule5,0 kmMarion-Doenhoff-Realschule der Stadt Pulheim
  • Berufliche Schule5,7 kmNell-Breuning-Berufskolleg Kaufm. Schule des Rhein-Erft-Kreises in Frechen - Sekundarstufe II -
  • Förderschule409 mSchule an der Jahnstraße, Städt. Förder- schule mit dem Förderschwerpunkt Emotionale u.soziale Entwicklung
Mobilität
  • Bus103 mPulheim Brauweiler Abtei Brauweiler, ca. 316 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,7 kmFrechen Königsdorf Bf, ca. 543 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmPulheim Bf, ca. 299 Abfahrten werktags
  • Tram11,3 kmKöln Klettenberg Klettenbergpark, ca. 194 Abfahrten werktags
  • U-Bahn3,3 kmKöln Weiden West, ca. 494 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,7 kmSt.-Katharinen-Hospital GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 44,4 kmA 4 / AS Frechen-Nord
  • A 15,3 kmA 1 / AS Köln-Bocklemünd
  • A 578,6 kmA 57 / AS Chorweiler
  • Flughafen25,6 kmKöln/Bonn
  • Flughafen35,4 kmDüsseldorf
  • Flughafen50,8 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

12 Flurstücke zu Guidelplatz 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.111 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 2371218 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Flurstück 226642 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 226782 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 226821 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 226916 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 22701 m²weiteres FlurstückFlurstück 22722 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 227314 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 22743 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 247155 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2572653 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 25734 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Guidelplatz öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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