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Flurstück mit Adresse

Grundstück Höfle 21 in 78604 Rietheim-Weilheim

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2602/0Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 100 m²Gebäude/Bauwerk · 30 m²Gebäude/Bauwerk · 19 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 528 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 148 m² Gebäudegrundfläche
  • 28,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk100 m²
  • Gebäude/Bauwerk30 m²
  • Gebäude/Bauwerk19 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHöfle 21, 78604 Rietheim-Weilheim
Flurstück2602/0
Flur0
GemarkungRietheim
Fläche528 m²
Bebauungsgrad28,0 % (148 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2012-11-24

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
41001528 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1100 m² · 18,9 %
Gebäude/Bauwerk 230 m² · 5,6 %
Gebäude/Bauwerk 319 m² · 3,6 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Südlicher Landkreis Tuttlingen 2024

GebietSüdlicher Landkreis Tuttlingen
HerausgeberGutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtlich nachgewiesen, kostenpflichtig
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rietheim-Weilheim · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 78582 Balgheim, Tuttlinger Str. 22/24Tuttlinger Str. 22/24 78582 Balgheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland SpaichingenObere Wiesen 1 78549 Spaichingen
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstraße 31 78549 Spaichingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNendinger Allee 97/1 78532 Tuttlingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAEuropastraße+12 78549 Spaichingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BehaKolbinger Straße 16 78570 Mühlheim / Donau
    Lebensmittel · 7,5 kmQuelle
  • PENNYPenny DenkingenHauptstr. 152 78588 Denkingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 km

Drogerien2 Ketten

  • MüllerSpaichingenHauptstrasse 29 78549 Spaichingen
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • dmdm drogerie marktRudolf-Diesel-Straße 31 78532 Tuttlingen
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TuttlingenNendinger Allee 99 78532 Tuttlingen
    Tierbedarf · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule570 mGrundschule Rietheim-Weilheim
  • Weiterführende Schule4,0 kmKonzenbergschule Gemeinschaftsschule
  • Kita / Kinderbetreuung1,0 kmEvang. Kindergarten
  • Weitere Kita1,0 kmKindergarten
  • Weitere Kita1,9 kmKindergarten St. Elisabeth
Mobilität
  • Bus298 mRietheim Fa. Marquardt, ca. 55 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,4 kmEngen Bahnhof, ca. 265 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn550 mRietheim Bahnhof, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,9 kmSpaichingen Bahnhof, ca. 226 Abfahrten werktags
  • Rufbus12,3 kmÖfingen Feriendorf, ca. 30 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,8 kmKlinikum Landkreis Tuttlingen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,9 kmDipl.-Psych. Gundula Sanner · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Haydnstraße 7 78573 Wurmlingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmDoctor-medic Mihaela Dutu · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Obere Straße 15 78573 Wurmlingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,3 kmMarwa Salem · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Untere Hauptstraße 40 78573 Wurmlingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,6 kmPD Dr. med. Janine Reis · Neurologie / Psychiatrie, Neurologie · Bei der Brühlmühle 18 78532 Tuttlingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,9 kmDipl.-Psych. Dirk Neuschwander · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Mohlstraße 96 78532 Tuttlingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,4 kmDr. rer. soc. Hans-Ulrich Becker · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · In Wöhrden 6 78532 Tuttlingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,3 kmWurmlinger Apotheke · Untere Hauptstr. 10 78573 Wurmlingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,2 kmEngel-Apotheke Spaichingen · Angerstr. 2 78549 Spaichingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,5 kmMarktplatz Apotheke Spaichingen · Hauptstr. 121 78549 Spaichingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,8 kmMarien-Apotheke Spaichingen · Hauptstr. 169 78549 Spaichingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,5 kmRathaus-Apotheke Tuttlingen · Rathausstr. 2 78532 Tuttlingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,5 kmHubertus-Apotheke Tuttlingen · Bahnhofstr. 41 78532 Tuttlingen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,9 km13.632 Kfz/Tag · 1.286 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 8112,7 kmA 81 / AS Tuningen
  • A 86414,4 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
  • A 9826,3 kmA 98 / Kreuz Hegau
  • Flughafen68,3 kmFriedrichshafen
  • Flughafen78,3 kmStuttgart
  • Flughafen79,8 kmLahr

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Höfle öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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