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Flurstück mit Adresse

Grundstück Holter Weg 111 in 44388 Dortmund

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1013Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.063 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 74/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 74
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseHolter Weg 111, 44388 Dortmund
Flurstück1013
Flur1
GemarkungBövinghausen
Fläche1.063 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungKleingarten - Kleingartenanlage "Auf der Kuhle"
Datenstand Quelle2025-03-06

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Kleingarten - Kleingartenanlage "Auf der Kuhle"1.053 m² · 99,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.053 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.063 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert25 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungNutzungsart KGA, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
25 €/m²aktuelle AuswahlNutzungsart KGA, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt DortmundZone am Flurstückspunktverwendet
235 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmundnahe Richtwertzone in 11 mverwenden
9,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmundnahe Richtwertzone in 11 mverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmundnahe Richtwertzone in 11 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

3.900 € bis 12.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Kleingarten - Kleingartenanlage "Auf der Kuhle"Garten-/Erholungsfläche1.053 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert3.900 € bis 12.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 26.009 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 117.000 € bis 305.000 €.

Flurstück 1013 (aktuelle Seite)Kleingarten - Kleingartenanlage "Auf der Kuhle"1.063 m²3.900 € bis 12.000 €
Flurstück 1014Kleingarten - Kleingartenanlage "Auf der Kuhle"24.946 m²113.000 € bis 293.000 €

Marktbericht Dortmund

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser in Dortmund auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 816.000 € bis 997.000 € Mittelwert ca. 906.000 €
  • Dortmund: 4.100 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Dortmund 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 163 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 25.500 m² × 16 €/m² = 414.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Dortmund-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 und laut Bericht nicht unmittelbar zur Bewertung geeignet. Die Klasse 2010-2023 ist bei Wiederverkäufen nicht belegt; für die jüngste EFH-/DHH-Klasse wird der veröffentlichte Neubauwert genutzt, RMH nutzt mangels Neubauwert die jüngste belastbare Wiederverkaufsklasse als Fallback. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Dortmund 2026. Die Tabellenwerte sind nach Gebäudeart und Altersklassen gegliedert und beziehen sich auf unterkellerte Objekte in mittleren bis guten Wohnlagen mit mittlerem bis gehobenem Ausstattungsstandard.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Dortmund 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 235 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Dortmund 2026

GebietDortmund
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Dortmund
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Dortmund 2026

GebietStadt Dortmund
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Dortmund
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Dortmund, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordProvinzialstraße 417 44388 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 893 m
  • EDEKAEDEKA ReimannProvinzialstraße 419 44388 Dortmund
    Lebensmittel · 916 mQuelle
  • PENNYPenny BövinghausenProvinzialstr. 387 44388 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 944 m
  • LidlLidlAmtmann-Ibing-Str. 7 44805 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44805 Bochum, Lothringer Str. 37Lothringer Str. 37 44805 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Castrop-RauxelWidumer Tor 1 44575 Castrop-Rauxel
    Verbrauchermarkt · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMADortmunder+Straße+19 58455 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktProvinzialstraße 387 a 44388 Dortmund
    Drogerie · 844 mQuelle
  • RossmannBochum, 44894, Werner Hellweg 502Werner Hellweg 502 44894 Bochum
    Drogerie · 3,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dortmund-BövinghausenProvinzialstraße 387e 44388 Dortmund
    Tierbedarf · 975 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,1 kmFreiligrathschule Städt. Gem. Grundschule Bövinghausen - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule2,1 kmHeinrich-Böll-Gesamtschule im Schulzentrum Lütgendortmund - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung866 mFABIDO TEK Bövinghauser Str. 88, 76 Plätze
  • Weitere Kita1,4 kmEv. Familienzentrum Kinder-Arche, 70 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmKath. Kindergarten Herz-Jesu, 50 Plätze
  • Gymnasium2,5 kmHeinrich-von-Kleist-Gymnasium Bochum Ganztagsgymnasium im Schulzentrum Nord
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmHeinrich-Böll-Gesamtschule im Schulzentrum Lütgendortmund - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule2,5 kmAnne-Frank-Realschule Bochum -Ganztagsschule im Schulzentrum Nord-
  • Berufliche Schule5,3 kmCJD Christophorusschule Dortmund Berufskolleg, Förderschule mit den Fsp. Lernen u.Emotionale u.soziale Entwickl.
  • Förderschule2,2 kmChristopherus-Schule-Bochum f. Seelen- pflegebedürftige, Waldorf Förderschule m.d. Förderschwerp. Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus1,4 kmCastrop-Rauxel Lindenstraße, ca. 93 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,4 kmDortmund Lütgendortmund, ca. 878 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmDortmund Bövinghausen Bf, ca. 234 Abfahrten werktags
  • Tram2,2 kmBochum Schürbankstraße, ca. 279 Abfahrten werktags
  • U-Bahn5,3 kmDO-Walbertstraße/Schulmuseum, ca. 304 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,0 kmEv. Krankenhaus Herne-Mitte · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis2,0 kmZahnarztpraxis Stemmermann · Allgemeinmediziner · Lothringer Straße 38a 44805 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,0 kmDr. Pawlak & Dr. Neuhaus-Pawlak · Zahnärzte · Lothringer Straße 36a 44805 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,9 kmDr. Stefan Meyer · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Hedwigstraße 14 44575 Castrop-Rauxel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,3 kmPraxis Dr. med. Thomas Möller · Allgemeinmediziner · Am Geraden Weg 15 44805 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,1 kmDr. Jörn Beckmann · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Bochumer Straße 79 44575 Castrop-Rauxel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,2 kmM.A. Derya Gök · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Cottenburgstraße 57 44575 Castrop-Rauxel · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,3 kmZollern-Apotheke · Provinzialstr. 381-383 44388 Dortmund · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,4 kmfarma plus Apotheke Central · Provinzialstr. 413 44388 Dortmund · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,6 kmNeue Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,2 kmBarbara-Apotheke · Lothringer Straße 30 44805 Bochum · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,3 kmKreuz-Apotheke · Lothringer Straße 12 44805 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,2 kmBeguinen-Apotheke · Beguinenstr. 8 44388 Dortmund · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,4 km112.779 Kfz/Tag · 7.481 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 402,2 kmA 40 / AS Dortmund-Lütgendortmund
  • A 433,2 kmA 43 / Kreuz Bochum
  • A 425,2 kmA 42 / AS Castrop-Rauxel-Bladenhorst
  • Flughafen21,0 kmDortmund
  • Flughafen28,2 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen45,9 kmDüsseldorf

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Holter Weg 111

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

26.009 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 10131.063 m²aktuelle SeiteKleingarten - Kleingartenanlage "Auf der Kuhle"
Flurstück 101424.946 m²weiteres FlurstückKleingarten - Kleingartenanlage "Auf der Kuhle"

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

74/100solide StandortqualitätStraßenprofil Holter Weg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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