Grundstücksreport Hagweg 5, 03253 Doberlug-Kirchhain

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

68/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 68/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 68

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 58

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 48

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Hagweg 5, 03253 Doberlug-Kirchhain
Flurstück	14
Flur	003
Gemarkung	Frankena
Fläche	4.650 m²
Bebauungsgrad	9,4 % (439 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	8
Tatsächliche Nutzung	Ackerland
Datenstand Quelle	2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Ackerland1.750 m² · 37,6 %

Wohnbaufläche1.108 m² · 23,8 %

Grünland980 m² · 21,1 %

Grünanlage726 m² · 15,6 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (4.565 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (4.650 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude144 m² · 3,1 % · Funktion Wohnhaus

Gebäude133 m² · 2,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Gebäude50 m² · 1,1 % · Funktion Garage

Gebäude34 m² · 0,7 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Gebäude27 m² · 0,6 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Gebäude22 m² · 0,5 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Gebäude15 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude zur Versorgungsanlage

Gebäude14 m² · 0,3 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

4.650 m² Amtliche Flurstücksfläche
8 Gebäude-Footprints in der Skizze
2 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
439 m² Gebäudegrundfläche
9,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 13 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 32 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude144 m²
Gebäude133 m²
Gebäude50 m²
Gebäude34 m²
Gebäude27 m²
Gebäude22 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert4 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone DO-KI Ortsteile ASB
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
4,00 €/m²aktuelle Auswahl	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone DO-KI Ortsteile ASB	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
0,55 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Altkreis Finsterwalde Acker	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,47 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Altkreis Finsterwalde Grünland	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,22 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Altkreis Finsterwalde Forst	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
10 €/m²	Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Frankena MD	nahe Richtwertzone in 20 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

6.900 € bis 9.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Altkreis Finsterwalde Acker	1.750 m²	100 % von 0,55 €/m²	1.000 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche	1.108 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	4.000 € bis 4.700 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Altkreis Finsterwalde Grünland	980 m²	100 % von 0,47 €/m²	500 €
GrünanlageNutzung prüfen	726 m²	50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	1.500 € bis 2.900 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Elbe-Elster

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke im Landkreis Elbe-Elster auf Basis der Wohnflächenpreise 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 230.000 € bis 282.000 € Mittelwert ca. 256.000 €

Elbe-Elster: 1.121 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024 (73 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Baujahre 2024, Wohnfläche Ø 135 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 3.588 m² × 3 €/m² = 9.300 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der Berichtswert ist ein Kreis-Mittelwert. Deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Wohnflächenpreise für selbständig bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus dem Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024. Die Werte enthalten den Bodenwertanteil.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 10 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Elbe-Elster 2024

Gebiet	Elbe-Elster
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Elbe-Elster
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Elbe-Elster

Gebiet	Landkreis Elbe-Elster
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Elbe-Elster
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Elbe-Elster · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
dm 8,5 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

EDEKA WinzerGerberstr. 22 03253 Doberlug-Kirchhain
Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
ALDI NordGerberstraße 16-23 03253 Doberlug-Kirchhain
Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
Netto Doberlug-KirchhainFinsterwalder Straße 1 03253 Doberlug-Kirchhain
Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
Netto Marken-Discount - 03253 Doberlug-Kirchhain, Bahnhofstr. 22 aBahnhofstr. 22 a 03253 Doberlug-Kirchhain
Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
LidlBahnhofsalle 10 03253 Doberlug-Kirchhain
Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
Kaufland FinsterwaldeSonnewalder Straße 100 03238 Finsterwalde
Verbrauchermarkt · 7,5 kmQuelle
NORMAHolsteiner+Straße+8 03238 Finsterwalde
Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

dm-drogerie marktBerliner Straße 17 03238 Finsterwalde
Drogerie · 8,5 kmQuelle
Finsterwalde, 03238, Brandenburger Str. 17Brandenburger Str. 17 03238 Finsterwalde
Drogerie · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule3,5 kmBerg-Grundschule Doberlug-Kirchhain
Weiterführende Schule3,0 kmEvangelisches Gymnasium Doberlug-Kirchhain anerkannte Ersatzschule
Kita / Kinderbetreuung3,3 kmOlga Günther-Mechel, 80 Plätze
Weitere Kita3,6 kmKinderland, 220 Plätze
Weitere Kita3,8 kmKrümelkiste, 150 Plätze
Gymnasium3,0 kmEvangelisches Gymnasium Doberlug-Kirchhain anerkannte Ersatzschule
Gesamt-/Gemeinschaftsschule48,2 kmGesamtschule Spree-Neiße
Oberschule/Realschule6,0 kmEvangelische Gemeinschaftsschule Doberlug-Kirchhain staatlich anerkannte Ersatzschule
Berufliche Schule22,3 kmOberstufenzentrum Elbe-Elster
Förderschule7,9 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" Sieben Brunnen Finsterwalde

Mobilität

Bus334 mFrankena, Gasthaus, ca. 17 Abfahrten werktags
S-Bahn25,2 kmFalkenberg/E., Bahnhof, ca. 178 Abfahrten werktags
Regionalbahn4,4 kmDoberlug-Kirchhain, Bahnhof, ca. 238 Abfahrten werktags
Fernzug4,4 kmDoberlug-Kirchhain, Bahnhof, ca. 238 Abfahrten werktags
Rufbus32,6 kmHolzdorf (Elster), Ost, Fliegerhorst, ca. 48 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel5,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall31,8 kmSana Kliniken Niederlausitz GmbH Klinikum Senftenberg · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 1321,9 kmA 13 / AS Bronkow
A 1530,9 kmA 15 / Dreieck Spreewald
Flughafen60,3 kmDresden
Flughafen78,9 kmBerlin-Brandenburg
Flughafen98,4 kmLeipzig/Halle

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

68/100solide StandortqualitätStraßenprofil Hagweg öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm